Жилищный вопрос
Данные в свидетельстве о регистрации права собственности
Создана: 26 Марта 2013 Втр 20:37:33.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 10, просмотров: 2288
-
26 Марта 2013 Втр 20:37:33Имеется квартира с выполненной перепланировкой. После перепланировки изменилась ее общая площадь. Сейчас оформляю перепланировку – согласован проект, получено распоряжение и акт ввода в эксплуатацию. На основании этих документов получен новый технический паспорт с техническим планом и отданы документы на получение кадастрового паспорта.
Вопрос к знатокам – в связи с тем, что квартира готовится на продажу – есть ли мне смысл в получении нового свидетельства на право собственности? Т.е. сейчас из документов на квартиру есть свидетельство и договор купли-продажи. В свидетельстве указана старая площадь (а также мои старые паспортные данные). Я один собственник. Правильно ли я понимаю – что я могу без препятствий продать квартиру по старому свидетельству и новый собственник, сдав в юстицию пакет документов получит оформленное на себя свидетельство с новыми данными о площади, взятые из нового кадастрового паспорта? Или же юстиция откажет в регистрации такой сделки и мне необходимо будет сначала оформить новое свидетельство на себя, а затем эту же процедуру необходимо будет проделать новому собственнику? -
-
-
27 Марта 2013 Срд 6:16:31Boa Constrictor писал
: сначала регистрация на себя, потом продажа
Хотелось бы все же получить более развернутый ответ почему вы так думаете. Я конечно понимаю, что в нашей стране может быть все что угодно, но по логике - я собственник, у юстиции есть сведения об этом. У меня есть документы, это подтверждающие. Изменения после перепланировки коснулись лишь площади квартиры, владелец квартиры от этого не поменялся. При продаже квартиры юстиция получает пакет документов подтверждающий право собственности продавца и передачу этого права покупателю. Соответственно в этом же пакете будет кадастровый паспорт с данными о новой площади, которые юстиция вобьет в свидетельство новому собственнику.
Вы не подумайте, что я вредничаю. Просто кадастровый паспорт после перепланировки делается почти месяц. Если менять свидетельство - это займет времени еще пол месяца, соответственно отодвинет на это время сделку. Если эта процедура не обязательна, так зачем же тратить на нее время. -
27 Марта 2013 Срд 6:59:01Изменились характеристики объекта = могут быть вопросы с предметом сделки.
Ибо если сторонами не согласованы условия договора о предмете сделки (а площадь - неотъемлемый признак оного) = договор не является заключенным.
Может и без этого пройти, Росреестр-с.... Но я бы все же сначала зарегистрировал все изменения, а уже потом делал продажу. -
27 Марта 2013 Срд 8:57:29Если клиент покупает по ипотеке, могут возникнуть проблемы, хотя и не факт. А если покупает для себя, с наличкой, то всегда можно договориться.
-
27 Марта 2013 Срд 9:05:48Boyarin_law писал : Но я бы все же сначала зарегистрировал все изменения, а уже потом делал продажу.
Согласен, так надёжнее. -
27 Марта 2013 Срд 11:53:15Лучше Вам получить новое свидетельство с новыми характеристиками квартиры, затем уже продавать. Так будет надежнее, во избежание проблем с Росреестром.
-
27 Марта 2013 Срд 17:53:38Когда будете вместе с покупателем сдавать документы на регистрацию в юстицию, подпишите заявление о внесении изменений и заплатите за это госпошлину 200 рублей, плюс 200 рублей за Ваши новые паспортные данные. Когда покупатель получит свидетельство, там будут указаны новые данные по метражу.
-
