Вопрос по квартплате в купленной квартире. 

Nizami писал : ведь ее дело только зафиксировать законность сделки. а фактически сделка - это передача денег. разве не так?

Эту законность им ещё проверить надо. Вдруг квартира была продана по липовым документам или с нарушением прав кого либо. Так что считать квартиру вашей пока рано.

Nizami писал : и если в договоре не указан срок передачи ключей, то я фактически имею право придти и, грубо говоря, выломать дверь.

вот из-за таких покупателей и продавцов зарабатывают риэлторы , так как если продавец окажется таким же упертым как вы ,то до регистрации вы не дойдете , а подеретесь раньше из-за 2тыс.руб коммунальных

Договор вступает в силу только после регистрации, до регистрации у вас нет квартиры. *шепотом* Даже после подачи документов продавцы могут приостановить регистрацию. И будете и без квартиры и без денег, поэтому в МСК расчетов до регистрации не бывает. Это в гОмске полный город непуганных покупателей.

e_zhuk писал : в МСК расчетов до регистрации не бывает. Это в гОмске полный город непуганных покупателей.

+1 Причем и продавец и риэлтор искренне удивляются, предлагаемой покупателем вполне адекватной схеме расчета после регистрации через банковскую ячейку.

Удивляемся абсолютно искренне, так как в таком случае подобрать альтернативный вариант практически не возможно....

риэлтор писал : Удивляемся абсолютно искренне, так как в таком случае подобрать альтернативный вариант практически не возможно....

в Мск могут в гОмске не могут, работайте лучше ). Я кстати покупал одну квартиру с расчетом после регистрации, ниче, прошла альтернатива, подождали расчета. При том дело было в 2006 когда покупателей было много а продавцы чувствовали себя хозяевами на рынке.

Для этого надо не работать лучше, а перейти на такую схему расчета всем. Не готовы у нас к таким вещам люди. Многие продавцы даже слова "ипотека" боятся. Хотя и получают деньги в банке в день заключения договора...

риэлтор писал : Не готовы у нас к таким вещам люди.

Так это именно риэлторов "социальная функция", цивилизировать рынок. Привыкли работать на продавца, рынок то поменялся, надо и интересы покупателя учитывать. И вообще все эти альтернативы от бедности, нормальная ситуация - купил новую квартиру, сделал там ремонт, потом переехал и продал старую. В такую схему расчет через ячейку отлично вписывается.

риэлтор писал : Многие продавцы даже слова "ипотека" боятся.

Ну уже не так как в 2004-2005, помню объясняешь что будешь покупать в ипотеку, они - какой кредит, я в кредит не продаю, мне деньги сразу надо а не на через 20 лет.

В такую вписывается. В ту, которая практически всегда на практике - нет. Одну пачку налички в десять ячеек по цепочке не заложишь. А без подобранного варианта покупки продавать желающих мало....
А для меня к примеру такая схема на порядок удобнее была бы. проблем с оприходованием денег перед налоговой не было б....

ключи получены. пришла газовая квитанция за декабрь на двух человек. ятам еще и не прописан. разумеется за то, что начисляется за число живущих, я платить не собираюсь. бывшая хозяйка похоже шифруется. мой риэлтор обещала после праздников разобраться.
как кстати может быть долг, если на сделке они предъявили справку об отсутствии задолженности от того же горгаза?

Как не знаю, но у меня была та же история. Долги всплыли после сделки, где предъявлялись справки об их отсутствии

Ю1111Д писал : Как не знаю, но у меня была та же история. Долги всплыли после сделки, где предъявлялись справки об их отсутствии

что вы предприняли?

Пишете в двух экз в Горгаз, описываете ситуацию и просите взыскивать долги с прежних владельцев, а вас не беспокоить. Естественно, на свой экз. должны получить подпись секретаря, входящий номер и, главное, дату приема заявления. Ответ обязаны дать в течении 10 дней. Можно отправить письмо по почте с уведомлением о доставке. Должно помочь. Иногда в ответном письме пишут ахинею (поскольку ответить обязаны) и продолжают гнуть свое. Помогает второе более агрессивное письмо с угрозами обратиться в прокуратуру. Если и это не подействует, что вряд ли, то, действительно, нужно написать заявление в прокуратуру