Жилищный вопрос
25 правил успешного участника долевого строительства
Создана: 20 Февраля 2015 Птн 11:48:14.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 12, просмотров: 3525
-
20 Февраля 2015 Птн 11:48:141. Собирайте информацию о деятельности застройщика, перед тем как отдать ему свои деньги.
2. Нельзя покупать квартиры у одноразовых застройщиков.
3. Нельзя покупать квартиры у того, кто построил некачественное жилье и избежал ответственности. Он сделает это еще раз.
4. Не верьте рекламе, проверяйте, кто является реальным застройщиком.
5. ЖСК – это всегда проблема.
6. Если вам непонятна схема приобретения квартиры и неизвестна репутация застройщика - обратитесь в нашу организацию до заключения договора.
7. Распространяйте информацию о застройщиках, избегающих ответственности.
8. Распознавайте финансовые пирамиды в строительстве.
9. Надежные застройщики кирпичных домов в Омске – это Трест №5 и Фонд «Жилище», панельных домов - ЗСЖБ №6.
10. Самый надежный способ приобретения квартиры в новостройке - купить квартиру в новостройке после ввода ее в эксплуатацию.
11. В кризисное время не торопитесь покупать квартиры на стадии строительства. Готовые квартиры могут оказаться дешевле.
12. Помните, что цены на квартиры выше их себестоимости в 2-3 раза. Застройщики, на самом деле, готовы продавать квартиры дешевле.
13. Коробка дома - это еще не финал.
14. Нельзя подписывать акт приемки квартиры, пока в доме не появилось тепло, электричество и вода.
15. Нельзя соглашаться на перенос срока передачи квартиры. Еще ни один, отказавшийся от переноса срока, не пострадал. Страдают только те, кто соглашается на перенос. Они теряют десятки тысяч рублей.
16. В случае нарушения срока передачи квартиры и в случае некачественного строительства – требуйте компенсацию через суд.
17. Некоторые пункты договора долевого участия могут противоречить закону и включаются в договор для введения участника долевого строительства в заблуждение.
18. Нельзя платить посреднику за уступку права требования пока он сам не рассчитался с застройщиком.
19. Если вы договорились о комплектации квартиры мебелью и техникой - сразу зафиксируйте документально все габариты, марки, модели и цвета, а также сроки комплектации.
20. По возможности делайте звукоизоляцию межквартирных стен.
21. Вкладываясь в строительство апартаментов, знайте, что в случае банкротства застройщика защищать вас никто не будет.
22. Не покупайте квартиры на крайних этажах.
23. Договор бронирования квартиры – это ничтожная сделка. Отказывайтесь от оплаты бронирования.
24. Не рассчитывайте на выплату страховки в случае банкротства застройщика. Страховая компания обанкротится вместе с застройщиком. А страховки от банкротства страховщика не предусмотрено.
25. При оценке рыночной стоимости новостройки в будущем, учитывайте комфортность проживания в конкретном микрорайоне и в конкретном доме.
Оригинал: [внешняя ссылка] -
20 Февраля 2015 Птн 11:53:20Звукоизоляция стен и крайние этажи - субъективно, каждый решает сам.
В остальном согласен, п.5 выделил бы особенно и принудительно часов по пять подряд транслировал бы в звуковом формате всем, кто собирается брать квартиру на стадии строительства. -
-
-
-
20 Февраля 2015 Птн 16:31:48Sherlok писала
: А почему не покупать квартиру на крайних этажах?
Опыт показывает, что верхние квартиры страдают от затопления независимо от того, кем и когда они построены. По вопросу затоплений к нам обращались по Трестам, 4, 5, 7. В некоторых домах кровля бежит сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Связано это с некачественной гидроизоляции кровли. Может усугубляться засорением водостоков, которые управляющие компании забывают прочищать. Тем более эта проблема появляется в домах, эксплуатируемых несколько лет. В новостройке Треста №7 по адресу Мельничная, 87, корпус 2 во всех квартирах 10-го этажа потолки и стены заросли плесенью. Из 20 квартир 10-го этажа половина получила с нашей помощью компенсации с застройщика.
По квартирам первого этажа в нашей практике были такие проблемы. Проникновение сверхнормативного шума от работы теплового узла, расположенного в подвале под квартирой собственника.
Сверхнормативные теплопотери через полы смежные с холодным подвалом.
Электромагнитное излучение от электрощитовой комнаты, расположенной на площадке на первом этаже. -
20 Февраля 2015 Птн 16:39:05liliana2 писал(а) : можно по 18 пункту уточнить
Например, ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" перепродает права требования на квартиры от застройщика БУ "АЖС" по домам на улице Светловская. На момент приема денег от дольщиков ООО ДФЛ с застройщиком еще не рассчитался. Это значит, что он не имеет уступать эти права. Так были заключены абсолютно все сделки. Позже он все-таки рассчитывается с застройщиком. Но сейчас ДФЛ находится на грани банкротства. И те, кто сегодня отдали деньги ДФЛ, рискуют не приобрести право на получение квартиры. Поскольку дФЛ уже может не донести деньги застройщику. -
20 Февраля 2015 Птн 16:44:22Я бы лучше делал звукоизоляцию канализационных труб, вентиляционных шахт и межэтажных перекрытий (панелей).
-
20 Февраля 2015 Птн 19:11:00Избирательный юрист писал
: 8. Распознавайте финансовые пирамиды в строительстве.
20. По возможности делайте звукоизоляцию межквартирных стен. -
21 Февраля 2015 Суб 11:42:51Цитата :панельных домов - ЗСЖБ №6.
в плане последних и первых этажей все хорошо у ЗЖБИ №6.
По крайней мере жил сам на последнем этаже и от других не слышал проблем. Из плюсов - тишина, так как нет соседей сверху. Когда переехал потом на 3й этаж сразу контрастом разница в шуме.
Но в целом конечно у людей настороженное отношение к последним этажам. Ибо кривые руки рабочих, которые делают крышу никто не отменял. -
23 Февраля 2015 Пон 16:50:40Избирательный юрист писал : Так были заключены абсолютно все сделки.
Про абсолютно все, это Вы преувеличили. Вот такая справка у меня была уже на момент заключения сделки:
-
23 Февраля 2015 Пон 20:17:01ОК, из тех, кто обращался ко мне за юридической помощью, на момент передачи денег Джастфитлайфу справок от АЖС на руках не было ни у кого. Как было у вас - не суть. Главное, чтобы люди поняли, что нельзя отдавать деньги посреднику, пока посредник сам не рассчитался с застройщиком, и пока он не представил вам документальное подтверждение расчета.
