Как продать квартиру советы "бывалых". 

Сайлар писал(а) : В связи с переездом назрела необходимость продажи квартиры, с чего начать? Стоит ли вообще обращаться к риэлторам или попытаться продать самому. У меня однокомнатная квартира с хорошим достойным ремонтом встроенной мебелью(шкаф-купе, кухня), дорогими окнами. В принципе, все сделано для себя и качественно.

Куда лучше подавать объявления? Расклейка? Сайты?

Кто сталкивался со срочным выкупом квартир? Что это и как работает?

Проще самому продать. Выставляете объявление на город55, авито, млсн и т.д. Приготовьтесь сразу к атаке со стороны риелторов, ибо большинство звонков будет именно от них. А со срочным выкупом даже не заморачивайтесь, это 15-25% от рыночной цены потеряете.

brugmann писал :Приготовьтесь сразу к атаке со стороны риелторов, ибо большинство звонков будет именно от них.

да и пусть звонят себе и сделку проводят за свой счёт, если продавцу это никак не навредит
главное что бы договор с ними не заключать и бумаги в конце концов были все в порядке и с налогами всё ок, если по срокам владения не входят

а договор заключить можно, если это необходимо, но уже когда на сделку выйдут с конкретным покупателем

Как продать:
Открываете журналы с недвижимостью, ищете такую же квартиру на своей улице, находите самую низкую цену, добавляете 50 т.р. к ней - это и будет реальная цена на продажу.
Такие вещи, как: ремонт (главное, чтобы он был, хоть совдеповский, всё равно люди при покупке мечтают любой ремонт переделать), расположение (ближе к остановке или к парку), и т.п. никакой роли не играют.
Как верно выше написали, даёте объявления везде и ждёте наплыва любопытных. С ними сейчас беда, даже когда прямо говоришь: "если нет налички - показывать не будем", врут, что наличка есть. И только потом выясняется, что им всё нравится, "вот только срочно выставят на продажу свою комнату в общежитии за 2 миллиона и можно хоть сегодня назначить дату сделки...".
Покупателям на осмотре не рекламируйте особо, люди боятся слишком красноречивых частников.

Агентство недвижимости, если сами найдёте покупателя, Вам не нужно. Оно нужно только покупателю, и то для спокойствия. Если захотят - пусть сами у риэлторов заказывают сопровождение сделки за свой счёт.
Договор лучше делать в любой конторе рядом с БТИ - недорого, почти всегда профессионально и, как правило, помощь с очередью входит в стоимость.

Мы например давно перестали играть в риэлторов и всю недвижимость выставляем в хорошее агентство хорошему риэлтору (узнать просто - выглядит не зачуханным и ездит на свежем авто). Риэлторы умеют одним вопросом отсекать любопытных без денег, да и люди верят им больше.

На всякий случай кидаем объявы в интернет сами, за неделю до отдачи документов риэлторам, и даже один раз нам повезло. Утром позвонил дядечка с сумкой денег, буквально из мечты любого продавца квартиры. Глянул квартиру за 2 минуты и в обед уже купил кому-то в подарок, да ещё и на 20% дороже среднерыночной цены.
Но это - чисто анекдот и фантастика, сами до сих пор не верим.

Потому что если есть на продаже хоть одна более дешевая такая же по метражу квартира на вашей улице, хоть в какой завалящей газете маленькое объявление, то купят её, а не вашу:)

vovka_r писал:
Такие вещи, как: расположение (ближе к остановке или к парку),

да уж конечно

аллеся писала :

vovka_r писал:
Такие вещи, как: расположение (ближе к остановке или к парку),

да уж конечно

Угу, тоже удивился Люди в 2-3 раза готовы иной раз переплачивать только за вид из окна.

У меня мама сама оформляла покупку квартиры и описывает это как сущий кошмар. Единственное что по поводу поиска: заплатили 500 р по неденоминированным рублям знакомому риэлтору за поиск вариантов. Месяца два мама побегала.

