Покупка коттеджа 

Interskol писал :
Ну а так конечно можно себе самостоятельно коттедж построить, знаю одного строителя, уже 20 лет как строится

солнечный?

pernick писал :
А про современные технологии - как то сомневаюсь. Может в Европе и нормально, но с нашей зимой не будут ли проблемы?

Смотря где применять, если для гидроизоляции фундамента брать европейские технологии - то норм, если для строительства стен, кровли - то вопрос.
Опять же лучше кирпича на фасад пока еще ничего для сибири не предумано!!!!!! А так пено-газобетон (30 см) + пеноплекс (5-10см)+ облицовочный кирпич (в пол кирпича) - оптимальный вариант для стен (дорого, но зато вечно).
Кровля - кроме как гибкой черепицы и базальтового утепления ничего для нашего климата не вижу более подходящего (лет на 30-40 хватит, если черепицу брать не дешевую, лучше Канада)
Фундамент (сваи либо заливать на 2,6-3 м, либо забивать на 4-5 м зависит от грунтов) И СТРОГО гидроизолировать, только не руберойдом- от картона сгниет он.

Толян 73 писал :

Interskol писал ... :
Ну а так конечно можно себе самостоятельно коттедж построить, знаю одного строителя, уже 20 лет как строится

солнечный?

Нее, рядом с Андреевкой, а вообще таких домов по городу и области очень много. С виду уже доделан все норм, но присмотришься - карниза нет либо второй этаж вообще без отделки и т.д.

Да тема то хорошая только как всегда на форумах пишут много а пользы мало!!!! Я так понимаю все кто ответил живут в квартирах, детей ростят(детсад, школа), на работу каждое утро бегом... Нет СТОП !!! Давайте разбираться:
1)Что такое Коттедж - в моем понимание это дом со всеми удобствами на 1 семью (5-6 человек) но дом для жизни а не для банкетов, пьянок и гулянок. Комнаты: кухня-20 кв.м., столовая-зал-30кв.м. спальная 3 шт по 15-20 кв.м. 2 сан.узла -10 кв.м. корридоры 20 кв.м. прихожка 10кв.м. итого 150кв.м. сам дом!!!? (ну тут кому как залы по 60 или спальны по 100
)
2) Да конечно нужны хоз построики гараж, сарай баня и кому там еще что... Но вопервых это можно все разместить в цоколе (глубину промерзания в Омске 2,2 м так что фундамент надо ниже опускать ну вот мы и используем подвал для тех нужд) А во вторых во всех тех постройках температура на 10-15 градусах ниже чем в доме соответственно строить да и топить будет дешевле...
3)Ну конечно забор, ворота, площадки, дорожки и прочие прелести загородной жизни (сад, мангал, беседки качели-карусели).
4)да-да ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!!! После Того как ВЫ завели их к себе на участок это все ВАШЕЕЕЕ со всеми прелистями и ГОРЕСТЯМИ(в ЖЭК иль ТСЖ уже не позвонишь не по орешь).
5)Сам земельный участок хочешь в хорошем месте (река, лес, асфальт до дома..)- плати, а в чистом поле сколь угодно земли, но оно нам надо???
ВЫВОДЫ:
1)КОТТЕЖ однозначно дороже обычной трешки (МИНИМУМ 5-6 млн.руб. против 3млн.руб).
2) Либо у тебя есть ДЕньги на решение всех выше перечисленных вопросов( и тогда ты спиш спокойно), либо ты так устал от ГОРОДА ОМСКА (или любого другова: МОСКВА, ПИтер,... кто куда еще ездил?)что уезжаеш в лес и начинаеш свой первобытнообщинный Рай строить себе сам... Ну конечно живеш там, ни о какой работе в таком случае думать не смей, дети должны быть уже взрослые, т.к. тебе некогда их в школу, садик возить. Жена должна быть универсальный солдат а ты сам РОБОТ ВЕРТЕР
Продолжение следует....

Interskol писал :
Опять же лучше кирпича на фасад пока еще ничего для сибири не предумано!!!!!! А так пено-газобетон (30 см) + пеноплекс (5-10см)+ облицовочный кирпич (в пол кирпича) - оптимальный вариант для стен (дорого, но зато вечно).

