Ипотека 

я че чета пропустил и все уже себе хаты понапокупали и забыли про это

Dizel\_B писал(а) : Всем привет
Вот рассматриваю варианты приобретения квартиры в ипотеку.
Те кто брал ипотеку в последнее время отпишитесь плиз, в какой банке, \%пер.взноса, срок, проценты, доп. траты.

Брал в Сбере 50/50, под 15,5 (14-после получения прав собственности тк была новостройка). Доп траты: около 24 тыр типа обслуживание ссудного счета банком, 1,3 тыр на страховку квартиры(ежегодно). Ну вроде бы и все траты.

Если коротко - иди в Омск банк, они и по АИЖК и по Дельта-кредит работают и офисов много. при 50/50 по АИЖК ставка будет 9,5-10\% годовых.

а вообще кто знает насколько сейчас реально взять ипотеку?

все реально если есть официальные доходы, достаточные для того чтобы тянуть ипотеку. И накопления на первоначальный взнос.

Если доходов нет и денег нет, то и ипотеки соответственно не будет.

Junkie27 писал : все реально если есть официальные доходы, достаточные для того чтобы тянуть ипотеку. И накопления на первоначальный взнос.

Если доходов нет и денег нет, то и ипотеки соответственно не будет.

вот и я так думаю. кризис кризосом а уголок свой хочеца. уже надоело посторонним тетям и дядям денюжку отдавать за съем жилья.

e\_zhuk писал : Если коротко - иди в Омск банк

Присоединяюсь. Взял кредит там по программе АИЖК в ноябре 2009. Ставка 10\%, вообще она привязана к ставке рефинансирования ЦБ. Первый взнос не менее 30\%. Доход подтвержден справками 2-НДФЛ. Комиссии всякие вышли на 26 т.р. Платежи равные на весь период. Про досрочное погашение: мораторий - полгода, по отдельному заявлению, не менее 10 т.р. за раз. Теперь в своей квартире живу)
Вообще сходи на консультацию Гагарина,6, всё подробно расскажут, всё посчитают.
Из неприятного - закладная передается этой самой АИЖК, и теперь, если я захочу продолжать платить через Омск-банк, будут удерживать 1,5\%. Либо напрямую АИЖК.

а что за закладная такая. чет не допонял. в кратце ребят поясните плиз.

блин единственное, это в омск-банке этом 30\% первонач.взнос.

ждите, скоро опять 10\% взнос будет.
АИЖК стандарты поменяет, сейчас готовят страховую компанию
ну а напрямую платить - лично для меня вообще не проблема, наличными ипотеку давно не гашу - по безналу с визы через интернет.

Dizel\_B писал(а) : а что за закладная такая. чет не допонял. в кратце ребят поясните плиз.

блин единственное, это в омск-банке этом 30\% первонач.взнос.

да первоначальный взнос 30\%
а закладная это именная ценная бумага которую вы и банк выпускаете. Впоследующем закладная может быть продана банком любому другому залогодержателю (как непосредственно в АИЖК так и любому другому банку). Вам как заемщику потом будет вручено уведомление, о том что закладная продана и кому продана. Для вас ни чего не измениться, кроме обслуживающего банка.
А вообще, насколько знаю закладных только в сбере нет.

Цитата :
да первоначальный взнос 30\%
а закладная это именная ценная бумага которую вы и банк выпускаете. Впоследующем закладная может быть продана банком любому другому залогодержателю (как непосредственно в АИЖК так и любому другому банку). Вам как заемщику потом будет вручено уведомление, о том что закладная продана и кому продана. Для вас ни чего не измениться, кроме обслуживающего банка.
А вообще, насколько знаю закладных только в сбере нет.

Понял теперь. спабо за разъяснение

Ребят а кто в какие агенства обращался? у какого какой процент, фикс. цена за сделку. Там у них тож получается ведь кругленькая сумма. А самому заниматся документами как то боязно, сумма то не маленькая. Ну и вообще большенство квартир ведь через агенство продаются, с продавца ж агенство денег не берут, соответственно ему и проще, надежнее когда продажей его жилья занимается агент.

Ребят а кто в какие агенства обращался? у какого какой процент, фикс. цена за сделку. Там у них тож получается ведь кругленькая сумма. А самому заниматся документами как то боязно, сумма то не маленькая. Ну и вообще большенство квартир ведь через агенство продаются, с продавца ж агенство денег не берут, соответственно ему и проще, надежнее когда продажей его жилья занимается агент. [/quote]

у меня была покупка квартиры по ипотеке.
с моей стороны не было ни каких агентств, со стороны продавцов было АН, комиссия колеблется от 30 т.р и выше, она изначально заложена в стоимость квартиры (ну чаще всего так бывает).
по поводу того что самому некогда документами заниматься, ими сильно и не надо заниматься.
если покупаете по ипотеке:
1. пришли на консультацию - вам дали перечень документов который необходимо предоставить от вас как от клиента ( почти все документы у вас на руках)
2. собрали, отнесли в банк, ждите
3. получили ответ (если положительно), собрали документы на вариант жилья.
4. получили ответ по варианту
5. назначили сделку (в Омск-Банке подготавливают документы сами сотрудники, в Сбере - либо сами клиенты, либо фирма - если не ошибаюсь Эталон)
6. провели сделку, сдали документы в юстицию
все на самом деле не сложно, и оплачивать еще дополнительно какие то расходы АН лично у меня нет ни какого желания.
А со стороны продавцов, если выступает АН, оно вам и предоставит все документы по варианту жилья

какая и где квартира нужна? Нужно еще смотреть чтобы квартира подходила к условиям банка

а условия банка примерно какие.. я слышал что существует ограничение на возраст дома.. кто может сказать что-то конкретное