Мода на жилье 

омич писал :

SABOTEUR писал ... :Экология!

Там ОЗТУ под боком, хреновая экология...? Да ещё ветра, как и на Левом...

да ну и че? Дело привычки! Зато еще там транссибирская магистраль проходит ,уехать без проблем в любую сторону земного шара можно.Одно это перекрывает все мелкие недостатки .

SABOTEUR писал :Зато еще там транссибирская магистраль проходит ,уехать без проблем в любую сторону земного шара можно.Одно это перекрывает все мелкие недостатки .

Да, кстати. Регулярно наблюдаю, как толпы жителей Московки атакуют скоростные поезда Москва - Улан-Батор и Париж - Пекин на станции "Деповская". Жаль, поезда там стоят всего 25 минут

омич писал : Париж - Пекин на станции "Деповская".

А что, Париж-Пeкин реально ходит и проезжает через Омск?

Через "Омск" не знаю, но через "Деповскую" просто обязан!

Цитата :Зато еще там транссибирская магистраль проходит ,уехать без проблем в любую сторону земного шара можно.

electraice писал :

омич писал ... : Париж - Пекин на станции "Деповская".

А что, Париж-Пeкин реально ходит и проезжает через Омск?

с пересадками. Мне доводилось ездить поездом Омск - Берлин, ездил ночным EN Кёльн Берлин, ездил на Thalys Париж Кёльн, но это все было не за раз, одним маршрутом, а в разное время. Ездил так же поездом Москва-Амстердам.

Вот Deutsche Bahn предлагает 2 пересадки 178:50 часов в пути, welcome!

Peking Mi, 11.11.09 ab 07:45 D 3ZJ Schnellzug nur 2. klasse
Moskva Iaroslavskaja Mo, 16.11.09 an 14:28
Moskva Iaroslavskaja Mo, 16.11.09 ab 14:28 Übergang 120 Min. weiter mit öffentlichem Personennahverkehr
Moskva Belorusskaja Mo, 16.11.09 an 16:28

Moskva Belorusskaja Mo, 16.11.09 ab 17:00 D 11MJ EN 446 Schnellzug
Verkehrt als D 11MJ bis Warszawa Wschodnia, danach als EN 446
Köln Hbf Mi, 18.11.09 an 06:14 7

Köln Hbf Mi, 18.11.09 ab 07:44 8 C-F THA 9418 Thalys
Paris Nord Mi, 18.11.09 an 11:35

bouchon писал(а) : Мне доводилось ездить поездом Омск - Берлин

bouchon, если я вас правильно понял, то данные поезда в Омске не делают никаких остановок и не берут пассажиров и мчатся сразу до Москвы?
Пойду распакую чемоданы...

electraice писал :Вот мне интресно, кто опредялет где жить престижно, а где нет? Может, это где-нибудь написано?
З.Ы.

ОКАЗЫВАЕТСЯ НА САМОМ ДЕЛЕ НАПИСАНО ... ( и не мной)

Дома, построенные до 90-х годов
В категорию элитной недвижимости, расположенной в центре столицы, входят дореволюционные особняки и жилые дома, построенные в советское время. Период их постройки ограничивается 1990 годом, что является своеобразным историческим рубежом. В этой группе можно выделить три категории объектов, представляющих интерес для покупателей дорогого жилья.
1. Особняки - доходные дома
Дома этой категории построены в период экономического расцвета царской России известными архитекторами в центре города. Они предназначались для сдачи в наем богатым и состоятельным людям (отсюда и название - доходный дом). Обычно имеют 5-7 этажей. Хорошим признаком является внутренний лифт. Дома, построенные с в этот период подходят для инвестиционных проектов, в том числе с целью их реконструкции и дальнейшей продажи.
Достоинства старинных особняков: хорошее расположение, большие площади (120-300 м.), пригодные для перепланировки, красивые фасады, просторные вестибюли и лестницы. Недостатки: смешанные перекрытия, старые коммуникации, отсутствие гаражей, центрального кондиционирования и вспомогательных служб.

