Идеальная управляющая компания! 

Отличное ТСЖ знаю: во дворе чистота, подъезды вымываются дважды в неделю начисто, въезд на территорию закрыт, но открывается и закрывается по звонку.
Камеры на подъездах, правда, ночью особо ничего не покажут, но это проблема освещения: включается лишь при движении у самой двери. Любая попытка проникнуть в подъезд со стройматериалов материализуется специальный человек, выясняющий номер квартиры и отслеживающий, чтобы владелец убрал за собой любой возникающий мусор и отмыл лифт.
За шум и порчу имущества внутренние штрафы, принятые собранием собственников.
Две огороженные парковки. Огорожены отдельно детская площадка для соплей с горками и спортивная для тех, кто постарше.
Денег берут немногим больше, чем по городу: 14 за квадрат.
Изредка выходит из строя лифт и крайне неудобный график приема коммунальных платежей, хотя квитанции всего две: омскэнерго и ТСЖ. Не надо по три раза в разных бумагах умножать кубометры воды, очень удобно.

Люди, правда, как везде: пытаются писать на стенах, выбрасывают окурки из окон.
"Весь вечер курил и бросал окурки на газон, вечером вышел орать, что свиньи весь газон забросали окурками - собаке погадить негде."
ТСЖ во главе с инициативной группой борется, как может.
Ни разу не видела, чтобы мусорные пакеты оставляли в урне у входа в подъезды. Видеонаблюдение пугает, похоже.

Имхо, никто извне сопли жильцам подтирать не станет и за них в доме порядка не наведет, пока они сами не захотят.

Цитата :Отличное ТСЖ знаю

Приятно, что есть такое в нашем городе)

Как и ожидал, предложений нет.

Думать и придумывать очень сложно. Легче критиковать.

poatlant писал :

Цитата ... :Отличное ТСЖ знаю

Приятно, что есть такое в нашем городе)

Как и ожидал, предложений нет.

Думать и придумывать очень сложно. Легче критиковать.

Тема интересная и будет полезной для многих.
Однако грааль среди УК найти не получится. У всех есть свои достоинства и недостатки. Давайте лучше искать УК с минимальным количеством изъянов. Я пока таких не знаю. Имел опыт общения с ЖКХ Сервис и ЖКО Нефтяник.

лучшей в городе считается ЖЭК 6

Цитата :Однако грааль среди УК найти не получится.

Может и не найдем.

Скорее всего не найдем)

Я хочу прояснить для себя, что важно в УК. На что следует обращать внимание при ее выборе.

Создать некий свод правил для идеальной УК. А потом подумать и решить, как этого достичь.

Но нужны критерии. Что для Вас важно?

Не знаю ни одной нормальной УК.

Все случаи с адекватными коммунальщиками, мне попадавшиеся - это только ТСЖ.

Жилищник-9, считаю, подлежит поголовному расстрелу с последующим растворением трупов в кислоте.

УК должна неукоснительно выполнять договор. И ничего больше.


А не так, как в девятке - прихожу с заявкой на перекрытие стояков ГВС и ХВС, а также нужны услуги сварщика. Далее диалог.

- Примите заявку на отключение и сварку на *** января.
- Нет, *** января мы отключить не можем. И сварщика тоже нет.
- Почему отключить не можете? И что со сварщиком?
- На вашем доме отключение только по четвергам, а вы хотите во вторник. Сварщика у нас нет, мы со стороны привлекаем, это вообще дней через 10.
- Ладно, сварщика я сам найду. Не надо сварку. По отключению какое основание? Почему только по четвергам?
- Решение собрания жильцов.
- Можно его увидеть? Я в этом доме живу давно и никаких собраний не видел, и никаких объявлений о них тоже.
- **секундное замешательство** Это было устное решение.
- **с трудом подавив смех** Давайте по-хорошему. Либо даете мне решение, которым "только по четвергам", либо делаете *** января.
- Нужно обсудить с главным инженером.
- Что обсуждать? В какую сторону вентиль слесарю крутить? Принимайте заявку.
- Пройдите в приемную.
- Не пойду я ни в какую приемную, мне там нечего делать, принимайте заявку.

Далее тетка куда-то звонит, говорит о заявке, что "скандалит и документы требует", потом с видом оскорбленной добродетели принимает заявку, пишет квитанцию для оплаты услуги, на обороте - телефон слесаря. После оплаты в кассе все-таки спросил.

- Почему сразу-то не приняли? Зачем было всю эту комедию ломать?
- ....


Со слов слесаря, который перекрывал воду, перекрыть на один стояк - невозможно, потому что все давно сорвано к чертям и не ремонтируется. Поэтому вместо половины подъезда во время моих ремонтных работ без воды сидели два дома.

Премию выплачивать работникам УК в конце года по итогам работы за год по решению собрания жильцов.

poatlant писал :а так же распространять информацию по почтовым ящикам. Что сделано, когда, сколько потратили, кого привлекали и т.д.

У нас однажды это сделали.
Оказалось, что я должен оплатить укладку 900 кв.м асфальта. При том, что в доме, на 1 этаже, 9 коммерческих организаций, и подозреваю, одна из них 30 кв.м и заасфальтировала.
+ доходы от аренды помещений "моего" дома неизвестны
++ с разрешения УК некие жулики опутали дом кабелями, на крыше стоят антенны. Доходы от этого ;"%№ва нигде никак не отражены.

Ну и что мне с этим знанием делать?

Я сегодня неожиданно для себя узнал, что моя УК - это Жилищник 1, меняет лампочки, только на 1 этаже. В приемной сказали, что мне надо поговорить с их юристом или экономистом по этому вопросу. Попробую найти в договоре эти условия.

Цитата :УК должна неукоснительно выполнять договор. И ничего больше.

Вот и надо продумать условия договора!

Цитата :+ доходы от аренды помещений "моего" дома неизвестны
++ с разрешения УК некие жулики опутали дом кабелями, на крыше стоят антенны. Доходы от этого ;"%№ва нигде никак не отражены.

Решить вопрос со сторонними организациями, использующими общее имущество дома для личных целей.

Думаю надо так сформулировать)
И найти механизмы извлечения из этого доходов.

Научиться получать доход от размещения рекламы на доме.

чтобы УК работала нормально нужно чтоб у неё было как минимум домов 20 в обслуживании и хотябы 90%-я оплата жильцов ежемесячно, адекватный контроль со стороны жильцов!

logic 55 писал : чтобы УК работала нормально нужно чтоб у неё было как минимум домов 20 в обслуживании и хотябы 90%-я оплата жильцов ежемесячно, адекватный контроль со стороны жильцов!

Судя по "позорным спискам", которые время от времени вывешивает УК, по крайней мере в нашем подъезде, неплательщики только 2 квартиры из 36...

logic 55 писал : чтобы УК работала нормально нужно чтоб у неё было как минимум домов 20 в обслуживании и хотябы 90%-я оплата жильцов ежемесячно, адекватный контроль со стороны жильцов!

Как показывает практика, меньше домов и нет у УК.
С жильцами да, бывают проблемы с оплатой, но платят плохо потому что не видят работы УК.

АДЕКВАТНЫЙ КОНТРОЛЬ!
Как его организовать?