Жилищный вопрос
Ипотека как кабала для народа
Создана: 31 Августа 2009 Пон 10:54:04.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 66, просмотров: 14912
-
31 Августа 2009 Пон 10:54:04Несмотря на "грозное"название темы - я не буду тут ругать и хаять наше правительство и банки, которые организуют людям "доступное" жилье.
Вопрос в другом. А именно - жизнь припирает, и волей-неволей задумаешься, где взять свои "метры". Строить - таланта нет, а нанимать - себе дороже - и контролировать чуть ли не круглосуточно нужно, и в материалах разбираться и т.п. ЭТо не для меня. Пока доход позволяет, самым простым кажется эта самая ипотека.
Например, имеется 300 000 относительно "свободных" денег.
Решила посмотреть все ипотечные программы в банках и т.п. - крыша съезжает от такого многообразия, поэтому решила обратиться на форум - может, кто-то что-то реального подскажет - на что надо обратить внимание при заключении договора ипотеки, где ее лучше (в плане % и $) брать-в каком банке и почему, ну и вообще - у кого какие соображения, буду рада прочитать всех:)
Меня в данный момент волнует вопрос: что выгоднее для простого гражданина-омича: ипотека в Сбербанке или ипотека в Омской региональной ипотечной корпорации?
Посмотрела в ОРИК % ставку - она намного ниже, чем в Сбере (может, потому, что там первоначальный взнос от 30%, а Сбере от 20?)
Ощущение, что лохотрон какой-то....
Кто-то из форумчан брал ипотеку в ОРИКе?
"Понравилось", что там есть программа беспроцентного займа на жилье, и если вы -молодая семья, и каждому из супругов нет 31 года, то можно встать на очередь и стоять в ней лет 5-7-9....А можно взять у них же кредит и быть счастливым..
У кого какие мысли?
Хочется квартиру, и копеечка есть, но не хочется совсем-то уж в кабалу влезть...Банки зачастую выдают информацию удобным для них образом...Кисельные берега и молочные реки - и везде-то самые интересные ипотечные проги...А потом выясняется...Конечно, надо и самому бдительности не терять, но просто хотелось бы услышать мылси форумчан и советы по этому всему поводу.
Прастите за многабукфие:) -
31 Августа 2009 Пон 11:05:07Вооружайся калькулятором и здравым смыслом, читай условия погашения -от сроков и условий досрочного погашения до возможности пересмотра ставок в одностороннем порядке. Брать кредит в валюте - неоправданный риск в нынешних нестабильных условиях. Да и любой кредит, наверное :)
По сберу помню только, что там возможен не аннуитетный платеж с фиксированной суммой, а с постепенным уменьшением выплат.
С одной стороны - это позволяет сэкономить на общей сумме выплат,с другой стороны - в начале периода, когда деньги "самые дорогие", выплачивается бОльшая их часть, может оказаться не так выгодно в итоге. -
31 Августа 2009 Пон 11:09:47В 2007 г брал ипотеку в Банке Москвы под 14\%, все прошло оперативно и без всяких косяков и дополнительных скрытых затрат. По началу тоже обращался в различнвые банки, в том числе и в Омское ипотечное агенство - непонравилось то что брали деньги за рассмотрение и в случае отказа не отдали бы, так же остался в непонятках у кого в залоге будет недвижимость. В общем мутно все как-то показалось. Пошел взял ипотеку в Банке Москвы без проблем, всем доволен все устраивает.
-
31 Августа 2009 Пон 11:37:08Брал в 2005 году ипотеку в ОРИК, был у них 2-м клиентом кто оформлял кредит на квартиру с первичного рынка.
Незнаю как сейчас, тогда условия были наиболее приемлемые у них, и очень хорошее впечатление оставили работники ОРИК, которые со мной работали (сейчас они там руководители
).
Уже 3 года плачу платежи напрямую в ОРИК, и проблемы банков меня никаким образом не касаются!
Насколько я знаю, банки, которые работают по федеральным программам ипотеки, в конце концов продают закладные той же ОРИК. -
31 Августа 2009 Пон 11:41:42этим летом покупали квартиру в ОРИКе (не в ипотеку). Она стояла у них на продаже как залоговая перед банком (то есть покупатель не смог расчитаться с банком). И там таких было не очень много. Но были. Вообще неплохая компания. Но в ипотеку не дай вам Бог впутаться.... А вообще как я понял - они лишь посредники - помогают с ипотекой.
