Оформление покупки квартиры самостоятельно... 

Берите ячейку в банке! Там заключаете договор, по которому продавец имеет доступ к деньгам только после того как документы в егрп регистрируют на вас ! если вдруг что то пойдет не так, а в егрп все документы проверяют и вам откажут в регистрации собственности, то только вы сможете забрать деньги из ячейки!!

Ячейка это дело хорошее, вот только если у человека альтернатива (продажа и покупка одновременно), то он на этот вариант не пойдет....

риэлтор писал : Ячейка это дело хорошее, вот только если у человека альтернатива (продажа и покупка одновременно), то он на этот вариант не пойдет....

Ты точно риелтор, бро?

риэлтор писал : Ячейка это дело хорошее, вот только если у человека альтернатива (продажа и покупка одновременно), то он на этот вариант не пойдет....

Здесь сделка будет только по продаже, поэтому продавец ничего себе покупать не будет. Сейчас думаем по поводу банковской ячейки.

По идеи,в цевилизованном мире так не делается.В Москве через банковскую ячейку все сделки с недвижимостью проводят.Положили деньги,закрыли,доступ только после того,как договор купли-продажи будит одобрен в юстиции.И покупателю спокойно.В интернете почитайте как это происходит,и как это не правильно,когда деньги отдал на свой страх и кто знает что там дальше получится.

В общем сегодня наконец-то оформили сделку по покупке квартиры. Утром, в районе 7.30 подъехали к юстиции на Орджоникидзе, записались в очередь, были 24-ми, и уже в районе 8.45 имели талончик на сдачу документов. Очередь прошла вообще быстро, где-то в 9.40 мы уже сдавали документы на регистрацию. После этого заплатили госпошлину (все платежи составили 2000 руб.) и сделали ксерокопии всех оригиналов, и всё. В 10.30 мы уже уехали из юстиции. Деньги за квартиру были в банковской ячейке. Само свидетельство и договор купли-продажи теперь надо будет забрать 10 мая. Вот такая несложная процедура оформления оказалась.

Ячейка кстати в ГПБ стоит 5 или 7 тыров. За чей счёт банкет?

outminder писал : Ячейка кстати в ГПБ стоит 5 или 7 тыров. За чей счёт банкет?

Ячейку арендовал продавец за свой счет в Сбербанке за 270 руб. на 30 дней, кажется. Платежки оплачивал я (2 штуки в сумме 1500 руб.) и продавец (на 500 руб.).

Вобщем, сегодня наконец-то получил свидетельство о регистрации квартиры. Прошло ровно месяц с момента подачи документов. Так что всё теперь позади. Скажу сразу, лучше подавать документы на Красногвардейской, 42, там народу вообще не много, по сравнению с юстицией, которая на орджоникидзе. Забрали документы в течении буквально 15-20 минут, так что очередь шла быстро достаточно.

Поздравляем с приобретением!

Лючистый писала : Поздравляем с приобретением!

Спасибо.

У меня вопросы по самостоятельному проведению сделки (я - потенциальный покупатель квартиры).
1. На регистрацию права собственности нужен акт приема-передачи квартиры. Он подписывается уже после физического выселения продавцов и передачи ключей и квитанций об отсутствии долгов по коммуналке, что может произойти и через 2 недели после сделки. Получается, оформление квартиры в собственность покупатель начинает не в день сделки, а через 2 недели?
2. В Омске применяется способ передачи денег от покупателя продавцу с помощью банковской ячейки? Наличие каких документов является критерием выдачи денег продавцу?

shapochka писала :
2. В Омске применяется способ передачи денег от покупателя продавцу с помощью банковской ячейки?

наш омский продавец дикий и боится таких вещей. требует деньги сразу после подписания дкп

Конечно, продавцу это менее выгодно, даже если с доками все в порядке, деньги он увидит не сразу.
А по поводу акта - как с ним обычно бывает? Я покупала прошлую квартиру, акт подписывала в тот же день, хотя на выезд продавца отводилась еще неделя, получается, подписала вслепую - могли и появиться задолженности, и исчезнуть, например, межкомнатные двери (правда, там все было убитое, такое нафиг никому не надо), но факт остается фактом.
Вообще, в омском "диком" виде сделка мне кажется более рискованной для покупателя, чем для продавца...

shapochka писала :
Вообще, в омском "диком" виде сделка мне кажется более рискованной для покупателя, чем для продавца...

и не только на омском: у нас в стране титул страховать - это не блажь, а необходимость: государство само регистрирует сделки, а никакой ответственности не несет за отсутствие прав третьих лиц ! это нонсенс какой-то.
Ну так в чем проблема? взяли бы да прописали законодательно 1.) исчерпывающий пакет доков, при котором после регистрации не возникнут никакие права третьих лиц, сирот, убогих, невменяемых, детей приватизации, внебрачных ...
2) реальные полномочия риелтора, предъявив корочки, чтобы ему все загсы, жэки, все психушки и нотариусы все выдавали без вопросов! 3) исчерпавющий состав риелтерской услуги.
Тогда никто их дармоедами не называл.

а в омске - тем более риски за счет месячного срока регистрации. Это вообще бред бредский. Как можно всерьез требовать акт передачи квартиры, в которой люди еще будут жить 3 недели? как можно требовать, чтоб деньги покупатель отдал ДО сдачи документов? как можно покупать квартиру по доверенности, если доверенность отозвается на раз? без гарантии выписки людей(никто не может застаить человека выписаться, кроме суда - это очередной бред)

Блин, и в этом вопросе в Москве что, люди первого сорта? почему им три дня регистрируют сделку, а нам месяц? Мы тут в провинции как папуасы - должны верить друг другу и риелторам на слово...

А если хочешь не по Омски, а цивилизованно - придется накинуть цену продавцу. Потому что иначе продавец уйдет к более сговорчивому, чем ты, покупателю, которого риелторы уболтали, что все это ерунда, что "все так делают", который не потребует ячейку, не потребует чтоб жильцы оформили вместо постоянной прописки временную до сделки, не потребует архивную выписку из ЖЭКа, справку из диспансера - ну как же, это же не входит в "обязательный пакет для регистрации")))))