Спартаковская 13
Комиссаровская 18


2. Сталинские дома
Это дома построены в советское время в период с 1935 по 1960 г. Лучшие из этих домов хорошо известны и узнаваемы. Достоинства сталинских домов: историческая ценность, отличное расположение, панорамные виды на центр Омска, узнаваемая архитектура, высокие потолки от 3,2 м, просторные парадные вестибюли, качественная отделка. Недостатки: старые коммуникации, неудобные «вытянутые» планировки, очень большое количество жильцов в доме, сильное социальное расслоение жителей.
Дзержинского 1
Ленина 6
Маркса 10,12, 29

3. Дома партийной элиты
Дома построены в более позднее время (1960-1992 г.г.) для руководителей города и области. Квартиры для чиновников такого ранга всегда строились в престижных и тихих местах. Обычно это добротные кирпичные дома, имеющие от 4 до 14 этажей. Достоинства домов ЦК: хорошее расположение, высокие потолки 2,9 и выше, удобные планировки. Площади 2-х комн. квартир составляют от 65 до 95 кв. м., 3-х комн. квартир от 80 до 125 кв. м., кухни от 10 кв. м. Многие квартиры имеют несколько санузлов, просторные холлы и вспомогательные помещения. Недостатки: отсутствие гаражей и центрального кондиционирования, приточной вентиляции, скучные и однообразные фасады.
Некрасова 4
Красный Путь 28
Красина 4
Яковлева 9
Октябрьская 98

Современное элитное жилье
Современные элитные жилые комплексы делятся на несколько классов. Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую категорию. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.

1. Категория «Люкс»
Дома этой категории обладают следующими характеристиками:
• Хорошим местоположением в самых престижных районах. Наличие в районе других домов высокого качества.
• Равноценное окружение, избранность жильцов. Количество квартир в доме не превышает 50.
• Качественный проект от известного архитектурного бюро. Выразительные фасады, презентабельная входная группа и общественные зоны, удобные планировочные решения, высота потолков в квартирах от 3 м, большие окна, с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами.
• Новое строительство. Внешние и внутренние стены - кирпич, каркас - монолит. Дома отличаются высоким качеством строительства. У застройщика надежная и высокая репутация.
• Благоустроенный внутренний двор, огороженная территория. Обязательно существует подземный гараж из расчета 1-2 машиноместа на квартиру.
• Установлены высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу).
• В доме есть центральное кондиционирование и вентиляция, система климат-контроля с фильтрацией и подготовкой воздуха.
• Индивидуальный тепловой пункт, система водоподготовки (фильтрации).
• Высокий уровень безопасности домов: 24-часовая профессиональная охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа.
• В доме проложены все современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, внутренняя компьютерная сеть.
• Обязательно осуществляется профессиональное управление зданием.
Красина 4 корп. 1

2. Класс "А" (Дома клубного типа)
В эту категорию попадают дома, которые по объективным причинам не могут соответствовать сразу по всем перечисленным критериям классу «А». Различие домов класса "А" и класса "А - « заключается в выборе материалов для строительства и отделки. Инженерные коммуникации обычно также менее престижных фирм-производителей. В домах большее количество квартир. Машиномест в паркинге 1-2 на квартиру. Чуть более лояльные, по сравнению с классом «А», требования по району.
Иртышкая Набережная 10 к 1, 11 корп. 1
Красина 6
Волочаевская 15/1, 15/2


3. Класс "В" (Бизнес-класс)
Отличие элитного жилья этой категории от более высокого класса в следующем:
• Местоположение в любых престижных районах города
• Дома могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
• Количество квартир может доходить до 100.
• В районах расположения домов класса «В» есть возможности по устройству значительной придомовой территории с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом. Подземный гараж из расчета 1 м/м на квартиру.
• Потолки могут быть несколько ниже (от 3м).
• Может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников.
• Уровень безопасности достаточно высокий: круглосуточная охрана, видеодомофоны.
• Развитая социальная инфраструктура.
• Современные инженерные коммуникации.
Учебная 90
Маркса 61/1
Маркса 50/1
10 лет Октября 43
Б.Мартынова 17
Рабиновича 125 «А»
Лазо 21
Куйбышева 62
Масленникова 80
Тарская 13 «Б»
Жукова 76,77
5 Армия 2,4,6,
Красный Путь 34
30лет ВЛКСМ 50


4. Класс "С" (Жилье повышенной комфортности)
Дома этого класса входят в число домов, представляющих определенный интерес для желающих приобрести качественное жилье
Рынок современного жилья развивался параллельно с рынком элитного жилья.
В конце 90х годов строительство такого жилья носило экспериментальный характер, а сегодня объемы строительства очень впечатляют, в силу безусловной рентабельности и большого спроса рынка на такое жилье.
Характеристики:
Как правило, это многоквартирные монолитные дома с подземными паркингами, построенные по индивидуальным проектам. Жилые дома этой категории могут быть расположены во всех районах города. Имеют привлекательный и ухоженный фасад, часто - обособленный двор, собственную автомобильную парковку.
Конева 14,
70 лет Октября 15 корп.1,15 корп.2
Декабристов 114, 116
10 лет Октября 43
Багратиона 23
Крупской 25 корп. 1
Жукова 105
Орджоникидзе 13/1
Добровольского 5 корп. 1

Цитата:3. Дома партийной элиты Яковлева 9, Октябрьская 98 построены в более позднее время для руководителей города и области. Квартиры для чиновников такого ранга всегда строились в престижных и тихих местах. Обычно это добротные кирпичные дома, имеющие от 4 до 14 этажей. Недостатки: отсутствие гаражей и центрального кондиционирования, приточной вентиляции, скучные и однообразные фасады.

