Жилищный вопрос
Как сдать квартиру в Омске? Помогите, пожалуйста, советом.
Создана: 27 Января 2013 Вск 20:13:55.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 57, просмотров: 11116
-
27 Января 2013 Вск 20:13:55У меня появилась задача из серии "не хочется, а надо"
Дано: квартира в центре (р-н городка Водников), три комнаты, остекленный балкон. Площадь - 128 кв. метров, 6 этаж из 10. Хорошее расположение, хорошая планировка, новый дом, парковка, хорошие соседи. И еще я, которой нужно эту квартиру сдать как можно быстрее.
Проблема в том, что я вопросами недвижимости никогда в жизни не занималась и мне кажется, что все это очень сложно, страшно и непонятно.
В квартире есть: кухонный гарнитур, сантехника, немного мебели. Сделан ремонт от застройщика (обои, линолеум, освещение).
Нету: стиральной машинки, интернета, телевизора, штор, постельного белья, посуды и прочих мелочей.
И мне сейчас нужно определить для себя следующее:
- возможно ли вообще сдать такую квартиру на таких условиях в Омске?
- Какую цену было бы разумным установить?
- Что лучше: доверить все агентству или попытаться сдать квартиру без посредников?
- Можно ли обойтись без дополнительных вложений, или нужно доукомплектовать квартиру всем необходимым и только потом пытаться ее сдавать?
- Какие сложности могут возникнуть? На что обратить внимание в первую очередь?
- Какие документы мне потребуются, и где, например, взять договор аренды (или как он называется?)...
Возможно, все эти вопросы очень глупые, но я правда в растерянности и даже не знаю, с чего начать, а сроки шепчут: - "Давай быстрей"... Возможно, кто-то сумеет мне помочь советом, я была бы очень благодарна
-
28 Января 2013 Пон 14:10:21Всегда сдавала свою хатёнку сама, потому, что всегда надо было сдать быстро, в течение месяца. Чтобы не простаивала и после съехавших, сразу заезжали другие+ 1-2 дня на отмытие. А соседка свою двушку всегда сдаёт через агентство, и сколько жили последние мои квартиранты, всё говорили мне: "Соседка опять квартирантов ищет". Хотя это не показатель, может хозяйка неадекваша.
-
28 Января 2013 Пон 14:22:49Ревакцинация писала
:
легко, но у тс мягкий характер. у меня мама такая - однажды на нее квартирант наорал, что не может пока заплатить - зарплату задерживают и вообще чего так часто звоните, хотя он уже две недели жил бесплатно.
Надо, чтобы за спиной Вашей мамы всегда какой-нибудь знакомый амбал возвышался.
У меня тоже были охамевшие квартиранты, причём нашла через коллегу по работе. И я тоже не бой-баба. Просто сказала, что выкину барахлище на улицу. Они отдали половину денег, и без предупреждения съехали. Ключи забрали, шняги. Но я не особо расстроилась: замок всё равно бы после них поменяла, да и съехали они на полмесяца раньше. Теперь вопрос: если ТС сдаст квартиру через агентство, чем ей поможет агентство, если квартиранты окажутся такие как мои? -
28 Января 2013 Пон 14:44:15да ясно уже всем что агентство - лишнее звено . как бы они ни старались убедить нас в том, что без них никак не обойтись . ничего они не гарантируют и не за что не отвечают. народ у нас юридически не грамотный.
чем больше людей будут стараться взаимодействовать напрямую, тем быстрее мы изживем этих нахлебников. -
28 Января 2013 Пон 14:59:49Applecat писала : Теперь вопрос: если ТС сдаст квартиру через агентство, чем ей поможет агентство, если квартиранты окажутся такие как мои?
это-то понятно. я имею в виду процесс самой сдачи и поиска жильцов. просто по моему ощущению тс не сможет стоять на своих условиях и будет считать, что пришедшие смотреть - это ее последняя возможность, какая бы она ни была. -
28 Января 2013 Пон 16:06:05Fromsky писал : а вы продолжайте тешить себя надеждой, что квартиросъемщик попадется надежный.
Нет никаких гарантий, что если сдашь сам не попадутся неадекватны, уж с этим то спорить вы не будете?
Fromsky писал : Может проще сдавать без посредников, а с нанимателя брать единоразово 5 т.р. и страховать квартиру, домашний скарб и ответственность?
Ну возьмите, какой тогда смысл нанимателю не пользоваться услугами АН ?
Applecat писала : Всегда сдавала свою хатёнку сама, потому, что всегда надо было сдать быстро, в течение месяца.
Видимо странные АН было, я утром обратился в АН, встречу назначили сразу, на удобное время мне - вечером, привели 7 человек, я спросил у будущих арендаторов, где они работают и на основании этого выбрал. И так уже несколько раз, поэтому про простой в месяц, это вы мне хотя бы не рассказывайте.
cherms писал : да ясно уже всем что агентство - лишнее звено .
Мне не ясно, пользуюсь их услугами, мне удобно. -
28 Января 2013 Пон 16:16:09
Если вы сдаете квартиру за 6000, то никакого, а если за 15000, то еще какой смысл. Отдать агенту 12000 или собственнику на страховку 5000. -
-
28 Января 2013 Пон 16:40:09квартира без комиссии сдастся намного быстрее, ибо люди знают, что это практически клад
-
28 Января 2013 Пон 17:14:19
да пользуйтесь Вы чьими хотите услугами. И я лично Вам ничего не рассказываю. Мне нужно всегда было сдавать квартиру а)быстро, б) без посредников. Это мой выбор и я его никому не навязываю. -
28 Января 2013 Пон 17:30:06Ооо... срач с агентами
это я уважаю 
Мужики бей их!!!
Нифига себе трёшка... две в одной. Сколько коммуналка за такую в месяц? -
28 Января 2013 Пон 17:53:04На самом деле сдать большую квартиру в хорошем районе да ещё с мебелью и техникой за хорошие деньги весьма проблематично. И если нужны серьёзные платёжеспособные жильцы, то лучше ориентироваться не на физ.лиц, а на организации, которые снимают жильё сотрудникам. И тут лучше обратиться в большое агентство, т.к. у них контактов в этой сфере достаточно много. Мы свою трёшку на Спартаковской сдали через бывшую Миэль (ныне Миард). Минус такой "сдачи" - все рассчёты за проживание официально, т.к. организациям надо показывать официальные расходы. Но лучше платить 13%, заложив их изначально в цену, чем бегать каждые полгода в поисках жильцов, кто может приличную трёшку потянуть.
-
