Приобретение ПАЯ В ЖСК проблемы 

Добрый день коллеги, проблема заключается в следующем. Человек хочет приобрести пай в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) при условии, что дом еще не достроен. Пай предлагается приобрести у физического лица члена кооператива, который сотвессно продает его дороже чем приобрел. Вопрос, законна ли данная сделка?

Сомнения по сделки возникли ввиду того, что оборот паев в жилищных и жилищно-строительных кооперативах действующим законодательством не предусмотрен, договор уступки и купли-продажи пая не имеет правопорождающего характера, приобретение права собственности на жилое помещение в кооперативе, которое уже закреплено за определенным лицом, возможно лишь с соблюдением процедуры выхода одного члена кооператива и принятием нового, как предусмотрено ЖК РФ.

Какая практика у кого по этому вопросу была?