Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Продается 2-комнатная квартира в районе ост. Дом Печати. 

Создана: 21 Июля 2008 Пон 19:04:51.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 198, просмотров: 25746

На страницу: Назад  1,
, 3, ... 12, 13, 14  Вперёд
  1. 21 Июля 2008 Пон 19:04:51
    Продается 2-комнатная квартира в районе ост. Дом Печати.
    45 кв. метров, 5 этаж 5-этажного кирпичного дома; стеклопакеты, домофон, свежий ремонт, новые коммуникации и сантехника, состояние отличное.
    Рядом детские сады, школы, Иртышская набережная, магазины.
    Цена 2,5 млн. руб. Без посредников. Торг уместен, но с потенциальным покупателем, а не для-ради поддержания беседы на форуме.

    Обращаться в личку.
  2. 22 Июля 2008 Втр 10:26:14
    кустурица писал(а) :периодически просматриваю omskrielt и gorod55. особенного снижения цен не наблюдаю. или продажные цены отличаются от "хотелки"?


    по ценам объявлений сделки в Омске уже почти год не совершаются. Чтобы реально продать квартиру люди скидывают весьма значительные суммы. А вот ценники в объявлениях пока понижать боятся - это никому не выгодно.
  3. 22 Июля 2008 Втр 10:26:28
    дорогая квартира стоит дорого. по-моему, вполне логично. продавать себе в убыток глупо.
  4. 22 Июля 2008 Втр 10:36:27
    продажа квартиры отчасти напоминает продажу автомобиля.

    вот пример.
    ТАЗ-2109 года, скажем, 1997 имеет цену, ну, допустим, 85000р. Продавец поставил туда фильдипёрстовую магнитолу, телевизор, саб в багажник, литьё, обвес и прочие навороты и выставил на продажу за 120000р.
    А ему на базаре никто больше 85-90 и не даст! Разве что лох какой-нибудь.
    Почему? Потому что все эти навороты в цене практически не добавляют, и можно сказать: "А я не просил тебя это ставить!" или "Снимай и оставляй себе!"
    И пофиг, сколько ты вложил в эти навороты. Потому что ты всё равно продаёшь ТАЗ-2109 1997г.в., который имеет цену 85000р!

    Так и с квартирой. Ремонт- вещь субъективная. Кому-то нравится, а кому-то- нет. И всё равно ты продаёшь "клоповник", хоть и с золотым унитазом!
    Ремонт на цену коренным образом влиять не может: не более 20% от цены при условии, что сделано ВСЁ и ИДЕАЛЬНО!
    Так что, от твоей цены минусуем 20% и получаем- 2400! Вот за такие деньги и продавай. По-моему, нормальная цена.
  5. 22 Июля 2008 Втр 13:59:15
    Nasty писала :дорогая квартира стоит дорого. по-моему, вполне логично. продавать себе в убыток глупо.

    В убыток? вы купили ее за 2900 т.р.?

    Justin писал :продажа квартиры отчасти напоминает продажу автомобиля.

    Совсем не напоминет. Вы много квартир продали? или только в теории смыслите?
  6. 22 Июля 2008 Втр 14:08:15
    e_zhuk писал :
    Nasty писала ... :дорогая квартира стоит дорого. по-моему, вполне логично. продавать себе в убыток глупо.

    В убыток? вы купили ее за 2900 т.р.?

    Justin писал ... :продажа квартиры отчасти напоминает продажу автомобиля.

    Совсем не напоминет. Вы много квартир продали? или только в теории смыслите?

    продажа чего угодно напоминает продажу чего угодно))
    промашину правильно заметили
    ну нафига мне чей то ремонт, даже идеальный, если я хочу по своему его сделать???
    Человек поставил металопластик а мне может полипропилен нравится
    человек выровнял потолки, а я может натяжные хочу
    человек обшил стеы гипсокартоном, а мне не нравится что скрадывается лишние 10-20 см и я хочу волмой вытягивать стены....
  7. 22 Июля 2008 Втр 14:19:06
    anonimus писал :продажа чего угодно напоминает продажу чего угодно)).

    Еще один гений маркетинга, вы продайте сначала 2-3 квартиры на стоящем рынке, потом учите других.

    Мало ли что ты хочешь, массовый покупатель на мелочи такие внимание не обращает, важно общее впечатление - конкретный гадюшник или "заезжай и живи". Другое дело что ремонт должен соответствовать местоположению, бессмыслено делать евроремонт в порт-артуре (условно).
  8. 22 Июля 2008 Втр 14:27:57
    e_zhuk писал :Еще один гений маркетинга, вы продайте сначала 2-3 квартиры на стоящем рынке, потом учите других.

    ладно, скажем так, а если меня консультируют предствитель одной из крупнейших и популярной риэлторской коноры и он продал не 2-3 квартиры а штук 30-40?

    e_zhuk писал :Мало ли что ты хочешь, массовый покупатель на мелочи такие внимание не обращает, важно общее впечатление - конкретный гадюшник или "заезжай и живи". Другое дело что ремонт должен соответствовать местоположению, бессмыслено делать евроремонт в порт-артуре (условно).


    так вот я как потенциальный покупатель, так и скажу, что мне нравится местоположение квартиры и её площадь, а какой там ремонт, мне пофигу, так как я свой делать буду
    мне может стиль хай тек нравится а не лепнина грёбаная и не деревянная обналичка
  9. 22 Июля 2008 Втр 14:38:57
    anonimus писал :ладно, скажем так, а если меня консультируют предствитель одной из крупнейших и популярной риэлторской коноры и он продал не 2-3 квартиры а штук 30-40?


