Пристройка тамбура к нежилому помещению в жилом доме. 

Ситуация: многоквартирный новый жилой дом, управление - ТСЖ, цокольный этаж - нежилые помещения типа офисов и т.д.
Собственник нежилого помещения возводит пристройку - тамбур к входу в свой офис. Капитально (кирпич, пластиковые окна, дверь)
Крыша пристройки прямо под окнами первого этажа, захватывает сразу 3 окна.
Вопрос: какой пакет документов должен у него быть и нужно ли согласовывать стройку с соседями?
Кто правомочен остановить стройку и проверить ее законность?
Владелец забил на все, ответ один: "не нравится - судитесь!"

Прошу реальных советов, телефонов, ибо строит в выходные и очень оперативно.