Жилищный вопрос
Перепланировка. Продажа.
Создана: 12 Февраля 2013 Втр 14:51:04.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 17, просмотров: 3410
-
12 Февраля 2013 Втр 14:51:04В квартире снесена перегородка ванная/туалет + 2 стены утолщились сантиметров на 7 за счёт гипсокартона (т.е. ничего капитального, ничего несущего не задето).
Вопрос - это считается перепланировкой ?
Надо-ли регистрировать такие изменения ?
С чего начать, если надумаю регистрировать ?
ещё в догонку
1. Если надумаю продавать квартиру, можно будет продать без официальных регистраций перепланировок ? Какие есть подводные камни ?
2. Вроде слыхал, что если покупатели ипотечники, то они не смогут такую квартиру купить из-за требований банков, так-ли это ?
3. У меня в Техническом паспорте отмечена только ванная. Слыхал, что обязательно должны быть раковины и унитаз, электроплита иначе переделывать в любом случае, типа паспорт составлен не правильно. Так-ли это ?
А можно пойти в БТИ поругаться - дескать как так вы мне плохой паспорт сделали и заставить бесплатно переделать и под это дело ещё и перепланировка проскочит, или это фантастика ?
4. Вообще сколько паспорт действует, заставляют-ли его периодически обновлять, в каких случаях сверяют паспорт с жильем ? -
12 Февраля 2013 Втр 20:02:27Банки многие, но не все, работают с перепланировкой.
Но так или иначе круг покупателей немного сокращается. Впрочем не так критично. -
13 Февраля 2013 Срд 9:56:04по идее это уже незаконная перепланировка и её необходимо оформлять.
у меня предыдущий владелец квартиры перенес стену из гипсокартона на 10 см, чем уменьшил площадь кухни и увеличил S комнаты.
последующее оформление документов обошлось мне чуть более, чем в 20 т.р.
Банкам не пофиг, если мы говорим об ипотеке. в договоре есть пункт, согласно которого, банк требует в определенный срок уладить косяки с документами.
но если покупатель с наличкой и непридирчив (или недальновиден) - то можно и забить. -
13 Февраля 2013 Срд 11:29:39alexx2009 писал
:Банкам не пофиг, если мы говорим об ипотеке. в договоре есть пункт, согласно которого, банк требует в определенный срок уладить косяки с документами.
Сколько перепланированных объектов ты продал "ипотечникам"?
Человек ведь спрашивает с точки зрения продавца, его совершенно не волнует какой-то там гипотетический пункт (даже если он и есть)
Понятное дело, что перепланировка требует продуманного проекта, согласований и дальнейшего оформления. Я сам против незаконных перепланировок, но вот на практике банкам как раз все равно. -
13 Февраля 2013 Срд 12:18:16igorexa писал : В квартире снесена перегородка ванная/туалет + 2 стены утолщились сантиметров на 7 за счёт гипсокартона (т.е. ничего капитального, ничего несущего не задето).
Сносил сам?
Сам строитель?
А то знаем таких...
У меня в нестандартном по планировке доме (полностью монолитном) например стена между ванной и туалета несущая, монолитная, что на плане указано.
И вот один чел в доме задумал ее снести, как раз на том основании, что между ванной и туалетом несущих стен не бывает.
Ему объяснили.
И кстати, банкам реально не пофик. Они проверяют состояние квартиры плану БТИ. -
13 Февраля 2013 Срд 13:29:342Ger не, если интересно я конечно отвечу - сносил сам, кувалдой
зачем строитель ? - мне ломать надо было :)
я хоть таких лично не знаю, но согласен - сволочи -
13 Февраля 2013 Срд 15:07:40
Катя, как я могу заблуждаться, если лично продал "ипотечникам" несколько объектов с перепланировкой? Притом у меня даже шел процесс согласования перепланировки (со всеми надзорными организациями) и я морально был готов потратить 200-300 штук на доработку помещения и всё прочее. Но банк покупателя сказал - пофик. Для меня это странно, конечно же, однако факт остается фактом. -
13 Февраля 2013 Срд 15:35:31
проконсультировалась, и да, ты в общем прав, у разных банков разные условия. есть где вообще все равно, особенно с новостройками, есть где не затронуты несущие, и есть, где ничего нельзя.Эрхафан писал :если лично продал "ипотечникам" несколько объектов с перепланировкой -
13 Февраля 2013 Срд 21:13:48просто банк эту ответственность перекладывает на покупателя вот и все ))))а там уж.... если что пальчиком погрозят, чтобы узаконили.
-
13 Февраля 2013 Срд 22:18:03igorexa писал : В квартире снесена перегородка ванная/туалет + 2 стены утолщились сантиметров на 7 за счёт гипсокартона (т.е. ничего капитального, ничего несущего не задето).
Вопрос - это считается перепланировкой ?
Надо-ли регистрировать такие изменения ?
С чего начать, если надумаю регистрировать ?
Я могу Вам помочь. Звоните 34-53-53 спросите Константина. Это я. Проконсультирую абсолютно бесплатно! -
10 Апреля 2013 Срд 8:53:22недавно захотела сделать ремонт в стиле минимализм поэтому нужно максимально избавиться от перегородок. захотела сделать студию из кухни и гостиной. Ответьте такая стена может быть несущей?
И еще посоветуйте лучше оформлять проект перепланировки самостоятельно либо в организации?