Сколько знакомых у меня в ипотеку вляпалось - все ходят как зомби... -
31 Августа 2009 Пон 11:58:05Для ипотеки нужно реально оценить свои возможности, что бы не ходить как зомби. Еще нужно обязательно выяснить всевозможные комиссионные расходы сопутствующие выдаче ипотечного кредита: комиссия за выдачу наличных, комиссия за открытие счета, комиссия за перечисление ежемесячного ипотечного платежа, страховка. Т.к. на этапе выдачи кредита придется еще дополнительно выложить круглую сумму. У кого квартира будет в залоге по большей части не так уж и важно, если условия кредитного договора выполняются- никто квартиру у вас не заберет.
Через посредников оформлять ипотеку нежелательно- лучше напрямую в банк, пройдите несколько банков вам все посчитают и тогда сможете выбрать что то подходящее, при условии что будете соответствовать требованиям банка, а сейчас эти требования очень жесткие.
Ставки конечно сейчас довольно высокие и есть риск (для вас) того что через год ставка по ипотеке понизится- кризис закончится
. А в сторону понижения ставки банк навряд ли может пойти. С другой стороны: ипотека "оттает" и цены на квартиры поползут вверх. -
31 Августа 2009 Пон 12:00:10Северная пчела писала ? :
Обрати внимание на единовременные комиссии которые нужно платить перед взятием кредита...
Я платил ОРИКу - 1.5\%,
и еще 1.5\% банку ("Соотечественники") который переводил деньги застройщику в счет оплаты кредита. -
31 Августа 2009 Пон 12:16:03Белая Мамба писала
: Ставки конечно сейчас довольно высокие и есть риск (для вас) того что через год ставка по ипотеке понизится- кризис закончится . А в сторону понижения ставки банк навряд ли может пойти. С другой стороны: ипотека "оттает" и цены на квартиры поползут вверх.
Пример: у знакомого было 500 тысяч. взял ипотеку на 1,2 млн - купил 1 комнатную 47 квадратов в спальном районе (2008 год лето) то есть цена ее тогда была 1,7 млн рублей!!!!
Сейчас мог бы взять кредит 300 тысяч + свои 500 =800 тыс - купить более или менее 1 ком. выплатить 300 тысяч кредита + \% и наслаждаться жизнью в своей квартире плато онли комуналку а не 15-18 тысяч в месяц 15-20 лет!!!!
А с чего квартиры подорожают если единственный способ поднять спрос - доступная ипотека! (повышение доходов тоже способ оживить спрос, но это нереально в условиях кризиса)
Хотя на мой взгляд цены будут расти, так как нового ничего строить не будут -
31 Августа 2009 Пон 12:19:51Белая Мамба писала : Для ипотеки нужно реально оценить свои возможности, что бы не ходить как зомби
Если Вы можете реально оценить свои возможности на 10-15 (минимум) лет вперед, я искренне Вам завидую.
Только, мне, почему-то, кажется, что, в большинстве своем люди берут ипотеку не думая, не считая, не глядя вперед. Поэтому так много зомби -
31 Августа 2009 Пон 12:39:01Брали деньги в ОТП, под 13,75 полтора года назад.
Полет нормальный, косяков нет ни с нашей стороны, ни со стороны банка, так сказать взаимовыгодное сотрудничество.
Получается вносить досрочно, со стороны банка нет никаких припятствий -
31 Августа 2009 Пон 12:46:32А можно еще купить ипотечную квартиру с кредитом на старых условиях за новую цену!. Например у нас: 500 т.р. нам и 820 кредит под 10,5\% (платеж 8300) и двушка на Серова 8а Ваша ))).
8300 то найти в месяц вообще не проблема ))). -
31 Августа 2009 Пон 12:56:28Зато сейчас проверяют с пристрастием, если раньше дали бы, то сейчас очень может даже и нет
-
31 Августа 2009 Пон 13:05:46Nezlobin писал :
Сейчас мог бы взять кредит 300 тысяч + свои 500 =800 тыс - купить более или менее 1 ком. выплатить 300 тысяч кредита + \% и наслаждаться жизнью в своей квартире плато онли комуналку а не 15-18 тысяч в месяц 15-20 лет!!!!
На словах бы конечно и мог бы, да тока щас фиг возьмешь кредит, да и ставки по \% значительно выше,так что еще надо посмотреть какой вариант лучше. -
31 Августа 2009 Пон 13:11:23
На длительный срок у нас сейчас нереально что то спрогнозировать. Я имела в виду сумму ежемесячного платежа, что бы человек мог реально соотнести его с размером своей зарплаты. -
31 Августа 2009 Пон 13:17:09e\_zhuk писал : А можно еще купить ипотечную квартиру с кредитом на старых условиях за новую цену!. Например у нас: 500 т.р. нам и 820 кредит под 10,5\% (платеж 8300) и двушка на Серова 8а Ваша ))).
8300 то найти в месяц вообще не проблема ))).
А можно поподробнее и без жульничества?
Расскажите.
