Как омичи могут построить свой дом? 

Региональное правительство утвердило программу «Развитие жилищного строительства на территории Омской области на 2011 - 2015 годы». Областная власть намерена стимулировать в первую очередь малоэтажное строительство, отвечающее требованиям энергоэффективности и ценовой доступности. Какова ситуация на рынке малоэтажного строительства? Есть ли спрос у населения? Насколько доступно построить свой дом или купить готовый?


Лариса ФОМИНА
Лариса ФОМИНА, начальник управления реализации федеральной целевой программы «Жилище» министерства строительства и ЖКК Омской области:

- В этом году в Омской области введут в эксплуатацию 765 тысяч квадратных метров жилья, половина которого придется на долю индивидуальных домов. Сейчас уже сформированы 67 участков комплексной малоэтажной застройки - в каждом районе области появятся по одной - две таких площадок. Для стимулирования малоэтажного строительства областной бюджет будет предоставлять социальные выплаты в размере до 70% стоимости строительства жилого дома. На эти цели в 2011 году в региональном бюджете выделено 242 млн рублей. Ожидается, что воспользоваться такой формой поддержки смогут около 440 индивидуальных застройщиков.


Елена КАРПОВА
Елена КАРПОВА, заместитель начальника отдела аренды и предоставления земельных участков для строительства Главного управления земельных ресурсов Омской области:


- Земельные участки под жилищное строительство предоставляются через аукцион - как в собственность, так и в аренду. ГУЗР выступает гарантом законности предоставляемых участков. Цены на участки в среднем колеблются от 100 до 450 тысяч рублей (площадь порядка 8 - 9 соток) В последние годы происходит рост спроса на участки со стороны омичей. В первом квартале мы уже предоставили на аукцион 29 земельных участков. По всем вопросам, касающимся индивидуального строительства, ежедневно можно обратиться в ГУЗР Омской области. Каждую среду у нас проходят информационные дни, где специалисты управления дают необходимые консультации.

Мы занимаемся предоставлением участков, расположенных на территории Омска. В городе существуют немало интересных участков под индивидуальное строительство в зоне перспективной застройки - на ул. Коттеджной, Драверта, Завертяева.


Евгений КОЗЛОВ
Евгений КОЗЛОВ, начальник правового отдела министерства имущественных отношений Омской области:

- По поручению президента РФ депутаты Законодательного собрания Омской области рассматривают законопроект, который предусматривает бесплатное предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Право на это будут иметь семьи, в которых родился третий и последующий ребенок. Также этим правом могут воспользоваться одинокие матери или отцы, имеющие несовершеннолетних детей, и жители сельской местности.

«Наши меры поддержки направлены на дома эконом-класса»

Любовь МАЦКОВА, директор ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация»:


Любовь МАЦКОВА
- Региональное правительство разрабатывает меры поддержки индивидуальных застройщиков, осуществляющихся строительство жилых домов в сельской местности. В области давно действует программа займа на достройку индивидуальных жилых домов. Воспользоваться могут работники бюджетной сферы, молодые, многодетные, приемные семьи, участники боевых действий. Кредит предоставляется сроком до 15 лет. При условии, что должно быть построено 10% дома, у заемщика должно быть 10% собственных средств. А 80% средств будет предоставлено Агентством ипотечного жилищного кредитования.
В мае будет введена еще одна мера поддержки - субсидирование застройщиков, которые зайдут на комплексную застройку в районах области. Оно предусматривается в размере ставки ЦБ. То есть застройщик, который строит индивидуальное жилье в регионе, может рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредиту в размере 8% годовых. Это возможно при условии, что застройщик предлагает жилые дома по цене не более 20 тысяч рублей за квадратный метр без отделки.

Физические лица, которые используют ипотечный кредит для строительства индивидуального дома в рамках комплексной застройки в области, уже в мае смогут также рассчитывать на субсидию в размере 8% годовых.

Омская региональная ипотечная корпорация предоставляет целевые займы на погашение первоначального взноса при получении ипотечных кредитов на строительство или достройку индивидуальных жилых домов (до 10% от сметной стоимости строительства). Заем предоставляется на срок до 5 лет под 1% годовых, при наличии положительного решения банка о предоставлении кредита. Сметная стоимость строительства не должна превышать 1,5 млн рублей - то есть программа рассчитана на строительство жилья эконом-класса для жителей сельской местности.


