Жилищный вопрос
Сдать квартиру задорого. Делимся опытом.
Создана: 17 Ноября 2008 Пон 9:38:36.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 20, просмотров: 3251
-
17 Ноября 2008 Пон 9:38:36Рассматриваю не с позицмм риэлтора, которому надо получить разовую сумму, а с позиции арендодателя, которому надо ежемесячно получать арендную плату и иметь как можно меньше гемморою. Идеально - раз в месяц приходить, забирать деньги, и не вспоминать во все остальное время.
Итак, наша задача - выжать максимум из обычной хрущевки.
Ремонт - в бюджетном варианте - глупость, достаточно чтобы работали разетки, горел свет и не тек бачек в сортире.
Минимизация расходов:
Никаких счетчиков, никого не прописываем, имеем воду, газ, каналиизацию и мусор нахаляву )).
Сдача на длительный срок, главное - найти хороших арендаторов.
1. Никаких кошечек-собачек, запах кошачей мочи неубиваем.
2. Никаких студенты мужского пола - денег мало, понтов и шуму много, пару раз сдал-больше не буду.
3. Молодые семьи - нежелательно. торгуются из-за каждой сотни, что в принципе понятно, но нашим целям не соответствует.
4. Условно "хачики" - в принципе нормальный вариант, готовы нормально платить, деньги обычно есть, только и они делятся на 2 варианта -
4.1 Узбеки-работяги - денег мало, живут толпой, нам не подходит
4.2 Семейные - хороший вариант, т.к. народ у нас в большинстве националисты, сдавать им никто не хочет, можно и цену для них поднять )).
5. Самый сладкий вариант - организации, снимающие для сотрудников, минус один - если нет ООО или ИП поимеем гемморой с НДФЛ.
Сдача посуточно - опыта мало, жду комментариев. -
17 Ноября 2008 Пон 11:06:10Жадный арендодатель с неремонтированной квартирой и космической арендой ищет лохов?
-
17 Ноября 2008 Пон 12:34:16А почему так агрессивно? Дайте отгадаю, свою квартиру купить денег нет, и кажется что кто-то имеет 5-10-15 т.р. просто так? Так это зависть, это не лечется ))).
Зы мне действительно интересно, посуточно выгодно сдавать или геммора больше? пока опыт отрицательный, беготни много, денег мало )), -
17 Ноября 2008 Пон 12:47:23А "задорого" это сколько вы хотите? как в квартире с мебелью,техникой?
-
17 Ноября 2008 Пон 12:51:16Certified Specialist писал
:А "задорого" это сколько вы хотите? как в квартире с мебелью,техникой?
Хочу то я много чего, да кто ж даст столько ))).
ЗЫ Я не объявление разместил, а опытом хочу обменятся -
17 Ноября 2008 Пон 14:14:33Тогда говорите за сколько вы сдаёте, а мы уже ответим реально ли сдать дороже. Я уже 4 года снимаю квартиры, опыта имею достаточно,может дельный совет дам.
-
17 Ноября 2008 Пон 14:15:22Возможно проще поставить какую то технику и мебель? в проспекте всякого хлама вагон и маленькая тележка. стоит копейки - а ценник поднимает прилично.
Ремонт в принципе тоже не помешал бы. Пусть самый дешевый. Обои по 20 руб/рулон и все в таком духе.
Если сдаем с целью получить прибыль - не забываем брать оплату за первый и последний месяц. Ибо покинут вас без предупреждения - в накладе не останетесь. -
17 Ноября 2008 Пон 16:26:04сейчас двушку на серова 5/5эт. сдаю за 10 + свет. техники и мебели хреновой у меня и своей полно, только просили все убрать, они даже телеофон городской отключили, чтоб не звонить ))).
Состояние - как раз обои за 20/рублей, они сами и клеили, ремонт, даже фиговый - 150-200 т.р, даже если на 5 т.р. смогу повысить плату срок окупаемости -2,5-4 года, да от него за этот срок ничего не останется )) -
18 Ноября 2008 Втр 11:18:42Ну цена и так нормальная, больше поставите - люди уйдут. И будете опять искать, опять присматриваться кто и что, переживать, да ещё и не факт что найдете, в данных условиях, которые начинаются и продлятся около полутора лет, это большие деньги. Сейчас люди опять начнут жить по 2-3 семьи в одной квартире, как это не печально но боюсь что это правда. Можете повысить только на сумму, на которую увеличаться комуслуги с нового года, это будет справедливо.
-
18 Ноября 2008 Втр 13:25:12e\_zhuk писал : ремонт, даже фиговый - 150-200 т.р,
По моему, мы с вами разные вещи под словом ремонт подразумеваем) Уже 15 лет сдаем совместно с родственниками одну свою жилплощадь. После каждых жильцов - хоть небольшую но косметику делать приходится. С первой аренды все окупается)
По работе, большинство сдаваемых квартир - тоже не за 100 тысяч ремонты)
А сдавать можно и подороже квартирку. Место популярное у вас) -
18 Ноября 2008 Втр 18:53:26насчет ремонта, по собственному опыту сужу, уйдет небольше 50-60 тыщ! я сделал в 2х комнатной 54 метра за 50тыщ с копейками , причем материал не самое говно и это в голой квартире где были только бетонные стены! а сейчас заежай и живи!
-
18 Ноября 2008 Втр 18:54:32[quote="e\_zhuk)[/quote]
Сдавали трешку на Серова с мебелью телефоном , замучалась сдавать, весь рынок заклеила , сдали по комнатам парням по цене как за двушку . В квартире жило трое парней- чистота практически идеальная, полный холодильник хавчика и никакого курева не было., все очень пристойно было. Двое из них были нерусские и все неженатые. :) -
18 Ноября 2008 Втр 18:56:16Lexss\_ss писал :насчет ремонта, по собственному опыту сужу, уйдет небольше 50-60 тыщ! я сделал в 2х комнатной 54 метра за 50тыщ с копейками , причем материал не самое говно и это в голой квартире где были только бетонные стены! а сейчас заежай и живи!
идеально еще припрячь квартирантов на неделю в помощь, чтобы ценили чужой и свой труд. -
18 Ноября 2008 Втр 19:00:07марфушечка писала :
идеально еще припрячь квартирантов на неделю в помощь, чтобы ценили чужой и свой труд.
это конечно было бы неплохо, но я сдавая квартиру буду искать адекватных людей , опять же при помощи договора от различных случайностей можно застраховатся