Хто Вам сказал этих глупостей? Кирпичь - вчерашнай день! Долго, дорого и много зависит от трезвости кладчика.
Оглянитесь - 21 Век на дворе. Блоки, блоки и только блоки. Например Теплостен. Блок сразу с утеплителем и наружной фактурой. В один прием сразу всё.
А ещё плиты МНМ - очень интересная тема. Правда в Омске их не производят, но есть в Новосибе и в Тюмени.
Зачем свайные фундаменты? Ленты вполне достаточно, только нужно хорошо армировать. Для лёгкой конструкции, такой как коттедж самое то что надо.

Выверн писал ? ? ? :
бла бла бла

Ваши теплостенные блоки хоть 5 лет отстояли???? Тепловизором они проверялись??? А про фундамент вообще разговор не о чем. Я про ДОМ говорю, а не про дачу.
Вчерашний день это ваши суждения. В европе до сих пор цементно-песчанной плиткой крыши кроят, а этой технологии уже 100 лет!!!
Сколько этих новинок было??? Миллиарды и что??? Да половина домов уже перестроилась и снеслась. В строительстве главное примеры, а примеров использования теплостенных блоков, на домах которые хотя бы 5 лет простояли НЕТ!
Да кстати про ленту, давление грунтов никто не отменял, и если сегодня грунт не давит и сухой, до завтра этого может и не быть, на моем не долгом опыте (7 лет) много человек встречал у которых ВНЕЗАПНО в подвали вода появилась, а ведь сосед говорил что тут грунтовые воды глубоко, также встречал тех у кого вдруг крыша кривая стала из-за того что ВНЕЗАПНО фундамент стал проседать, а ведь строитель говорил что ленточный фундамент это само то.
А сколько мне людей попадались которые крышу меняли, из-за того что Ондулин китайский через пару лет вообще жуть, а от металло черепицы стропила гниют, ведь пароизоляция там не нужна И это всего лишь мой скромный опыт, а если взять строителей по опытней??
Поражает другое манагеры зачастую всякое Г сбагривают, даже не думаю что потом им же хуже будет.

Выверн писал : Теплостен. Блок сразу с утеплителем и наружной фактурой. В один прием сразу всё..

Давайте разбираться.
Керамзитобетон - вещь может и супер, но вот жить в стенах из не всегда чистого керамзита- очень странная затея, я бы сказал даже опасная.
Пенопласт или пенополистерол - как он к керамзиту крепится??? На клей??? Или на фасадные дюбель гвозди??? А о свойствах пенопласта только ленивый уже не утверждал, все равно наши НИИ такие НИИ
Наружный слой из обычного бетона. -тут норм, только из какого бетона? Из пескобетона? Тогда вообще жара, зная как у нас фасады пескобетонятся срок жизни этого бетона пару лет, ну может года 4.
Теперь самое интересное, щели между блоками и мостики холода, ну я думаю у НИИ есть на это свои ответы, видимо пазы и гребни

Эрхафан писал :

Выверн писал ... :Короче я с теми, кто РАЗУМНО полагает дом от 100 до 130 кв. идеальным (разумеется с коммуникациями всеми).

Библиотека?
Бассейн?
Тренажерный зал?
Каминный зал?
Биллярдная?
Зал для настольного тенниса?
Зал для карточных игр?
Гостевые спальни?
Винотека?
Кальянная?

100 квадратов - ну-ну...

баре...куда деваться... а вам точно в Сибири жить не тесно с такими запросами? а то может пару островов в средиземном приобретете.
да и вообще это лишком пафосный список, отдельный зал для карточных игр и отдельный каминный зал
а что, думаете в блэк джек перед камином плохо играется?

doropu55 писал :1)КОТТЕЖ однозначно дороже обычной трешки (МИНИМУМ 5-6 млн.руб. против 3млн.руб)

Ты про покупать? Это смотря в каком регионе. Москву вообще брать не будем, а вот, например Краснодар.
Трешка, где-то 60-65 рублей за квадрат, 6500 получается обычная, небольшая (мы говорим про нормальные дома, а не про хрущевки-панельки). Плюс отделка трёшка.
Домики можно подобрать небольшие, но готовые для жилья, практически за те же деньги в пределах 30 километров от города. Уже с коммуникациями, пресловутым забором и элементами благоустройства.

