новостройка или б/у 

Groudin писал : Я бы не думал на Вашем месте - взял под чистовую.

спасибо. я и так не думаю, в народ вот пошел за советом

а по существу, расклад такой: имею 1к квартиру, стоимостью 1500тыр (в ней же с семьей и живу). новая вышеупомянутая трешка стоит 2000. кредит могу взять до 1млн. математически все сходится, но вот какова последовательность действий для более-менее удачного исохда?

ZiS` писал(а) :

Groudin писал ... ... : Я бы не думал на Вашем месте - взял под чистовую.

спасибо. я и так не думаю, в народ вот пошел за советом

а по существу, расклад такой: имею 1к квартиру, стоимостью 1500тыр (в ней же с семьей и живу). новая вышеупомянутая трешка стоит 2000. кредит могу взять до 1млн. математически все сходится, но вот какова последовательность действий для более-менее удачного исохда?

1.получаете добро на кредит
2.находите покупателя
3.договариваетесь с покупателем, что поживете еще месяц-полтора-два после продажи (по закону разрешается, если нужно, составите договор)
4.делаете куплю-продажу
5. делаете легкий ремонт в нов квартире 1 комната с ванной и туал+кухня капитально
6. переезжаете и постепенно делаете ремонты в комнатах

у меня друг так сделал, правда за 2 мес проживания заплатил около 10тр

vitalpatriot писал :
1.получаете добро на кредит
2.находите покупателя
...

а у "добра на кредит" срок годности какой? а то сейчас пока найдешь этого покупателя

ZiS` писал(а) : а по существу, расклад такой: имею 1к квартиру, стоимостью 1500тыр (в ней же с семьей и живу)

А что это за однешка такая, если не секрет? Аж полторы миллиона. Метров 50, наверное?

Мое мнение таково: найдите на вторичном рынке НЕСТАРУЮ квартиру не обращая особого внимания на ремонт. Ремонт дело наживное. С новостройками МАССА подводных камней. Пожить в старой квартире-вам могут сильно за это время измотать нервы. Кредит- ну это ясно, чем меньше этих кредитов, тем лучше. Квартира без документов может тоже доставить много головняков. В общем с новостройкой много неопределенности и напряжения, и сюрпризов. Может все будет тип-топ. А может быть все, что угодно. Выбирайте, что для вас лично важней! Удачи!!

Цитата:а у "добра на кредит" срок годности какой? а то сейчас пока найдешь этого покупателя Посвети-ка

ВТБ24 - 122 дня с момента принятия положительного решения. Вполне достаточно.

Не так давно проводилось исследование по новостройкам. Результат был ошеломляющий! Проще говоря, процентное соотношение бетон-песок было недопустимым. Почти голимый песок. При малейшей сейсмической активности, дом развалится как карточный. Остается, надеется на то, что землетрясений у нас не бывает.

Можно поподробней, что за исследования? Кто проводил?

И желательно источник...а то бабушки на лавочке провели исследование, а вы в массы такой слух пускаете!

Мои 5 копеек:
Если брать вторичку - то только "свежую", до 5-ти лет (дом сел, с доками ок, ремонт пох т.к. все равно переделывать под себя, но жить можно сразу). Но, как правило, ценник на такую вторичку - космос.
Более старую не рекомендую, т.к. возраст/ремонты дома/загаженность подьезда (многое относительно). Бывают исключения в виде именно этого района/адреса (типа дет.сад, школа и неудобства с этим связанные).
Лучше всего (экономичнее) новостройка "под чистовую отделку". Тут надо смотреть/уточнять т.к. это понятие (чистовая) у многих застройщиков разное, ну и с документами повнимательнее (особенно с различными переуступками права и договорами долевого участия).
Если все ОК (ровные стены/потолок, разводка труб и эл-ва, батареи, окна), а главное дом сдан/на сдаче и можно производить работы сразу по расчету/договору, то бюджетный ремонт (установка дверей, линолеум, обои, сантехника) вполне возможно провести за 2 недели - месяц, который длится регистрация прав на недвижимое имущество. И ценник его 10-15\% от стоимости квартиры. Хватит 2-х отделочников + узкие спец-ты (сантехника, двери).
Как правило, 2 недели - стандартный срок по договору, на переезды и освобождение квартиры, при согласии сторон его можно несколько продлить, может чуть подвинувшись в ценнике.
Если-же надо выравнивать пол (делать стяжку), проводить проводку, и пр. то, меньше чем за 2 мес. не управиться. И это уже совсем другие деньги, т.к. понадобиться квалифицированный труд не одного человека.

ZiS` писал(а) : имею 1к квартиру, стоимостью 1500тыр . новая вышеупомянутая трешка стоит 2000.

Основная ошибка всех продаванов - переоценивать свою квартиру. Вот скажите, зачем кому-то брать ваше 1-к б/у если новая трешка стоит всего чуть чуть дороже?

e\_zhuk писал :

ZiS` писал(а) : имею 1к квартиру, стоимостью 1500тыр . новая вышеупомянутая трешка стоит 2000.

Основная ошибка всех продаванов - переоценивать свою квартиру. Вот скажите, зачем кому-то брать ваше 1-к б/у если новая трешка стоит всего чуть чуть дороже?

Аргументов может быть много, основные - расположение, размер.
Далеко не всем нужны 3-ки, по статистике самые продаваемые как раз 1-комн. квартиры.
И Ваше "чуть-чуть" - это более 300 тыр., при разнице в площади до 20м2 (если однушка 45-50 м2) и расположении "до бесконечности" - для многих это критично.

e\_zhuk писал :

ZiS` писал(а) : имею 1к квартиру, стоимостью 1500тыр . новая вышеупомянутая трешка стоит 2000.

Основная ошибка всех продаванов - переоценивать свою квартиру. Вот скажите, зачем кому-то брать ваше 1-к б/у если новая трешка стоит всего чуть чуть дороже?

вот-вот :)

До 5-и лет, дома считаются новостройками)))
Самым продаваемые квартиры, это двухи, по крайне мере так пишут везде.

1500т.р. за 1-комнатную, это наверняка Прибрежный, там все много просят, интересно кто-нибудь покупает там за такие деньги что-нибудь?