Olivka писала : У меня мама сама оформляла покупку квартиры и описывает это как сущий кошмар.

кошмар - это общение и надежда на качественную работу риэлтора со стороны продавца
если ставить ему конкретные условия, не верить на слово , не надеяться на порядочность,то все очень несложно )
главное изначально настроиться на самостоятельный сбор документов

Сложность была в чем: мама решила купить и подать квартиру одновременно. То есть продать нашу и тут же купить другую. то есть трехсторонняя сделка. Были 90-е, она даже не хотела деньги в руках держать.
Нашли покупателей на нашу кв, и нашли нам кв, но в последний момент бывшая хозяйка нашей кв заупрямилась, мол дешево квартиру продаю. В общем мама тащила ей к нотариусу на поводке и молилась. Пишлось ей оплатить расходы по переезду контейнер, билеты и чуть ли не в поезд сажать. плюс 5 тыс. неденоминированных.

Olivka писала : в последний момент бывшая хозяйка нашей кв заупрямилась, мол дешево квартиру продаю.

это да..лотерея
даже с предварительным договором

Сайты результативнее всего по соотношению трудозатраты/эффективность. Плюс на своем доме/в подъезде объявление, если бабушки-соседки не рьяные поборники девственной чистоты доски объявлений. По ресурсам - мснл и город55 - самое большое количество откликов.
Звонят как частные лица, так и сотрудники агентств недвижимости. Агентства не отгоняла, но предупреждала, что никаких эксклюзивных договоров на продажу не будет: приводите, показывайте, сложится покупка - продавайте, но с условием сохранения названной мной цены. А там- кто первый встал, того и тапки.
Многие покупатели собираются приобретать через ипотеку. Тоже ничего страшного, единственное - приготовьте документы заранее на квартиру: техпаспорт, кадастровый, банк будет запрашивать их копии у кредитуемого, а если документы старше, кажется, двух лет, их необходимо будет перезаказывать. Срочность изготовления влияет на стоимость, так что благоразумнее заранее, если готовитесь к продаже. Пренебрегать ипотечниками не стоит, их среди покупателей сейчас большинство.
Однокомнатные ликвидны, так что в срочной продаже, скорее всего, нужды не будет. Легкой Вам продажи и успешной покупки нового жилья!)

Эрхафан писал :
Угу, тоже удивился Люди в 2-3 раза готовы иной раз переплачивать только за вид из окна.

Прочитайте внимательно: квартира однокомнатная:) И цена при расположении на той же улице существенно не изменится. Можно и сначала на 300 т.р. дороже самой дешёвой на этой улице конечно поставить, вдруг повезёт:) А потом уже снижать. Но срок продажи может сильно затянуть.

техпаспорт меняется через пять лет если не срочно по 600 рублей и месяц, если срочно то всё удваивантся

[quote="vovka_r"]

Эрхафан писал:
Прочитайте внимательно: квартира однокомнатная:) И цена при расположении на той же улице существенно не изменится.

Ага особенно если эти улицы типо Лукашевича, Крупской и остальные протяженные.

Вид из окна и расстояние от остановки тоже важно. Ибо квартиру с видом на мусорку, и на большом расстоянии от остановок продать будет как минимум сложнее.

Ремонт тоже влияет на цену (но чтобы найти покупателя прельстившегося на него, надо будет дольше ждать) но естественно его цену даже и 50% не отобьете // Просто есть такая категория людей, пусть я переплачу 50-100т.р. но сразу въеду в готовую квартиру с хорошим ремонтом и перед друзьями не стыдно. Их мало, но они есть

HELPDATING писал : а договор заключить можно, если это необходимо, но уже когда на сделку выйдут с конкретным покупателем

Спасибо за совет, идея конечно хорошая, но скорее всего риэлторы не пойдут на такую сделку особенно крупных компаний, видимо если только частный бизнес.