Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Экономика и бизнес
 
 
 

Раздел: Экономика и бизнес Недвижимость или акции? 

Создана: 28 Июля 2008 Пон 17:06:29.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 244, просмотров: 58364

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 9,
, 11 ... 15, 16, 17  Вперёд
  1. 28 Июля 2008 Пон 17:06:29
    Недвижимость или акции (OlegTrader vs shahmat)?
    Зашел спор (вот здесь), что выгоднее: вложения в недвижимость или в акции.

    Предлагаю сравнить вложение в недвижимость. Покупка квартиры shahmat за 1280 т.р. Посмотреть за сколько ее можно будет продать через полгода. Учитываем доход от сдачи в аренду, по 5 т.р./мес. для расчета цен недвижимости можно взять индикативный показатель. Вот отсюда. Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет на 28.07.08 в среднем по городу 44 тысяч 240 рублей.

    И покупку акций (на 1280 т.р.): пусть это будет Газпром, Сбербанк и МТС (по 425 т.р. на каждую компанию).
    Газпром, 1543 акций по 275,50 рублей.
    Сбербанк, 5935 акций по 71,60 руб.
    МТС, 1595 акций по 266,50 рублей.

    И для альтернативы сравним еще:
    - банковский депозит. Возьмем 11% годовых - ставка рефинансирования. Т.е. 5,5% за полгода.
    - валюта. Будем брать курсы ЦБ. Точкой отсчета являются на 28.07.2008г.: Доллар=23,35 руб.; Евро=36,71 руб.
    - ПИФы. Буду рассматривать средние показатели по доходности ПИФов.
    - Структурные продукты. Итоги будут на середину сентября и на середину декабря
  2. Банкомат


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    26 Сентября 2008 Птн 15:36:21
    Хм. Лимон в тюнингову мастерскую даёт 70 тр/месяц. Это бизнес-когда нужен тока контроль. Нормальная сделка. всё по кассе.
  3. 26 Сентября 2008 Птн 15:42:17
    Эрхафан писал : На гарантированную, так сказать, пенсию.


    Если про гарантированную пенсию, то лучше уж купить землю сельхоз назначения
    В России она аномально дешевая, дешевле чем в той же Аргентине (похожий климат, развивающаяся страна)
    Про Европу я вообще молчу.

    ИМХО это единственная недвижка, куда можно вкладыватся на долгосрочку
  4. 26 Сентября 2008 Птн 15:56:24
    Банкомат писал :Хм. Лимон в тюнингову мастерскую даёт 70 тр/месяц. Это бизнес-когда нужен тока контроль. Нормальная сделка. всё по кассе.


    Че-то я с трудом представляю, как буду сидеть с палкой над "тюнингистами", шоб работали нормально и бабло по карманам не рассовывали. "Бизнес-контроль"... Смайлик :-) Мне б бизнес, который 100\% удаленно можно контролить - технологичный, защищенный, человеконезависимый, белый. А? Wink

    Штурманн писал :Если про гарантированную пенсию, то лучше уж купить землю сельхоз назначения


    Одно другому не мешает, тем более, что с/х мне нравится все больше Смайлик :-)
  5. Банкомат


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    26 Сентября 2008 Птн 16:04:38
    Скупаю землю (пашни) Эт серьёзно - уже есть заказчик.
    А вот про тюнинг - дык он так и работает и без палки.
    Имя+ проходное место+ мал рекламки. И на канары Very Happy
  6. 26 Сентября 2008 Птн 16:08:13
    Штурманн писал :
    Если про гарантированную пенсию, то лучше уж купить землю сельхоз назначения

    И что с ней делать?
    В прошлом сезоне крестьяне массово предлагали свои доли.
    Ценник начинался 5 тыс руб/гектар.
    После "смешных" торгов,продолжавшихся максимум 1 мин,пятерка превратилась в тройку.
    Причем предложения по земле были "пригородные" ЗАО Рассвет перед консервзаводом.
    Нет мы серьезно не вдавались,но ...
    Покупая долю,ты не имеешь четкой привязки (схема отсутствует) и главное ты не имеешь права на ней ничего делать,кроме сева яровых и прочих.
    Почему кидали клич?
    Было желание отстроить на считай Омской Рублевке (30 км от границы Омска) маленькие домики чудной красоты (без юмора).
    Купили в Питере перед этим разных проектов (больше для коллекции) и родилась такая вот мысль.
    Нет мы не имели должного напора и факел из затницы не горел,но чуток позанимались и поняли бесполезность сей затеи.
    Весной опять об этом вспомнилось и чисто гипотетически прикинули,а если купить 100-200 га,пусть даже не по пятерке..
    Буйных мало и затея опять умерла не родившись.
    А если купить ВСЮ деревню с ее ок. 20 тысячами гектаров?
    Тогда будучи единоличными хозяевами можно будет сдвинуть вопрос?
  7. 26 Сентября 2008 Птн 16:13:59
    Банкомат писал :А вот про тюнинг - дык он так и работает и без палки.
    Имя+ проходное место+ мал рекламки. И на канары Very Happy

