Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года
Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 225596
-
[внешняя ссылка]
Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко. -
ну тут могилки мона многоэтажными делать, там скажем 5-10 этажными и вуаля проблема решена, хоть пол москвы закапывай
Алеха писал(а) :
Москве не хватает кладбищ.Ежегодно там мрет 120 тысяч.
Официально хоронят только на двух.Остальные 69 комплексов закрыты-нет мест.
За последние 5 лет цена земли под захоронение,выросла в 2 раза.
Цена зависит от месторасположения.
-
Что такое себестоимость 15 тырк?! Такое ощущение что она сверстана по старинке, когда в ней все что можно и нельзя. А сколько будет настоящая себестоимость? 7-12 тырк?!
Кто те счастливые покупатели квартир в будущем? На кого расчитаны цены 25 тырк?
Перекупы врядли сейчас будут влазить, они и так не получат с имеющегося того на что расчитывали.
Менеджеры всех мастей? у них зарплата нынче не та...
Что там говорить - у многих зарплата стала меньше.
Так кто все-таки будет покупать квартиры по 25 тырк?! Пирамида стала рушиться! -
TanSi писала :Если организациям-застройщикам нужны деньги, то готовые квартиры у них правительство купит на 29200 р. кв.м, именно это цена установлена для омска и омской области. Но только что-то не бегут и не спотыкаются наши застройщики и не подают списки не распроданного жилья в реестр квартир, потому что им никакого прока от этого нет, не верят они в падение цены...
Правительство покупает только жилье с высокой степенью готовности около 90\%, с оформленной землей и прочей документацией и подведенным коммуникациями. Я думаю, что такого немного жилья у застройщиков. Никто не возьмет на себя ответственность покупать неоформленный должным образом недострой :). Дураков нет - все держатся за свои места -
Себестоимость в 15 тысяч в Омске доступна 2-3 компаниям.
Остальные о таких цифрах только мечтают.
ИМХО давно уже все рухнуло (пирамиды и параллелограммы) и план Адм.ОО на 09г. в 350 тыс кв будет выполнен исключительно за счет переходящего недостроя.
Строить в настоящей экономической ситуации ...ну разве что идиоты,коими Раша всегда славилась (много тут их,убеждаешься когда видишь сколь кладбищ-недостроев в Омске натыкали).
Истинная картина (без эмоций) будет вырисовываться к весне,когда будет произведен перерасчет всех ценников,из-за подъема цен на энергоносители.
Тогда можно будет говорить о планах выполнения,планах застройки и отпускных ценах.
Щас всем смотреть темы про кладбища.
Актуально. -
Застройщики и держатели квартир не меняют своей точки зрения, не собираются принимать новые условия. Будут держаться до последнего, банкротиться, сокращать строительство,по тихому скидывать крохи и ждать! Это ведь лучше чем снизить прибыль и больше работать? (Кстати, интересно о чем думали в свое время держатели акций, во что верили? )
Будем ждать и мы, потребители.
Что сегодня реально? - Реально дешевеют стройматериалы! Гораздо быстрее, чем дешевеет жилье. Получается на данный момент выгоднее всего строить самостоятельно. Пока единственный вариант получить выгоду из ситуации. -
ИМХО.... ценник на квартиры будет снижаться... но не сильно долго...
тут еще вот какая проблема получается... Ведь все цены у нас будут расти... т.е в потребительском сегменте возможна инфляция в 15-20\%... (весь многочисленный импорт дорожает, отечественный производитель тупо не успевает производить и цены поднимает следом за импортом, монополии закручивают гайки всем и каждому... общий кризис толкает цены только вверх... )...
Сейчас жилье активно дешевеет... но оно построено оно еще по тем ценам... это первое... хотя на самом деле и по тем ценам себестоимость реальная для строителей 12-15т.р за квадрат. Т.е это чистое строительство. Поэтому задел для снижения есть практически у всех крупных застройщиков... А у мелких другая проблема... там задела нет, но у них конкретные проблемы с деньгами... и те у кого нет грамотных юристов и охраны для всей семьи будут сливать квартиры... так же готовы сделать подрядчики и все кто получил бартером...