Виталий ОВСЯННИКОВ
«Двухэтажный дом обойдется в 1,5 миллиона рублей»

Виталий ОВСЯННИКОВ, индивидуальный предприниматель:

- При индивидуальных деревянных домов мы используем технологии, которые используют в Финляндии. На постройку уходит всего месяц, и человек получает полностью готовый дом с прошитыми полом и потолком, окнами и дверями. Стоимость 2-этажного дома площадью 10Х10 м в Омском районе составит около 1,5 млн. рублей. Дополнительные расходы могут быть связаны с проведением инженерных коммуникаций: воды, света и газа - это обойдется еще примерно в 700 тысяч рублей. Важный момент: стоимость земельного участка уже входит в эту цену и человек получает участок в собственность.

Мы заключаем договор с клиентом и готовы начать работу даже без первоначального взноса. Также есть возможность оформить ипотечный договор сроком на 12 лет под 10% годовых.

Мы готовы участвовать в комплексной застройке, которую ведет областное правительство. Мы готовы строить даже на свои средства, если впоследствии региональный бюджет с нами рассчитается. Сегодня у предприятия есть сотрудники, оборудование и сырье для строительства.


Олег ЗАГАРСКИХ
«Лучше покупать уже готовый дом или земельный участок с подрядом»

Олег ЗАГАРСКИХ, директор управляющей компании «Чернолучинская»:

- УК «Чернолучbнская» ведет работы по строительству организованного коттеджного поселка «Сосновые берега» в границах Новотроицкого сельского поселения. Мы выступаем заказчиком, инвестором и генеральным подрядчиком проекта. По плану застройки наша площадка разделена на 196 участков, первая очередь включает 95 участков.

По результатам исследований, омичи готовы строить индивидуальные дома и ехать жить за город, но многих отпугивает отсутствие привычных объектов инфраструктуры и коммуникаций. Актуален и вопрос безопасного проживания в индивидуальном доме. Все это можно решить только при комплексной скоординированной застройке. Должен быть единый управляющий девелопер, отвечающий за проект индивидуальной застройки в целом.

К сожалению, рынок малоэтажного строительства не организован: не работают правила взаимодействия органов исполнительной власти, поставщиков энергоресурсов и застройщиков. Слабо развито кредитование генерального подряда по застройке поселков ИЖС. Нет также единой общепризнанной классификации организованных коттеджных поселков.

Все это в комплексе порождает не ответственных девелоперов, а массу нечистоплотных застройщиков, суррогатно подгоняющих свои предложения под спрос на малоэтажную недвижимость. Это выражается в объявлении желаемого за действительное: можно пообещать неискушенному потребителю все коммуникации и магазины, и больницу, и яхт - клуб, и поля для гольфа, и тому подобное, а главное, заверить клиента, что все это в будущем поселке обязательно будет! При этом у многих даже не получены все ТУ. Фактически на продажу выставляется сырой продукт.

Как ни странно, реклама некоторых недобросовестных застройщиков проходит в СМИ. Понятно, что издания не несут ответственности за достоверность рекламного материала, но а как же имидж, господа? Покупатель же, доверяя авторитету издания, поддается на предложения такого характера. В итоге получаем владельцев куска поля и очереди в муниципалитеты с просьбами обеспечить их коммуникациями и инфраструктурой. Плюс как следствие очередную порцию негатива в адрес малоэтажного строительства.

Поэтому крайне важной частью формирования рынка является подключение СМИ к ликбезу покупателей и обязательная проверка ими размещаемой информации.
Поскольку рынок - это организованная структура, функционирующая по единым правилам, мы все должны объединять в целях создания и внедрения этих правил в сферу бизнеса и общества потребителей.

Заинтересованным людям могу посоветовать покупать участки только в организованных поселках, и только там, где застройщик изначально вкладывает свои деньги в развитие коммуникаций и инфраструктуры. Если позволяют средства - лучше приобретать уже готовый дом или земельный участок с подрядом. При этом вы не превратитесь в прораба и получите гарантию на дом в соответствии с Законом о защите прав потребителей».