Еще раз о риэлторах и как продать квартиру. 

Сколько комиссию взяла риэлтор?

ST520 писал : Сколько комиссию взяла риэлтор?

50, вроде как везде.

Говинда писал :

Зяба писал(а) ... :
Подскажите к чему обяжет меня договор с риэлтором? Они говорят ни к чему, но я сомневаюсь.

А договор-то читали?

Читали, к чему вопрос? На момент моих сомнений у меня не было никаких договоров.

Зяба писал(а) : Отпишусь пожалуй, сделки завершены.

Поздравляю с удачно проведенными мероприятиями.
У нас эпопея началась примерно 10 ноября. Тогда мы были на просмотре квартиры, которую впоследствии Мы купили. На свою квартиру за 3 дня нашли покупателей, кинув слух-обьяву о продаже по соседям, друзьям, знакомым. 13 ноября мы внесли задаток за свою будущую квартиру (расписку подписывали 14 числа, так как не хотелось начинать документальную возню 13 в пятницу). продажу своей квартиры и покупку новой осуществляется при помощи ипотеки. Но на 13 ноября ипотека была одобрена только у покупателей нашей квартиры, они уже подбирали себе варианты. Нам это еще предстояло. Но так как у нас первоначальный взнос был довольно внушительный за счет продажи своей, то сомнений в одобрении нам ипотеки не было.
В итоге первая сделка по продаже нашей квартиры Была проведена 20 ноября, вторая по покупке новой квартиры 30 ноября. свидетельство получено 7 декабря. переезд 19 декабря.
итоговый срок около 40 дней с 10 ноября по 19 декабря. в этот срок вошли одобрение ипотеки нам, одобрение нашей продаваемой квартиры банком, заключение первой сделки и переоформление документов на новых хозяев, одобрение покупаемой квартиры банком, сделка по покупаемой квартире и оформление документов на нас как на новых хозяев. Частичный переезд в течение недели. 19 декабря окончательный переезд.
плюс ко всему выпало около половины рабочих дней, так как все участники сделок люди работающие по разным графикам и отпроситься с работы не всегда удавалось.
Риэлторы к подбору, оформлению, сопровождению и сделкам не допускались...

maxidrom777 писал :
На свою квартиру за 3 дня нашли покупателей, кинув слух-обьяву о продаже по соседям, друзьям, знакомым. 13 ноября мы внесли задаток за свою будущую квартиру (расписку подписывали 14 числа, так как не хотелось начинать документальную возню 13 в пятницу).

Слух-объява была так же кинута по всем знакомым и соц. сетям, нам это не помогло, хотя иногда знаю работает:)
Ваша история опять же подтверждает, что тот кто хочет, плевать хотел на кризис:)
В наших взаимоотношениях с риелтором мне понравился выбор, что мы могли продавать и сами.
В итоге у нас была дилемма: или ждать, сколько не известно, или соглашаться на риелторского клиента. Поскольку нас абсолютно устроила цена продажи, и даже очень, мы выбрали второе.

Andrenalin писал : Требуется совет, от людей, кто в теме.
Решился на продажу 2 ком. в панельке на Московке 2.
И вот вопрос: продавать до НГ или подождать до весны?

До НГ квартиры были дороже - эффект "падающего рынка".

Тоже продаю сам свою квартиру , обращался к риэлторам - звонков ноль (квартира в Черлаке). А по моим объявлениям звонят переодически ...

k.keto писал(а) : Тоже продаю сам свою квартиру , обращался к риэлторам - звонков ноль (квартира в Черлаке). А по моим объявлениям звонят переодически ...

Как сами объясняете такое "явление"?

Заключали ли с АН договор?
С одним АН или с несколькими?
Договор эксклюзивный или простой?

Дело в том, что у нормальных АН со стажем :
1. Выгрузка и обновление объявлений идет автоматически по специальной программе минимум на 5 ресурсов.
2. Идет размещение объявлений в специализированном журнале.
3. Работают профессионалы своего дела.
И ноль звонков...
Что-то не понятно.
Может цены отличаются у вас и у АН...
А кто вам звонит? Были ли просмотры?

ava-222 писал(а) :
Заключали ли с АН договор?
С одним АН или с несколькими?
Договор эксклюзивный или простой?

