Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года
Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 225203
-
[внешняя ссылка]
Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко. -
Декабристка писала :ну это как сказать. знакомые брали однушку ипотечную в середине лета. под 13\% что ли. им проценты пока не повысили, или так и не повысили. хотя и банк-то какой-то левенький, название даже не вспомню
проценты им и не могут повысить
повышают за новые кредиты а текущие нельзя
так можно набрать клиентов по 2 \% годовых, а потом повысить под 100
так беспредел бы полный был -
anonimus писал :проценты им и не могут повысить
повышают за новые кредиты а текущие нельзя
так можно набрать клиентов по 2 \% годовых, а потом повысить под 100
так беспредел бы полный был
Но по другим кредитам вполне могут и повышают. По корпоративным например -
...
по ипотечным кредитам выданным ранее ставка может быть повышена, если такой пункт значится в договоре, если его нет, то вне зависимости от банка ставка, указанная в кредитном договоре измениться не может
...
кредитные линии как правило тарифицируются в зависимости от состояния рынка, т. к. ставки там не фиксированные (банк минимизирует риски)
...
плавающие ставки всегда привязываются к чему-либо (например MossPrime за квартал 3m), и если в кредитном договоре вы идете на плавающую ставку это всегда определенный риск, иногда он может быть органиченным (рамки роста - снижения ставки оговорены) и неорганиченным...
Опять-таки валютные кредиты тоже рисковые, т. к. зависят от стоимости валюты
... -
-
Плавающая процентная ставка состоит из двух составляющих. Первая – плавающая – называется базой (именно она изменяется во времени). Вторая – неизменная – называется надбавкой к базе или маржой. В качестве базы принимаются общепризнанные индикаторы рынка межбанковского кредитования. Они сигнализируют о том, сколько сегодня стоят деньги, которые банки могут привлечь с рынка.
Для валютных кредитов в качестве базы используют лондонские ставки межбанковского рынка, или LIBOR (London Interbank Offered Rate). Почему, говоря о LIBOR, мы применили множественное число – ставки? Потому что значение LIBOR в каждый конкретный отрезок времени различно для разных валют и сроков кредитования. Например, значение «годового LIBOR в долларах» сильно отличается от «трехмесячного LIBOR в фунтах стерлингов» (см. врезку «Что такое LIBOR»).
Для рублевых кредитов базой служит такой индикатор, как MosPrime (Moscow Prime Offered Rate; см. врезку «Что такое MosPrime»).
Предлагая плавающую ставку, банк привязывает клиента к ситуации на рынке межбанковских кредитов, тем самым страхуя себя от недополучения прибыли, если ситуация изменится и стоимость привлекаемых ресурсов начнет расти.
полностью тут:
[внешняя ссылка] -
...
По сути это средняя ставка по депозитам основных банков плюс некоторый процентный дисконт (маржа)
...
если мы говорим о МосПрайм, то эта ставка, рассчитывается Национальной валютной ассоциацией на основании предоставления ставок рублевых кредитов (депозитов) на 1, 2, 3 месяца несколькими ведущими банками страны. Список банков пересматривается не чаще раза в год и включает в себя не меньше 6 банков. При включении банков в указанный список принимается во внимание их репутация, финансовое положение, объем операций и наличие опыта работы на московском денежном рынке
...
Если Вы не хотите рисковать на плавающих ставках - берите фиксированные, кто мешает то?
... -
e\_zhuk писал :
Проходил мимо.., а вот сколько средня з\п в штатах? Столицы штатов рассматривать не будем, рядовой американец из провинции сколько зарабатывает? Правда интересно, и если можно первоисточник
Министерство труда США, покопайся если охота:
[внешняя ссылка]
Да еще, если не рассматривать областные центры России, сколько рядовой россиянин по твоему получает? -
Лючистый писала :
Предлагая плавающую ставку, банк привязывает клиента к ситуации на рынке межбанковских кредитов, тем самым страхуя себя от недополучения прибыли, если ситуация изменится и стоимость привлекаемых ресурсов начнет расти.
Не интересовался условиями, на которых предоставляют кредиты иностранные банки российским банкам, но полагаю, что ставка там плавающая (распространенная практика на Западе) и российские банки предоставляя кредиты по плавающей ставке страхуются не от недополученной прибыли а от возможных убытков. -
Atheist писал :Вообще с Европой я наверно перебрал, просто видел пару сюжетов о том, что в какой-то европейской стране зачастую довольно взрослые дети живут с родителями по причине отсутствия возможности приобрести жилье, а может и платить аренду тоже - не помню уже.
Европа — она разная. Про Испанию я тоже такое слышал. А вот в Германии — по крайней мере в маленьких городках — проблем с жильём нет, и коттеджи там часто собственные, а не съёмные.