Жилищный вопрос
Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит)
Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 719, просмотров: 289751
-
14 Февраля 2014 Птн 9:58:37Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.
Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)
Итак, характеристики дома:
Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
этажность - 5
площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
(тариф - 12,52 р - изменен)
Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
число квартир - 70
УК - какая пока писать не буду. -
22 Апреля 2014 Втр 14:46:18Хотелось бы по итогу получить финансовый отчёт, насколько ТСЖ выгоднее управляющей компании (за год обслуживания).
Так сказать узнать, сколько кровных в карман положили ваши бывшие управляльщики. -
22 Апреля 2014 Втр 15:11:07Vision писал
: Хотелось бы по итогу получить финансовый отчёт, насколько ТСЖ выгоднее управляющей компании (за год обслуживания).
Так сказать узнать, сколько кровных в карман положили ваши бывшие управляльщики.
Это только через год)
Но я буду информировать, как идут дела. Ежемесячный отчет) -
23 Апреля 2014 Срд 10:48:42Сейчас был в УК. Снизили плату за мусорку до 7000 руб. Из них 500 руб. на ремонт мусорной площадки.
Конечно и это предложение нам не подошло. Максимом, что мы можем, это 6000 руб, но реальная цифра 5300.
Жду ответа директора. -
-
24 Апреля 2014 Чтв 22:39:03
Окончательная цена 6750 руб. Дальше уперлись и ни в какую. Думаю, на данном этапе, согласимся. Для меня осталась загадка, как оформить помойку... Буду искать. -
25 Апреля 2014 Птн 0:40:26Цитата :Окончательная цена 6750 руб. Дальше уперлись и ни в какую.
Значит предел. Прайс скинул в 2 раза почти - успех. Прям как в Турции на шмотки! -
28 Апреля 2014 Пон 12:40:21Продолжение истории о мусорке)
Сегодня был в Чистом городе, молодец у них руководитель отдела, поговорили. Им нужно место, оборудованное для заключения договора. Повлиять на УК они не могут. Документов у УК на землю нет. Разрешений на установку мусорки не надо. Главное, чтобы она проходила по нормам.
Были в администрации. Еще раз все уточнили. Будем писать главе жалобу на действия УК с целью ухудшения условий нашей жизни и недобросовестной конкуренции. Посмотрим, что получится.
Резюме. Земля ничья. Мусорки в Омске никак не оформлены. УК не имеют документов на них. -
28 Апреля 2014 Пон 12:41:59Да, еще.
Подписали договор с аутсорсингом по бухгалтерии. Всё, как договаривались. 3000 руб за месяц. и 4000 руб в месяц сдачи отчета. Итого 10000 руб в квартал. -
28 Апреля 2014 Пон 22:53:09poatlant писал : Образец нужен! Скиньте, пожалуйста.
простите, что так долго. была немного занята
вот ссылка [внешняя ссылка]
как на форум загружать не знаю, да и разбираться некогда особо -
03 Мая 2014 Суб 10:18:08Цитата :вот ссылка
Спасибо!
Начали самостоятельное плавание!
Дворник вычистила всю территорию. Красота!
Техничка отмыла все подъезды.
Уборка будет производиться 2 раза в неделю. 1 раз моет. 1 раз подметает.
Забилась канализация в 4-м подъезде. Вызвали сантехника. Прочистил.
Развесили бирки, где какой стояк, идет на какие квартиры.
Ураган снес часть шиферной крыши. Заменили листы. Установили сливы. -
04 Мая 2014 Вск 15:29:50
Впервые за 20 лет почистили двор и вымыли подъезды как надо - поздравляю
Цитата :Начали самостоятельное плавание!
Вперёд и с песней! Как корабль назовёте, так он и поплывёт ............... -
12 Мая 2014 Пон 8:18:32Полностью залотали крышу.
Потратили 5000 руб.
Частично перекрыли шифером, частично натянули пленку между лагами, трещины в шифере частично запенили и обработали мастикой.
Время работы 8 часов.
Теперь ждем дождь для проверки)
Хотя испытания, ведром воды), показали, что протечек нет.
УК списывала на ремонт крыши по 30 000 руб ежегодно. -
12 Мая 2014 Пон 18:57:23poatlant писал: Полностью залотали крышу.
Потратили 5000 руб.
УК списывала на ремонт крыши по 30 000 руб ежегодно.
Ну вот! Уже пошла оптимизация расходов. Молодцы!
Вот ещё что. Как бы вы хорошо не вели дела в своем доме - будет вандализм. Либо конкуренты из других УК будут рвать эл.провода, либо просто быдлота пьяная. На порядочность жильцов особо не расчитывайте! Дело понятное, что 95% будут вменяемые, но те оставшмеся 5-ть будут гадить вне зависимости от успешности управления МКД. Просто эти уроды будут портить фронари, раскидывать мусор, портить общее имущество. В этой связи заложите сразу расходы на эти восстановления.
Такой вот совет военного времени
ps: позже расскажи как прошло тестирование дождём подремонтированной крыши. -
13 Мая 2014 Втр 22:06:33Кто знает, как узнать БЕСПЛАТНО состав собственников в доме, номер свидетельства права собственности и доли собственности?
Кто имеет право получить такие данные и где? -
14 Мая 2014 Срд 0:21:26Цитата :номер свидетельства права собственности
Документы (карточки квартир) берутся у старой УК, а те обязаны дать новому руководству Совета Дома. Если не дают такие карточки, то придется нанимать паспортиста и чтобы жители дома принесли необходимые док-ты для внесения в базу. Паспортист для ТСЖ нужен в любом случае.