Потом будет такая ситуация... Дешеветь будет, однозначно. Где-то до осени и провалится на уровень 25т.р. за метр новостройки точно..... Но потом все упрется тупо в то, что "рубль" как сама валюта на тот момент уже будет не тот.... т.е эти 25 т.р. уже станут не такими ценными... и это будет скорее всего дно... себестоимость, доходность минимальная при паритете цен упрется в эту цифру.... И рынок замрет на такой цене надолго.....
До первых массовых продаж и толчков цены вверх по классической схеме.
Но!!! Самое главное... что у тех у кого будут деньги будут проходить сделки с реальной скидкой к номиналу... т.е торг будет 10...15...20 \% возможен при определенных условиях.
В любом случае рынок покупателя настал. -
TwentySeven писал :...В любом случае рынок покупателя настал.
Лично меня вариант 22 тырк на сегодня оставил равнодушным! Во первых - я даже такую стоимость не потяну. Во вторых - меня смущает большое количество "мыльных пузырей" в цене.
...а 25 тырк можно и сейчас, разве нет? -
Алеха, не надо про кладбища!
На этой неделе из моих знакомых три человека скончались, а у меня сил и здоровья хватило только на посещение одних похорон.
Давайте лучше всеже о недвижимости, чем о кладбищах!
И я всё же за то, чтобы сжигать, а не закапывать. -
TwentySeven писал :ИМХО.... ценник на квартиры будет снижаться... но не сильно долго...
В любом случае рынок покупателя настал.
Будет снижаться и долго глубоко. У потенциального покупателя нет кэша.. -
Агентство Недвижимости "Крона", ждет Вас на своем сайте:
[внешняя ссылка]
Здесь вы сможете ознакомится с Каталогом имеющихся в продаже квартир. Мы рады каждому посетителю!
С уважением АН "Крона". -
~JIN~ писал :Агентство Недвижимости "Крона", ждет Вас на своем сайте:
[внешняя ссылка]
Здесь вы сможете ознакомится с Каталогом имеющихся в продаже квартир. Мы рады каждому посетителю!
С уважением АН "Крона".
Мдяяя..... Видимо Ваша фирма про кризис только по телеку слышала...
Цитата:3-х комнатная Б. Архитекторов, 6 100/57/17 16/16к л/з,п/отд,ч/пр, обмен. 3890,0 -
Да я это чтоб народ отвлечь и настроение приподнять
По теме.
Удивительное дело,но "железные" комбинаты прислали ценники,которые будут после НГ (обычно за 1-2 дня уведомляли,а то и по факту)
Цены вниз на 30-40\%.Те в абсолюте получим снижение с июля 08г. почти в 4 !!! раза.
Почему-то есть уверенность,что это металлургическое "дно",которое протянется максимум до весны,а потом теплый сезон и чуток вверх,чтоб сала накопить на след зиму.
Щас будем думать,какие объекты свернуть,но вложиться последними портками в такой ценник обязаны.
Ну интересная цифирь,уж поверьте.
Нет желания искать,какого года эти цены,но на вскидку скажу ...01-02-03гг. 21 века.А тогда ценники "в руки покупателям" были 11-12 тысяч за квадрат.
Почему думаю,что это околопредельный уровень на цены (по металлу)? На данный момент это практически себестоимость и дальше уже не "дно",а крышка (по моим понятиям) домнам в коих варят тот самый металл.Думаю,что эти цены металлурги придумали,чтоб зиму продержаться и не кончиться к сезону естественного потепления.
Более того.Появилась смутная надежда,что монополиям на лампочки и другую энергетику не позволят после праздников поднять цены на 25\%,ибо ...математическая нестыковка выходит (во всяком случае для промышленности).
Интересно другое.
Как пункты чермета будут выживать??? в этих сложных для них условиях Принимать по 200 руб/тн?? А как же туберкулезные человечки (бомжи)? Им то как выцарапываться?
Если из строителей кто-то есть живой и он не увяз в строительстве "пирамид",то самое время заняться делом,а там глядишь к 10г. кое-кто начнет новые объекты -
а много продавцов найдется, которые скинув 30-50 процентов от цены станут продавать квартиры?
и если застройщики не строят, распродадут квартиры что уже успели наклепать, тоже цена опустится? и если стройматериалы снизились в цене, что то не видно чтобы начали строиться с "новыми" ценами
согласен с тем что у людей которым необходимо купить квартиру, элементарно денег нет, ипотеку взять нереально.
и еще, а аренда на квартиры опустилась? или тоже ожидается к осени следующего года?