По-моему там элита и осталась жить... времена меняются, а элита остаётся та же

марфушечка писала :
ОКАЗЫВАЕТСЯ НА САМОМ ДЕЛЕ НАПИСАНО

об этом я и пытался донести, единственное, что наше элитное жилье не дотягивает до элитного столиц и других крупных городов

Kartel писал : об этом я и пытался донести, единственное, что наше элитное жилье не дотягивает до элитного столиц и других крупных городов

В любом случае какая то класификация элитного жилья есть,
А не так, что если кваритира в центре - то уже и элита и ценник можно ставить как за элиту

марфушечка писала :В любом случае какая то класификация элитного жилья есть,
А не так, что если кваритира в центре - то уже и элита и ценник можно ставить как за элиту

Никто и не говорил, что все жилье в центре элитное, оно не элитное, оно более дорогое в сравнении с жилье окраин

дома строящиеся возле метромоста - 1 кв.м = 52т.р, а сколько на северных, на московке

Kartel писал : дома строящиеся возле метромоста - 1 кв.м = 52т.р, а сколько на северных, на московке

Продажи в элитном доме Орджоникидзе 13 начались сразу, как только зашел разговор про метромост и я подозреваю именно из за того что тихий центр превратился в оживленную магистраль.
Так что ценник в районе метромоста по 52 тыс расчитан для людей, которые ничего не понимают в комфорте ...
При наличии личного транспорта лучше уж захудалый котедж на Молодова или Лобова ( на Московке) чем квартира за те же деньги у метромоста
Опять же если брать амур- то кирпичные дома по Багратиона на трамвайном кольце тоже значительно лучше для проживания домов у метромоста

А Миллениум ,по мне, чудо какое-то несусветное

марфушечка писала :Продажи в элитном доме Орджоникидзе 13 начались сразу, как только зашел разговор про метромост и я подозреваю именно из за того что тихий центр превратился в оживленную магистраль.
Так что ценник в районе метромоста по 52 тыс расчитан для людей, которые ничего не понимают в комфорте ...
Опять же если брать амур- то кирпичные дома по Багратиона на трамвайном кольце тоже значительно лучше для проживания домов у метромоста
А Миллениум ,по мне, чудо какое-то несусветное

Дело не в том, где лучше или хуже, а в том, откуда эти цены взяты, что их сформировало

Kartel писал : Дело не в том, где лучше или хуже, а в том, откуда эти цены взяты, что их сформировало

Формирование цены происходит по тому же принципу что и в одежде
Вот этот диалог из мира моды можно переложить на квартиры :

Т. РОДНЯНСКАЯ: А в чем отличие нашего потребителя от европейского потребителя? Что мы покупаем или как мы покупаем?

А. АБОЛЕНКИН: В том, что нет достаточной культуры потребления. Вы посмотрите, чем это объясняется. С одной стороны, я уже сказал, есть огромное количество людей, которые должны мгновенно утвердиться в изменившейся социальной среде. Сделать они это могут только через вот эти лейбы кричащие. Наверное, чтобы показать, что они чего-то достигли...

Т. РОДНЯНСКАЯ: Для того чтобы показать, что они успешные, да?

А. АБОЛЕНКИН: Отсюда демонстративность на всех социальных уровня. Это с одной стороны. С другой стороны. Люди практически оторваны от свойств товара. Я это называю «потребительский аутизм», когда никто не разбирается в товаре и бренд остался единственным ориентиром, доступным для людей.


Перевожу на язык квартир - покупают не квартиру и ее потребительские качества , а название улицы. Типа, "я живу в центре" Если дом стоит в модном раскрученном месте это дает возможность хозяину гордиться своими успехами и считать себя крутым ...
Типа, если ты живешь на Московке - то ты не очень успешен.
Могу продолжить рассуждать дальше ,именно по этим причинам хозяева квартир в "вышедших из моды" домах не спешат при продаже снижать цену квартир. Ведь тем самым они как бы психологически соглашаются с тем ,что они перестали быть обладателем чего то эксклюзивного,элитного . Что они уже тоже не особенные , не "модные "