    Понятно, переврано с чужих слов.
    Давайте спорить о вкусе устриц с теми кто их пробовал (с)
  10. 22 Июля 2008 Втр 14:41:21
    Ищу уже месяц нормальную квартиру чтоб купить пока не нашел Very Happy Хотя разговоров много, что квартиры стоят, цены падают. Самое большоу что сбрасывают, это 30-50т.р
    Может у кого есть варианты? Требования такие:
    1. Ипотека 50/50 - Готова.
    3. Цена до 2000т.р
    2. 1к. Квартира в границах: до Ж/Д, до 5мик.-70лет Окт,Дмитриева, Конева и т.д, до Водников. Ну и вобщем не далеко от центра.
    Можно Новостройку под отделку можно вторичку как угодно. Квартира не менее 40м
    Пишите в личку, либо аська 324208894,
    тел: 89136165282
  11. 22 Июля 2008 Втр 14:45:38
    e_zhuk писал :
    anonimus писал ... :ладно, скажем так, а если меня консультируют предствитель одной из крупнейших и популярной риэлторской коноры и он продал не 2-3 квартиры а штук 30-40?


    Понятно, переврано с чужих слов.
    Давайте спорить о вкусе устриц с теми кто их пробовал (с)

    а ещё я высказал мнение как покупатель, который в принципе диктует спрос, тебе этого мало??? ))) Тут хоть заспорься но когда я приду покупать квартиру и скажу что мне твой ремонт вобще не нравится, куда ты денешся
    А если ты стены золотом обклеишь и цену соответственно поднимишь, тебе знаешь что скажут? А тебе скажут, что ты дядя не в себе и нам нужна квартира а не сейф золотой, поэтому если хочешь то сдирай это золото и ты сдерёшь, если выгоднее будет его содрать, а есле не выгодно , то покупатель посмеётся и скажет что ты дурак раз такие бабки ввалил так необдумано)))
    А уж говорю я чьи то слова или свои это уже вопрос другой...))) Мало ли что я тебе скажу слышал ли я или сам там работаю...))))
  12. 22 Июля 2008 Втр 15:06:53
    anonimus писал :как покупатель, который в принципе диктует спрос, тебе этого мало???

    Один покупатель - спрос ну никак не диктует, я так понимаю что вопрос покупки квартиры для вас не стоит, отсюда такие наивные мысли что продавцы будут слушать ваше мнение.

    Люди покупают квартиры чтобы жить а не чтобы менять металлопластик на полипропилен и адекватный покупатель понимает что лучше переплатить 300 штук за качественный ремонт чем парится заниматься этим самому. (я вот делал ремонт, больше не хочу)
  13. 22 Июля 2008 Втр 15:14:37
    e_zhuk писал :300 штук за качественный ремонт чем парится заниматься этим самому. (я вот делал ремонт, больше не хочу)

    у всех разное представления о ремонте
    может ты вбухаешь 300 000 за то что мне обойдётся в 200000 или вобще в 150000, а может как я уже говорил, твой ремонт ну ни как не соответствует моим представлениям
    Кстати я не один так думаю)))Ремонт конечно влияет на стоимость квартиры но на 300 000 идаже на 100000 не потянет, хоть ты миллион туда ввали
    Ты правильно сказал, люди покупают квартиру , что бы там жить ,а не смотреть на чей то ремонт за свои кровные))))

    Я помню пару раз был свидетелем забавных случаев
    Люди купили квартиру, дождались когда вывезут все вещи и приехали туда смотреть и составлять список, что прикупить туда
    и у бывшего хозяина на глазах стали сдирать и отколупывать всё, оценивая как тяжело им переделка будет даваться и ещё чуть не материли бывшего за то как он всё делал, а у того чуть ли не слёзы-типа старался, старался, а тут за 20 минут все его старания превратили в куски мусора у него на глазах))))
  14. 22 Июля 2008 Втр 15:22:17
    anonimus, просто люди разные, не знали этого?
    Кто-то покупает стены ,чтобы сделать там как он хочет сам.
    Кто-то покупает готовый продукт где ниче переделывать не собирается и будет там жить.
    Кто-то покупает готовый растворимый кофе, кто-то его варит сам...
    Кто-то покупает готовое платье/костюм, кто-то шьет на заказ по своим эскизам и т.п.
  15. 22 Июля 2008 Втр 15:28:12
    anonimus писал :[может ты вбухаешь 300 000 за то что мне обойдётся в 200000 или вобще в 150000,

    Тогда вам прямая дорога в стоительство. Отремонтируйте мне 45 метров за 150 т.р. ладно, за 200, 50 себе возмете.
  16. 22 Июля 2008 Втр 15:29:34
    OlegTrader_Omsk писал :anonimus, просто люди разные, не знали этого?
    Кто-то покупает стены ,чтобы сделать там как он хочет сам.
    Кто-то покупает готовый продукт где ниче переделывать не собирается и будет там жить.
    Кто-то покупает готовый растворимый кофе, кто-то его варит сам...
    Кто-то покупает готовое платье/костюм, кто-то шьет на заказ по своим эскизам и т.п.

    но если я сделаю ремонт в бараке, за 1000 000 а сам барак будет стоить 100 000, то за 1100 000 руб я его не продам)))
    барак он и останется бараком.
На страницу: Назад  1,
, 3, ... 12, 13, 14  Вперёд