Заключили договор с одним АН , документы не отдавали , через месяц они начали давить чтоб мы цену снизили на квартиру , что мол ни продаётся на рынке ничего . Мы снижали канешно , но немного Щас перестали мы агенству звонить , и они не звонят . Нам звонят с сайтов обычные люди , но предлагают слишком мало , поэтому ждём ... Загородные квартиры в общем намного сложнее продать по-мойму чем городские .

k.keto писал(а) : Нам звонят с сайтов обычные люди , но предлагают слишком мало , поэтому ждём ...

Вы же не знаете кто звонит и зачем предлагают мало, были бы это покупатели, а не просто интересующиеся туристы или того хуже … Риелторы теоретически могут отсеет бестолковые звонки и просмотры, а если продаешь сам, то уже никак.

ST520 писал :

k.keto писал(а) ... : Нам звонят с сайтов обычные люди , но предлагают слишком мало , поэтому ждём ...

Вы же не знаете кто звонит и зачем предлагают мало, были бы это покупатели, а не просто интересующиеся туристы или того хуже … Риелторы теоретически могут отсеет бестолковые звонки и просмотры, а если продаешь сам, то уже никак.

Это могут прозванивать и сами риэлторы, предлагая заметно низкие суммы. В итоге продавец соглашается на условия риэлтора и снижает цену на 10-15%. Риэлторы они такие. У них много всяких приёмов типа фейковых покупателей, фейковых квартир с ценами ниже, чем у определённой квартиры, которую нужно продать. Либо фейковые квартиры, с заметно высокими ценами по сравнению с определённой квартирой, но это уже для покупателей финт. Типа видите, в этом районе подобные квартиры заметно дороже.

ava-222 писал(а) : 2. Идет размещение объявлений в специализированном журнале.

Не скажу, что другие пункты не вызывают, скажем так, удивления, но любопытно, какую эффективность дает размещение объявлений в специализированном журнале?

ST520 писал :
Вы же не знаете кто звонит и зачем предлагают мало, были бы это покупатели, а не просто интересующиеся туристы или того хуже …

Звонят в основном жители Черлака и предлагают купить за материнский капитал , или немного больше накинуть , то есть за 450-550тр примерно . Мы щас продаём за 750тр , снижать сразу намного как то не охота , жалко денежки то всё таки )) Хотя если б были реальные покупатели - может и скинули бы ...

maxidrom777 писал :
Это могут прозванивать и сами риэлторы, предлагая заметно низкие суммы. В итоге продавец соглашается на условия риэлтора и снижает цену на 10-15%.

Это всё понятно , но мы давно уже изучаем вопрос за сколько там можно продать квартиру , за сколько соседи продовали реально в том районе . Можно и скинуть немного стоимость , не вечно же её продовать , скорость продажи тож важна немного ... Ну и опять же квартиру в области гораздо сложнее продать , чем в Омске . Там же у людей денег ещё меньше чем в городе ...

Никiта М. писал :

ava-222 писал(а) ... : 2. Идет размещение объявлений в специализированном журнале.

Не скажу, что другие пункты не вызывают, скажем так, удивления, но любопытно, какую эффективность дает размещение объявлений в специализированном журнале?

да фигня все это.
на риэлторов одна надежда - вдруг у них есть клиент.
зачастую у них есть заказы, например, с других регионов.
в свое время и мне так же подканало - торговал сам месяца 3, обратился к знакомому риэлтору и вуаля - каки то норильские жители ребенку купили - в течение недели.
риэлторы общаются между собой - если у кого то есть продавец, а у кого то покупатель - они найдут друг друга.
а риэлторы меж собой поделятся.
в то же время, риэлторы не будут предлагать ваш вариант, если вы сами продаете - просто неписанное правило - без проблем найдут вариант из тех, что заключили с ними договор.

одно можно выяснить таким путем - если за 2 недели к вам не приведут ни кого риэлторы, значит покупана на вашу квартиру в настоящее время нет. Остается только ждать...

так же к риэлторам обращаются некоторые люди, надеясь на какие то гарантии... а зья... ни какой ответственности за сделку риэлторы не несут - чисто консультативные услуги, которые разжует вам любой юрист в данной сфере тыщи за 2-3, вместо 100к комиссии...
кстати, зачастую риэлторы сами обращаются к юрикам того же Эталона для оформления сделки...

Ребята, вы все не хуже риэлторов можете провести сделку!