Так что там это явный паритет по деньгам при покупке. А вот в обслуживании - тут уже другой вопрос.

Я читал об этом в газете

vasha.t писала :а что, думаете в блэк джек перед камином плохо играется?

Блэкджек - это игра против казино, вообще-то. Если ДОМА городить еще и казино, то площадь явно надо увеличивать.

Interskol писал :
Да кстати про ленту, давление грунтов никто не отменял, и если сегодня грунт не давит и сухой, до завтра этого может и не быть

А чего хорошего в сваях? Особливо ежели на Омской земле. Грунты пучинестые, начнет дом ходить, а вы на сваях и будет вас ломать по всему фундаменту. Посмотрите на дома в "Прибрежном" и получите удовольствие. Нет уж спасибо, лента гараздо надёжнее. Конечно нужно изыскания и ХОРОШУЮ гидроизоляцию, но зато дом будет сохранять изначальную геометрию, а не лопаться как спелый арбуз.

Эрхафан писал :

doropu55 писал ... :1)КОТТЕЖ однозначно дороже обычной трешки (МИНИМУМ 5-6 млн.руб. против 3млн.руб)

Ты про покупать? Это смотря в каком регионе. Москву вообще брать не будем, а вот, например Краснодар.

Не Не Я про построить нормально отделать, огородить И конечно в Омске !!! Домик кв 150 . Причем тут москва или краснодар. А трешку можно и за 10 млн. руб найти и в Омске теже 150 кв. Легко. Дом ДОРОЖЕ ОДнозначно и без разговоров !

Именно поэтому и не надо строить домик в 150 квадратов, поскольку за примерно те же деньги можно построить и 300, и 500

Выверн писал :
А чего хорошего в сваях? Особливо ежели на Омской земле. Грунты пучинестые, начнет дом ходить, а вы на сваях и будет вас ломать по всему фундаменту.

Может дело не только в сваях???? Сваи ведь еще и связаны должны быть. Если грунт начнет ходить, то ленту вообще вырвет.

Эрхафан писал : Именно поэтому и не надо строить домик в 150 квадратов, поскольку за примерно те же деньги можно построить и 300, и 500

Не фига, стоимость дома будет больше. На чём экономить то? Строить многоэтажку глупо, потому как лестница - удовольствие не дешовое. Оборудование отопительное нужно мощнее и стало быть дороже. Мебели нужно больше и отделки... Ну т так далее. Земли опять же, а она денег стоит.
Я за разумную достаточность. Дом 120-150. Удобно, достаточно и по деньгам менее напряжно.

Выверн писал :Строить многоэтажку глупо, потому как лестница - удовольствие не дешовое

Не очень дорогое, уверяю. Так что экономия уже как минимум на фундаменте, и, соответственно, площади кровли.

Выверн писал :Оборудование отопительное нужно мощнее и стало быть дороже

Незначительное влияние на стоимость (если речь не идет о тепловых насосах). Кроме того есть климат, где отопительный сезон минимален.

Выверн писал :Мебели нужно больше и отделки...

Отделка - да, куда без нее. А мебели надо ненамного меньше - в основном сидячие места и элементы интерьера.

Выверн писал :Земли опять же, а она денег стоит

Земли надо совсем ненамного больше. Абсолютно некритично, если речь не идет о попытке вкрячиться в 6 соток.

Выверн писал :Я за разумную достаточность. Дом 120-150. Удобно, достаточно и по деньгам менее напряжно.

Я тоже за разумную достаточность - для большинства 250-300 квадратов окажутся в схожем ценовом диапазоне, что и 120-150 (в конце концов часть можно законсервировать по отделке на первом этапе). Говорю на примере 2-х строек последних двух лет, в которых я в том или ином виде принимал участие и видел сметы.

Впрочем, я все равно почему-то хочу дом в 1000