покупка новостройки как средство вложения денег 

брал на туполева (сибгазстройдеталь) за 945, через год после постройки и получения документов скинул за 1500, без ремонта)) сейчас жду на степанца (трес4), посмотрим что будет.. вроде пока выгодно в недвижимость вкладываться

Зачем продовать когда можно сдавать ее!

бывшие хозяева нашей квартиры (окраина) в 2010 купили ее за 880, в 2011 продали за 1250, сейчас 1400 стоит без всяких ремонтов. резон есть, на налог только надо рассчитывать

да, дело выгодное, однако наличных пока недостает до покупки. Кто-нибудь брал в долях, например, 50 на 50? Не хочется кредит брать, тогда невыгодно будет. А ипотека не под каждого застройщика подойдет.

Нарру4ел писал : брал на туполева (сибгазстройдеталь) за 945, через год после постройки и получения документов скинул за 1500, без ремонта)) сейчас жду на степанца (трес4), посмотрим что будет.. вроде пока выгодно в недвижимость вкладываться

А почем Степанца брали? Интересен рост цен, в ноябре 32 - 34 за квадрат было.

Ревакцинация писала : бывшие хозяева нашей квартиры (окраина) в 2010 купили ее за 880, в 2011 продали за 1250, сейчас 1400 стоит без всяких ремонтов. резон есть, на налог только надо рассчитывать

Если продаете людям за нал, а не по ипотеке, то можно договорится в договоре указать миллион и не надо будет платить никаких налогов, но декларацию подать надо будет.. можно договорится чтобы вам этот налог возместили.. 13% от суммы с учетом вычета в 1 миллион.. ну как то так) ну и конечно самый ликвид это однешки =)

Smysmyrik писал(а) :

Нарру4ел писал ... : брал на туполева (сибгазстройдеталь) за 945, через год после постройки и получения документов скинул за 1500, без ремонта)) сейчас жду на степанца (трес4), посмотрим что будет.. вроде пока выгодно в недвижимость вкладываться

А почем Степанца брали? Интересен рост цен, в ноябре 32 - 34 за квадрат было.

за 1325 40кв.м
получается 33125 р. за кв
в ноябре 2011 как раз и брал, 4-я очередь

Покупка новостройки как средство вложения и сохранения денег - это 100% правильное решение.
Но, если вы надеетесь через год продать недвижимость и купить другую, большую по площади, то не получится.
Рекомендую покурить некоторые документы на [внешняя ссылка]

Обратите внимание - Министерство регионального развития РФ ежеквартально, приказом утверждает среднюю рыночную стоимость 1м2 общей площади жилья по субъектам РФ.
Напрмер по Омской области были следующие цифры:
4 квартал 2003г. средняя рыночная стоимость жилья стоила 8550р.
4 квартал 2005г. средняя рыночная стоимость жилья стоила 10800р.
1 квартал 2008г. средняя рыночная стоимость 1м2 жилья стоила 24150р.
4 квартал 2008г. средняя рыночная стоимость 1м2 жилья стоила 29200р.
2 квартал 2012г. средняя рыночная стоимость 1м2 жилья стоит 27750р.

Делайте выводы.
Она удлиннится в цене и без ремонта - надеюсь я доступно объяснил.

Толька писал : Покупка новостройки как средство вложения и сохранения денег - это 100% правильное решение.
Но, если вы надеетесь через год продать недвижимость и купить другую, большую по площади, то не получится.
Рекомендую покурить некоторые документы на [внешняя ссылка]

Обратите внимание - Министерство регионального развития РФ ежеквартально, приказом утверждает среднюю рыночную стоимость 1м2 общей площади жилья по субъектам РФ.
..

Вы говорите полную ерунду.
Если вы вложились в стройку и дождались сдачи дома, то ваши квадраты автоматически подорожали, и значит, вы можете вложить деньги снова. Но купить уже бОльшую площадь в строящемся доме.
Ведь вы рисковали, вкладываясь на этапе стройки? Так вот за это и получаете теперь свою премию.

И не приводите выжимки из документов, не разобравшись в предмете - Минрегион считает среднюю стоимость (минимальную) для расчета субсидий и т.д. А слово "утверждает" используется здесь не в плане как "утверждает цену для рынка".

Средняя рыночная цена для расчета субсидий. Все правильно. Спорить ни с кем не собираюсь.
Учтите инфляцию за 2 года, пока строят дом.

Лучше уж самому в стройку вложиться

Сейчас новостройка в КАО стоит 1300 т.р. и выше, вторичка подобного качества от 1500 т.р, если тенденция сохраниться, то за год заработаете процентов 15. Депозит в банке на год 12%. Рисковать за 3% есть ли вообще смысл

Нарру4ел писал :
Если продаете людям за нал, а не по ипотеке, то можно договорится в договоре указать миллион и не надо будет платить никаких налогов

а потом продавцы потребуют признать сделку ничтожной по каким либо причинам и деньги вернут только те которые указаны в договоре купли-продажи.

Pilot5575 писал : [а потом продавцы потребуют признать сделку ничтожной по каким либо причинам и деньги вернут только те которые указаны в договоре купли-продажи.

В роли продавца ТС выступает, так что для него это неактуально