Цены достигли дна, или передышка? 

Это все потому что у нас нет порядка, культуры и много чего еще.

Поэтому каждый строит как хочет, а потом... Короче как всегда. Россия.

Интересное мнение насчет долгосрочного падения цен на жилье.

Только оно не стыкуется с тем, что ЖИЛЬЕ - это и инвестиции и сохранение капитала и просто жизненная необходимость.

Меня тоже удивляло как покупаются квартиры стоимостью более 1,5 млн. рублей...

Не надо смотреть на пенсионеров. В доме где я живу вывесили список долгов по квартире - более 100 000 рублей только за воду. А это новостройка....

Просто квартиры куплены по большей части иногородними. Они на перспективу, люди не живут здесь. Долги гасят раз в полгода.

А вы про пенсионеров с учителями... Да доля одних северян и казахов как покупателей недвижки около 25-35\%... Причем никакой ипотекой они не пользуются.

RRRRRы писал(а) : Построил дом. Сосед на полном серьёзе пришёл ко мне обсуждать вопрос о том, что он на меня в суд подаст. В утренние часы я ему восход солнца перекрываю. Закидывал удочку, что можно договориться и заплатить ему(соседу) 15\% от стоимости дома.

...

Подай встречный иск о том, что он у тебя тень ворует.

Junkie27 писал : Только оно не стыкуется с тем, что ЖИЛЬЕ - это и инвестиции и сохранение капитала

Интересно, а много еще народа кто рассматривает жильё как инвестиции?! Может на ОФ такие есть?! признавайтесь!

VDV-S писал :

Junkie27 писал ... : Только оно не стыкуется с тем, что ЖИЛЬЕ - это и инвестиции и сохранение капитала

Интересно, а много еще народа кто рассматривает жильё как инвестиции?! Может на ОФ такие есть?! признавайтесь!

Просто у нас люди "думают наоборот"....

Инвестировать нужно на СПАДЕ, а не на подьеме ))))) Тут все просто.

Это так же как кредит в валюте. Когда люди брали кредиты в USD весной 2008 года - это была глупость, им никто не предлагал этого, они сами были умными. Тогда цены на нефть были за 140$. По сути курс был минимальным при максимальных ценах на нефть. Это был ПИК, последний пик роста и пришло закономерное падение. И закономерно они потеряли в деньгах.

А вот те кто несмотря на глупые разговоры о кризисе после девальвации брал кредит в валюте на курсах 36 рублей за доллар сейчас не торопятся гасить досрочно.... причем и процент по кредиту очень низкий.

Тоже самое и с недвижимостью ))))

Инвестировать на пике, на задыхающейся фазе роста после 4-5 лет гонки цен - ГЛУПОСТЬ.

А инвестировать близко ко дну или на дне - ЗДРАВЫЙ СМЫСЛ.

Junkie27 писал :
Инвестировать нужно на СПАДЕ, а не на подьеме ))))) Тут все просто.

Это всё так, только не совсем )))
Инвестировать нужно не на спаде, а тогда, когда цена НИЗКАЯ!!!

e\_zhuk писал :
Объясните мне такую тенденцию - общаюсь на сайте российских иммигрантов, все как один любят позасирать Россию и россиян. Самые умные что ли?

просто им там скучно и они оправдывают свои ошибки, самообман такой )))

На харьковской уже ломят ценник. Самая дешевая 2-комн 1900т.р.

Dogworld писал : На харьковской уже ломят ценник. Самая дешевая 2-комн 1900т.р.

Спекулянт наверно, который вошел на 850 теперь поставил свой выход на 1900. Нормально, лет на 5 наверно готов заморозить свои инвестиции.

VDV-S писал :

Junkie27 писал ... : Только оно не стыкуется с тем, что ЖИЛЬЕ - это и инвестиции и сохранение капитала

Интересно, а много еще народа кто рассматривает жильё как инвестиции?! Может на ОФ такие есть?! признавайтесь!

недвижка была и остается инвестицией! разумеется, в долгосрочной перспективе! наш рынок скоро стабилизируется и цивилизуется и будет давать прирост не 3\% в мес. как когда-то, а 10\% в год. просто при нашем недавнем галлопирующем росте цен на нее сегодняшняя ситуация заставляет сомневаться в этом. откат по ценам на 3 года, мы брали еще в 2005 за 400 т.р. однокомн. на набер., но таких цен уже не будет, это были цены формирующегося рынка. согласна во многом с Junkie27, спрос никуда не делся, есть так называемый отложенный спрос, и думаю что если вторичка, особенно хрущобы и панель еще немного упадут, возможно до 700 т.р. за однокомн., то хороший новострой в центре или недалеко с парковкой навряд-ли. окраины-новострой и сейчас не намного дороже хрущоб в центре.

pomoshnik писала :
и будет давать прирост не 3\% в мес. как когда-то, а 10\% в год...

Не подскажете какие сейчас проценты по вкладам в банках?

VDV-S писал :Не подскажете какие сейчас проценты по вкладам в банках?

Так ведь 10\% -это чистыми, с учетом инфляции, если что.

Неужели?
Тут уже упоминалось про мечтателей.
...я вот тоже тогда помечтаю. Представляете, будет у нас через несколько лет нормальная власть. Квартиры будут продаваться не просто по нормальным ценам, а по очень нормальным (скажем 4~6 тырк)! О тех горе инвесторах кто пролетел, государство позаботится и выдаст в качестве утешения по шоколадке
И всем будет счастье. Аминь!

VDV-S писал: Неужели?
...я вот тоже тогда помечтаю. Представляете, будет у нас через несколько лет нормальная власть. Квартиры будут продаваться не просто по нормальным ценам, а по очень нормальным (скажем 4~6 тырк)!

Да ладно, чего по 4-6т.р., так раздавать будут. Только попроси!
Интересное у вас понятие НОРМАЛЬНОЙ цены на недвижимость. Знаете, что такое смета? Сметная стоимость квадратного метра жилья какая? Я полагаю, что ждать уже особо нечего, дешевле уже не будет. Рынок аренды уже более-менее стабилизировался, ценники начали поднимать (естественно, я не имею ввиду глухую окраину, ее и в хорошие времена трудно было сдавать)

Откуда у меня такой оптимизм? Смета?
...вот когда цены были по 8~13 тырк (8000 руб кв. м. ) У меня родственница работала главным бухгалтером у одного застройщика. "Химия", левота и сверхприбыли еще при тех ценах. Поэтому сказки мне не нужны. А остальные аргументы уже много раз приводил.
И кстати, я никого не заставляю брать дешевле 20 тырк! Хотите, продам Вам по 30?!

VDV-S писал : Откуда у меня такой оптимизм? Смета?
...вот когда цены были по 8~13 тырк (8000 руб кв. м. ) У меня родственница работала главным бухгалтером у одного застройщика. "Химия", левота и сверхприбыли еще при тех ценах. Поэтому сказки мне не нужны. А остальные аргументы уже много раз приводил.
И кстати, я никого не заставляю брать дешевле 20 тырк! Хотите, продам Вам по 30?!

Понятно, что сверхприбыли, только вы ошибаетесь в природе происхождения этой самой сверхприбыли. Она появлялась от замены стройматериалов на более дешевые или же тупо занижали потребности (марка бетона другая, кирпич -некондиция и т.д.) а по бумагам все красиво и правильно. В наших реалиях продавать дешевле 20т.р. - это себе в убыток. Мне не надо не по 30, не по 20, я уже обзавелся этим имуществом.