    Давайте вам дам 1 млн рублей, сохранность которого вы мне чем-нибудь сильно прогарантируете, вложете из в тюнинг или еще в какой прибыльный бизнес с доходностью от 7-10\%. Мне будете отдавать 50 т.р. в месяц (т.е. 5\%), а остальное себе. Классно придумано? Всем хорошо
  8. 26 Сентября 2008 Птн 16:21:51
    OlegTrader\_Omsk писал :Мне будете отдавать 50 т.р. в месяц (т.е. 5\%), а остальное себе. Классно придумано? Всем хорошо


    Я только что писал эту же фразу, правда про 4\%, а не про 5\% Смайлик :-)

    PS Я просто думаю, что Банкомат говорит о совсем мелких бизнесах стоимостью в пределах 0,5-1 млн. То бишь они, наверное, приносят 7\% - но требуют личного участия. Работы. 70К, конечно, можно заработать - но больше не получится, так как "личное участие" - оно не "резиновое" Норм
  9. 26 Сентября 2008 Птн 16:27:55
    Эрхафан писал :Я только что писал эту же фразу, правда про 4\%, а не про 5\% Смайлик :-)

    А теперь ждем Банкомата. Слово за ним
  10. 26 Сентября 2008 Птн 16:32:27
    А я жду Штурманна или кого еще,кто знает,что делать с сельхозземлей.
    Хотя тот же Банкомат скупает..
    Может он подскажет?
    Вобчем тож жду Банкомата! Very Happy
  11. 26 Сентября 2008 Птн 16:37:55
    Алеха писал(а) :А я жду Штурманна или кого еще,кто знает,что делать с сельхозземлей.

    Cдавать в аренду
    Смайлик :-)


    ЗЫ
    Буржуи, которые создают в России агропромышленные холдинги, пока в Сибирь не особо идут
    В европейской части в основном покупают/арендуют
  12. 26 Сентября 2008 Птн 16:44:18
    Штурманн писал :
    Cдавать в аренду
    Смайлик :-)

    Ктож его посадит? Он же памятник (с)
    Если сами колхозники бегают и не знают куда ее ...
    А в аренду у них хозяйство берет.Есть такое.
    Потом после посевной отдают от 1 до 1,5 тн зерна.
    Кстати чуете прибыль?
    Ценность 10 га полтинник,а по итогам года ...
    Вот Вам пример минимум 10\% Very Happy
  13. 26 Сентября 2008 Птн 16:45:18
    Сорри.
    Посевную с уборочной спутал.
  14. 26 Сентября 2008 Птн 16:53:00
    Алеха писал(а) :А я жду Штурманна или кого еще,кто знает,что делать с сельхозземлей


    У нас тут свободной осталась, в основном, как раз сельхозземля. Схема примерно такая - строят, так скажем, "дачные поселки", а потом по суду выбивают право регистрации в них Смайлик :-) Вуаля - дачный поселок легким движением руки превращается... превращается... Норм

    PS Но это после того как привязка имеется, конечно.
  15. 26 Сентября 2008 Птн 17:32:02
    Эрхафан писал :

    PS Но это после того как привязка имеется, конечно.

    Ничего себе,построить поселок.
    Я же не депутат или ...
    Мы на заводе (на своей территории) забор не имеем право поставить.
    Приходит взяткобратель (к нам пришел недели через 3-4) и просит бабки и ..все едино проект ...на забор.
    Отберут этот поселок.
    А привязок и вправду нету.
    У тебя на бумажке гектары,а на самом деле .. бумажка.
  16. 26 Сентября 2008 Птн 17:36:30
    Алеха писал(а) :А привязок и вправду нету.
    У тебя на бумажке гектары,а на самом деле .. бумажка.


    У меня одна очень хорошая знакомая недавно задавалась вопросом этой самой привязки (кажется Горьковский район Омской области, сколько-то там Га). Увы, пока без особого успеха (хотелось, понятное дело, к трассе "вырезаться") - не выходит "каменная чаша" Ржака

    Алеха писал(а) :Ничего себе,построить поселок.


    Местные не парятся и нагло строят. Без бумажек. Ценники на сельхозземлю я уже вроде говорил - могут и $1млн попросить легко за сотку (никто не ослышался - не за гектар, за СОТКУ ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ). В один из райцентров местных вице-мэром Ильюшенко пришел - говорят, что собирает диаспору омскую... Может порядок наведут? Норм
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 9,
, 11 ... 15, 16, 17  Вперёд