Жилищный вопрос
3к+4к=1чд реально ли?
Создана: 07 Сентября 2009 Пон 11:42:06.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 29, просмотров: 2871
-
07 Сентября 2009 Пон 11:42:06Есть 2 квартиры: 3х и 4х -комнатные, обе в панельках (нефтяники).
Хочется свой дом.
Есть ли простой и понятный вариант поселиться в своем доме?
Вариант покупки готового котеджа не рассматриваем, т.к. хочется делать самому или под чутким руководством.
Например:
1. продаем 3-х -комнатную весной (что там с ценами по весне?);
2. на вырученные деньги берем землю (где, как и почём?) и покупаем строительные материалы;
3. Строим коробку (хватит ли?);
4. Переезжаем летом в коробку (продолжая достраивать);
5. Продаем 4-х -комнатную;
6. Достраиваем (хватит ли вырученных денег?);
7. Живем в своё удовольствие.
Семья из 8 человек - дом д.б. достаточно большой.
Понимаю, что полно нюансов. Каких?
Важное уточнение: стройматериалы воровать не смогу.
Может кто поделится опытом? -
07 Сентября 2009 Пон 15:29:49ceppro писал
: Факт, ну я то знаю. Я про прописку после продажи квартир - прописываться то еще некуда будет. Народу у нас полно в семье.
Поэтому проще купить халупу под снос, прописаться и спокойно заняться стройкой. В случае привлечения рабочей силы типа рафшанов ориентируйтесь на срок до заселения не меньше полугода от заливки фундамента до отделки стен. -
07 Сентября 2009 Пон 15:35:27Я не планирую за одно лето построить и вселиться. Во второй квартире можно жить. И осесть фундамент и стены должны.
-
07 Сентября 2009 Пон 15:40:26ceppro писал : Я не планирую за одно лето построить и вселиться. Во второй квартире можно жить. И осесть фундамент и стены должны.
Заблуждаетесь, если боитесь осадки то забудьте про стены, если фундамент начнёт садится со стенами вся работа на смарку. Фундамент это малая толика, покпаете участо заливаете фундамент и ждёте если боитесь год. а дальше строите. Если будете брать в частном секторе да ещё в городе сваи отпадут однозначно, соседи вас просто порвут и не дадут работать. Либо заливка с нормальным армирование либо блоки. -
07 Сентября 2009 Пон 15:42:11Халупа под снос может стоить как земельный участок в центре.
Насколько я помню земельные участки в Чукреевке в среднем за 500 т.р. Коммуникации правда не факт, что рядом.
Фундамент, универсальный это сваи. Мне недавно говорили сколько стоит забить одну(забыл цену), но обсуждалось это в контексте того, что дешевле прошлого года вдвое.
Сосед недавно педлагал дачный участок со всеми документами(ч.собс.) за 100 т.р. 5 соток где-то по 10 л.Октября за городом. Готов был даже на рассрочку в несколько месяцев.
Но действительно, а как на даче прописываться? Товарищество "такое-то"?
Вассесуарий писал(а) : не меньше полугода от заливки фундамента до отделки стен.
3-4 полугода
-
07 Сентября 2009 Пон 15:49:43RRRRRы писал(а) : Халупа под снос может стоить как земельный участок в центре.
Насколько я помню земельные участки в Чукреевке в среднем за 500 т.р. Коммуникации правда не факт, что рядом.
На Московке ещё дешевле можно купить участки только арифметика там другая, там участки под застройку и дом не сдашь в эксплуатацию пока не подпишешь у соответствующих служб. А соответственно никто не зарегистрирует на него право собственности, а это значит что и прописаться там нельзя. Для примера у знакомого в Ростовке все согласования с нашими доблестными службами вылезли в 862 тыр. Тот же водопровод 6 лет назад мне обошелся в 15 тыс - ему 75, при учете того что тянули ветку всей улицей. Поэтому экономия на стоимости земли это спорный вопрос. правда плюс большой что участок нормальный да и место можно поживописней выбрать. -
-
07 Сентября 2009 Пон 18:57:16ceppro писал : А как прикинуть смету не имея проекта?
Ну хоть примерно то надо представлять себе, что и из чего строиться будет. покопать готовые проекты, если выбрать подходящий по площади и конфигурации внешних стен - из проекта можно брать расчеты по строительству; конфигурация внутренних стен практически не влияет на стоимость, отделка - особая статья.
По поводу сроков - двухэтажный кирпичный коттедж с нулевого цикла под крышу силами двух профессиональных каменщиков и с нами в качестве чернорабочих (человек 4-7 плюсом), общей площадью 200кв.м. был выведен за 21 день. Заселялись ( с параллельной доделкой остатков) спустя месяцев 8-10.
ЗЫ. У меня где-то лежит диск со сборником проектов деревянных домов, там правда нету расчетов, но есть варианты планировок. Если надо, стучись в личку. -
07 Сентября 2009 Пон 22:12:21Посмотрел в интернете проекты. От 20 до 40 тысяч. Это их нормальная цена?
-
08 Сентября 2009 Втр 10:19:17У нас ушло две квартиры (2-х комн. в элитном доме+2 в панельке на Омской) и еще ч/д хороший кирп на 20 линии. Строили так: ближе к осени забили сваи, зиму простояло все. Весной залили фундамент и за лето возвели стены и крышу (250кв.м.). Всю зиму и пол лета делали внутреннюю отделку. Эти сроки минимальны, т.к. простоев не было и бригады работали шустро.
Дом керамзитоблок+облицовка (между ними пенопласт). Проект на дом я сам делал. А вот на коммуникации, электрику и отопление пришлось платить людям (около 1/2 стоимости материалов на дом) -
08 Сентября 2009 Втр 12:08:20Я когда этим делом интересовался, задал вопрос по проекту. Вот что мне ответили:
Добрый День Дмитрий!!!
Вы как то нам присылали письмо по поводу постройки жилого дома на Вашем дачном участке.
В нашей фирме есть возможность заказать дом и в кратчайшие сроки изготовить его, да к тому же по Вашему личному индивидуальному проекту.
Если есть интерес, то Вы всегда можете связаться с нами по тел.
51-68-31;360-265
С уважением ООО "ДСК-СИБИРЬ"!!! -
08 Сентября 2009 Втр 16:30:00ceppro писал : Посмотрел в интернете проекты. От 20 до 40 тысяч. Это их нормальная цена?
Нет. Боюсь 20-40т.р. – не хватит даже на экспертизы и согласования.
Если вам нужен проект, пишите в личку, скажу телефоны архитекторов.
Не пойму зачем вам посоветовали сначала проект, воздушные замки строить ?
Земля в первую очередь.
