Срочно нужно продать квартиру! Народ, помогите, подскажите! 

SABOTEUR

про цены тебе объясняю тоже понятным тебе языком:

ты отжал мобилу у каких-то лохов и решил её толкнуть - тебе надо поределиться с ценой - ты смотришь почем твои кореша толкают похожие мобилы и ставишь цену немного меньше , что бы народ выбирая между мобилами выбрал твою по цене - тебе нет смысла делать намного меньше, потому что ты тогда купишь меньше пивасика и больше не ставишь, патаму што тогда барыги её не купят и ты не попьёшь пивасика с девахой своей.

так же и с квартирами люди выбирают примерно равные по параметрами и берут по меньшей цене - причем последний этаж, район и возраст дома не пересиливает качество ремонта и наличие понтового унитаза

Вам Гришанова, в ответ на Ваш вопрос ( Народ, подскажите эффективные методы продажи квартир) люди советуют умные вещи, как то:
1. Снизить цену - это основное.
2. Максимальная реклама - это не жидкие строчки и рамки в ч/б цвете, а полноцветные фото на разворотах. Можно замутить и видео от телека, до мониторов на улице. Правда экономическая выгода тут сомнительна потому как стоит это весьма недешево.
Вы вот продавец по специальности. Поставьте себя на минуту просто покупателем
Он сидит и смотрит на строчки в журнале "****ая Недвижимость"(для примера). Туда вмещается самая скудная информация, этаж, площадь, цена. Не видно какой ремонт, сантехника, межкомнатные двери, окна и пр. и пр. Он находит несколько квартир, подходящих по этим данным. Как Вы думаете, куда он пойдет смотреть квартиру в первую очередь? за 1050 тыр. или за 850-950 тыр.
Она у Вас может быть самая распрекрасная, и ему более подходит, Но из-за цены, к Вам он (потенциальный покупатель) пойдет в последнюю очередь, если вообще дойдет .
А ведь как правильно тут заметили раньше - цена в объявлении и цена на сделке это две совершенно разные вещи, и зачастую вторая меньще ещё на 2-5\%.
Для Вас сейчас главное чтобы Ваше предложение оценило как можно больше потенциальных клиентов. Конечно на ремонт и пр. внимания практически никто не обращает, или это будет последним и далеко не главным аргументом. Исключение - квартира нажна СРОЧНО, чтобы уже завтра здесь жить. Это очень редко. Зачастую даже лучше, если квартира "убитая", помимо нехилой скидки в цене, можно загнать на неделю бригаду строителей и на разницу в цене с Вашей (а то и меньше) сделать из неё просто конфетку. В итоге за те-же деньги получаете все под себя.
Риэлтору никогда не выгодно держать квартиру долго на продаже. Это и затраты на рекламу, и нездоровая репутация (типа год продают и продать не могут) и пр. и пр. И грамотный риэлтор всегда первым делом предложит умерить аппетиты в цене.
Вам действительно надо определиться - Вы продаете чтобы купить большее по площади жилье (в этом случае целесообразно рассмотреть обмен), или просто надо денег поболе.
Денег у людей мало или нет совсем (это в тему обмена), банки не работают (кредиты или не выдаются или проценты караул просто, и условия, ну не у всех в стране "белые" зарплаты ), и пока это не наладится (с доступными кредитами) Ваши надежды на рост ценника на недвижимость не более чем мечты. Возможно будет кратковременный всплеск активности после НГ в 2010г, когда разрешат использовать "материнское пособие", но это как говорится вилами по воде писано.
Конечно дефицит жилья значительный и будет таковым ещё ох-как долго, НО лучше продать сейчас старое жильё и купить НОВОЕ, чем ждать ещё неопределенное время неизвестно чего.

Justin писал : SABOTEUR, попробую нивелировать проблему на более низкий уровень.
есть бутылка водки и 100р. не хочу бутылку водки, хочу бутылку коньяка.

Bike1984 писал : SABOTEUR

про цены тебе объясняю тоже понятным тебе языком:

ты отжал мобилу у каких-то лохов и решил её толкнуть

ага !спасибо ребята, что снизошли до моегло уровня ,но лучше бы не надо )))))Может мне попробовать подняться до вашего?А то получается что один меня за алкоголика принимает а другой за гопника)) я прям не знаю плакать или смеяться?????Или кому что ближе????)))JUSTIN хороший человек язык не поворачивается назвать его п.....лом (поэтому и небуду ) )) Попробую еще раз,короче лови мысль)) Смотри ты покупаешь квартиру 1.500.000 вознаграждение агенту 50 т.р. и покупаешь гараж 200.000 вознаграждение 10.000т.р. спрашивается почему сумма вознаграждения разная? работа которую проделает агент одна и та же ??? Вот! а ты говоришь проценты не причем ))) Так что не нужно ...все это весьма условно !

SABOTEUR писал : спрашивается почему сумма вознаграждения разная? работа которую проделает агент одна и та же ???

полагаю потому, что риэлтор ставит в рекламе цену с учётом своего гешефта.
квартиру, например, за 1450+50 продать вполне можно, а гараж за 100+50 уже сложнее.

P.S. если обидел, прошу пардона.

про гаражи отдельная тема

а квартиру продаешь за 900 или 1200, риэлтор всеравно 50-30 килорублей возьмет

P.S.: Ну если обидел, значит так надо

Justin писал : .....за 1450+50 продать вполне можно, а гараж за 100+50 уже сложнее.

))) ну да......точно так!все таки процент??????!!!!!!!

Bike1984 писал : про гаражи отдельная тема

а квартиру продаешь за 900 или 1200, риэлтор всеравно 50-30 килорублей возьмет

P.S.: Ну если обидел, значит так надо

Байк ???тебя что, по ходу очень часто обижают????))))))А я то все понять не мог.....)))))

SABOTEUR писал : все таки процент??????!!!!!!!

знаешь, и да, и нет.
в договоре с агентством обычно жёстко оговаривается размер комиссионных.
у меня так было- написали 50 000р, но потом сошлись на 30 000р.

Justin

ну ты расскажи что за агенство то, можно в личку - а то тебе в личку не достучаться

Всем участвовавшим в жарких дебатах этой темы могу сообщить, что квартира наша (на 22 апреля) продана за 1 050 т. р., прордана до нового года!
Осталось продать на Дианова 16. Есть желающие? :))))

Гришанова писала : Всем участвовавшим в жарких дебатах этой темы могу сообщить, что квартира наша (на 22 апреля) продана за 1 050 т. р., прордана до нового года!

ЕГИПЕТСКАЯ СИЛА!!!
вот удача-то!

ЕГИПЕТСКАЯ СИЛА!!!
вот удача-то! [/quote]


Сама не ожидала! Нам просто повезло! ))))))