Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года
Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 225236
-
[внешняя ссылка]
Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко. -
ЦИАН и создавался для агенств. Посмотри Виннер. Там частников прилично)))
2 Свизард: Что продаете? -
марфушечка писала :
Да , на самом деле реальные есть предложения минус 40\%!!!! при покупке от 100 штук квартир в недострое.
Сама видела объявление!!!
Типа "Кристал 3-4" ? )))
Который никогда не будет достроен? -
-
-
Это 63 квадрата 2 млн вечнодеревянными ?
Дык по рассказам местных обитателей она не более,чем на 900 рублей тянет,да и то вроде как дорого (здесь трут про 10-12 за квадрат)
Продавай дружище за 700 и не будет у тебя никаких мажоров
Если без смайликов,то лучше переждать год-другой,ну понятно при возможности столько ждать.
С Новым Годом Вас земляки!
Здоровья,счастья,успехов,много денег и приятных женщин (последнее адресую мужикам).
Ждем нового сезона с большой тревогой и надеждой.
А кризис? Атаковать своими ценами эту заразу нужно (низкими ценами).С 11.01 передергиваем все калькуляции вниз,те приводим в соответствии с входными ценами на сырье.
Общее понижение будет до 15\%!!! (оставляем за собой в загашнике 5-7\%,тк далее только голые оклады).На данный момент (застольный) это лучшие ценники от Заводоуковска до Новосиба.Это без
68 позиций ж/б без конкурентов.В таком положении еще не работали.
Бывало когда лидировали по 15-20 наименованиям,но в итоге не справлялись из-за массового наплыва клиентуры.Понятно,что в этом сезоне этого не будет,лишь бы получить "загрузку" завода на 70-80\%.
Думаю \% на 20 загрузимся заказами на "домики в деревнях" для чиновников и прочих "нищих" бюджетников.
Плавали в 98 годе,знаем.
Цены на жилую недвижимость,которая в коробках и в черте города?
На данный момент стройкомпании (по разговорам с ними) могли бы скидывать жилье (отстроенное) по 20-22 за квадрат с преброской на новые более выгодные объекты,но не хотят заразы.Да и не верят люди,что при этом ...........,что-то можно будет вообще делать и развиваться,в общем - "Они сами не знают,чего хочут" (с)
Увы от меня это не зависит,а я бы того же хотел,но ....
Может факт банкротства некоторых отрезвит???
Хотя справедливости ради,для большинства СК,банкротство это кайф.Те данная процедура многих Омских товарищей сделает мультимиллионерами (не путать с росрублем).Товарищи ждут-с ее,эту приятную процедуру.Очень ждут.
А в экономике вообще ?
Да рядом с катастрофой прыгаем уже.
Микродефолт схлопотали.Большой дефолт ... не хотелось бы,но в стране победившей олигархии,вполне. -
-
-
И это, сказками давно уже не интересуюсь.
Может внуки пойдут,вот тогда... да тогда и спою,чего там.
А то,что тебе кажется сказкой (ейбо не пойму о чем ты? видать спьяну морозишь)..
Дружище это пройдет.Пройдет пятилетка-две и начнешь шарить во многих вопросах.
Даже в тех,которыми сейчас и неинтересуешься.
С годами начинает проявляться осознанная тяга к любым знаниям.
Уж расшифруй.
Если конечно опять не впал... -
-
Ладно проехали.
Я сегодня еще не ужинал,не говоря про шампань.
Встречался со строителями комнедвижимости в 9 часов.Разговор в основном на русском,хотя все абсолютно трезвые.
Может отсюда некоторая вспыльчивость (моя),но прочитав про сказку понял буквально.
Натюкал чистую правду.
Впереди сплошные неясности...........
А сейчас думаю выдвигаться к праздничному столу.
До 3 января выходной!!!!!!!!!!!!!!! -
Алеха писал(а) :
На данный момент стройкомпании (по разговорам с ними) могли бы скидывать жилье (отстроенное) по 20-22 за квадрат с преброской на новые более выгодные объекты,но не хотят заразы
да какой же банк им это позволит?
все в строительных фирмах же заложено- перезаложено.
-
марфушечка писала :
да какой же банк им это позволит?
все в строительных фирмах же заложено- перезаложено.
Ой нет,тут гражданка вы не правы
По какой цене скидывать,это дело сугубо личное.Можно сказать даже интимное и спрашивать кого-либо ..зачем?
"Я хорошо убираю территорию? я хороший мусорщик? Какие вопросы?" (с) из к/ф Мусорщик.
Насчет заложенного.
Любой банк,если он "не заряжен" берет в залог движимое-недвижимое с изрядным уменьшающим коэффициентом.И это правильно.К чему ребятам лишние заморочки с твоим разнокалиберным барахлом.Это раз.
Второе.Оценщик из любого учреждения, в обязательном порядке,берет во внимание балансовую стоимость предприятия (основных фондов,транспорта,материалов в обороте и тп).
Какие цифры бывают у наших фирм,если они не из новодела?
У нас один из заводов в свое время был подготовлен для "увода" в Москау.Все что не списали в 0, перевели в малоценку.Ну, а каким еще образом "хавать",читай приватизировать, предприятия,если их прикупали по цене 2-3 комнатной квартиры.
Годы спустя,когда мы его выкупили назад,то фирма была саммортизирована почти на 100\% и в ход пошел,как бы рыночный расчет . Но на бумаге-то ...
Почему? Сама догадайся.
Итог.
Разница балансовой стоимости от реальной цены дошла до 100 и более раз.
И наконец третье и главное.
Любая фирма взявшая кредит,надеется поиметь прибавочную стоимость к взятому.
Думаю,что надежда на цифру-мечту у наших строителей "от взятого" должна быть на уровне 1 к 1,5 и более, и продавать отстроенное можно на любой ценовой планке.Хоть за три рубля.
Из свой практики могу сказать,что я всегда брал кредит из расчета 10-20 кратного, денежного "превосходства" в обороте, над просимым.
Сразу скажу,что этот подход не самый лучший даже не для бурного развития бизнеса,а просто правильного подхода к настоящей экономике,в сложившихся условиях,но у меня как-то всегда так ...
В нынешних условиях это оказалась правильная политика.
Другое дело,что по весне нужно будет чуток денежек для "проворота" на старте,но банк чего-то шибко лихорадит и возникли сомнения,что смогут помочь. -
Алеха писал(а) :
Мы тут с Штурманном терли про этот кризис в прошлую зиму-весну.
(мы с ним тут самые продвинутые ? ).
Товарищь, а ничё что я вас двоих подвину на Олимпе и "третьим буду" со своим /viewtopic.php?t=63781&postdays=0&postorder=asc&start=60