Проверка юридической чистоты квартиры 

wito007 писал : Люди, кто и как решал для себя проверку юридической чистоты квартиру перед покупкой...

По-моему, мы делали письменный запрос в Учреждение юстиции (раньше так называлось), которое на Орджоникидзе. Нам спустя какое-то время выдали справку, что арестов и других обременений на квартире нет. Если нужно узнать, кто там прописан, это делается в ЖЭКе.
Риэлторам, наверное, тоже можно этот вопрос доверить, если само агентство вызывает уважение.

История каждой квартиры индивидуальна и единого рецепта Вам никто не даст. Проверка может продолжаться от нескольких дней до нескольких месяцев и
проверкой юридической чистоты объекта недвижимости должны заниматься специалисты, но нужно быть самому особо внимательным в следующих случаях
(не ограничиваясь изложенным) , если :

1. Лицо продающее квартиру (дом) не правомочно совершать сделку.
2. Вы усмотрели факт подлога (подделки) документов, подписей;
3. Собственник (и) жилья умер (ли).
4. Не все собственники дали согласие на продажу квартиры.
5. Вы усмотрели факт совершения сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
6. Квартиру продают или продавали ранее по доверенности.
7. На квартиру наложено обременение в виде ареста, залога, договора ренты.
8. Квартира поменяла несколько хозяев за короткий период времени и не задерживалась долго у каждого владельца.
9. В квартире зарегистрированы люди (кроме собственников) имеющие право пользования данной квартирой.
10. Ранее была совершена притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) между близкими родственниками.
11. В истории квартиры присутствуют граждане, выписанные «в никуда», осужденные или пропавшие без вести.
12. При приватизации квартиры ранее не была выделена доля несовершеннолетнему, прописанному в данной квартире на момент приватизации.
13. Квартира перешла по наследству, но не все родственники вступили в право наследования.
14. Договор может быть оспорен впоследствии в порядке ст. 177 ГК РФ
15. Собственник квартиры ранее был признан судом недееспособным.
16. Имеется риск сноса дома и Вам предложат другое жилье (как правило не в лучшем районе города).
17. Имеются долги по оплате налога (дарение), по оплате коммунальных платежей и т.д.
18. Если ранее проводились самовольная перепланировка без надлежащего разрешения и с регистрацией могут быть проблемы.
19. Если Вам предлагают заключить сложный договор (типа договора цессии или уступки доли в строящемся доме)
20. Если не хватает доп. документов: нет нотариально заверенного согласия супруга (супруга)., разрешение органов опеки и попечительства и тд
21. Впоследствии может быть подан иск о расторжении договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 179 ГК РФ
(Тот случай когда сделка крайне невыгодна Продавцу и Очень выгодна Вам)

Михаил Цыгал
383-049

Правовой портал Аргумент, очень познавательная теория))))))
А по теме в полном объеме и со 100\% уверенностью проверить чистоту квартиры невозможно ибо нет данных и росрегистрация не выдает документы или сведения о переходах права собственности в БТИ раньше давали такой документ но он жалкое подобие того что хотелось бы видеть, есть еще такая вещь как развернутая копия лицевого счета там можно посмотреть всю историю регистрации в данной квартире, но это тоже такой спорный документ ибо официально он не выдается. Раньше я занимался подготовкой отчетов о юридической чистоте квартиры для одного крупного агенства недвижимости в омске, так что с полной уверенностью вам скажу, что если будете заказывать подобную услугу выкинете деньги на ветер. Наиболее действенный вариан в случае приобретения квартиры с помощью агенства недвижимости забейте пункт в договор оказания услуг что АН обязуется провести проверку юридической чистоты квартиры и несет ответственность за утрату вами титула. И еще по каждой квартире индивидуально нужно смотреть.
ПЫ.СЫ ржунимагу от коментариев некоторых месных специалистов гыы..