Жилищный вопрос
консультация по уплате налога с продажи недвижимости
Создана: 18 Мая 2016 Срд 11:46:55.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 19, просмотров: 10639
-
18 Мая 2016 Срд 11:46:55Добрый день.
Нужен совет знающих людей.
Ситуация следующая:
Есть квартира оформлена на жену: 1\4 часть была оформлена более 3 лет назад — остальные 3\4 подарены близкими родственниками в 2015 году.
В 2016 собираемся ее продать.
Нужно-ли будет платить 13% налога с продажи 3\4 подаренной квартиры в таком случае? (так как по ним не прошло 3 года в собственности). -
13 Октября 2016 Чтв 17:08:52Ну так если -500т.р. Х 0,13 = - 65 000р получается с расхода что ли платить налог?…
А если купил квартиру за 5000т.р., и разница -3500т.р., что-то я сомневаюсь что так платится этот налог. Есть те кто его платил? -
14 Октября 2016 Птн 13:49:45А если купил квартиру за 5000т.р., и разница -3500т.р., что-то я сомневаюсь что так платится этот налог. Есть те кто его платил?
А что значит и разница - 3500т.р., Вы имеете ввиду что купленная квартира будет дешевле проданной? -
15 Октября 2016 Суб 13:13:07Лёлька55 либо не понял вопрос, либо пишет абы что.
ST520 писал
: А есть те, кто этот налог вообще заплатил? Как-то странно если бы этот налог был обязательным и неотвратимым, то наверное не появлялось бы столько вторички в только что сданных домах, что все эти люди, что ли по 13\% платят государству?
Налог можно платить с разницы между покупкой ЭТОЙ квартиры и её продажей. По этой причине в ДКП покупатель не увидит полной суммы договора.
Второе - продаваны тупо накидывают эти 13\% на покупателя.
И третье, самое изощренное (не знаю, практикуется ли такое в Омске) - квартира, как недвижимость продается за 1млн (максимальная сумма вычета с продавца недвижки не требующая подтверждения), а за остальную сумму продаются неотделимые улучшения к квартире.
ST520 писал : Если продал и туту же купил квартиру дороже, это не освобождает от этого налога?
Нет.
Только взаимозачёт с налоговым вычетом, как "покупателя", если это право ещё не было использовано.
Но и он не может превышать 2млн.
Т.е. если продать кв-ру за 5млн которую купил год назад за 3, например и тут же купить за 10,
то налогооблагаемая база составит:
а) 5-1 =4 млн при условии невозможности подтверждения стоимости приобретения
б) 5-3= 2 млн при условии подтверждения стоимости приобретения.
в) 5-2 = 3 млн взаимозачетом от права на вычет по приобретенной квартире, если таковое не было использовано ранее.
г) комбинации пункта "в" с "а" или "б", так как вычеты на продажу и приобретение предоставляются отдельно и независимо друг от друга.
Так что, если квартира продаётся за всю сумму официально и в собственности менее 3 лет (<5 для квартир приобретенных с 2016г),
то налогу обязательным и неотвратимым быть!
