Продам две 1 комнатные квартиры по ул. Малиновского 4 А 

Кто строит? Стройбетон?

в сентябре 2009 они еще дешевле стоить будут...

как стемнеет - будем брать!

Nezlobin писал : в сентябре 2009 они еще дешевле стоить будут...

как стемнеет - будем брать!

Но это неизвестно ещё, уже подрядчики нехотят опускаться по ценам.
И вообще есть прогнозы, что ценник вырастит на квартиры.

ну так подожди, потом дороже продашь ))

Nikman писал : ну так подожди, потом дороже продашь ))

Потом ещё комнаты будут.

A1STAS писал : Но это неизвестно ещё, уже подрядчики нехотят опускаться по ценам.
И вообще есть прогнозы, что ценник вырастит на квартиры.

Закон рынка: Предложение превышает спрос раз эдак в 30 где то сейчас... может больше. Ипотеки доступной нет. Людей с миллионом в кармане сейчас не так много, в основном спрос на однушки, малосемейки за 700 тысяч. плюс минус... Те кто хотел купить уже купили, остался так называемый "отложенный спрос". К осени падение составит еще примерно 100 тысяч в среднем, если не будет кредитных и ипотечных залоговых квартир, которые будут сливать ниже рынка, тем самым сбивая ценник на остальную недвижимость. В недострой вкладываются еденицы сейчас... Все это сугубо мое личное мнение. Поживем увидим что будит. Но лично я никаких предпосылок не вижу к повышению цен... Везде реклама продаем квартиры, супер предложения... Почему цена должна вырасти? Какие предпосылки? Если кто то действительно может объяснить вразумительно, обосновав свою точку зрения - вэлкам!

готов вложить 800 и 820 т.р. соответственно уже сейчас. Если интересует - ЛС.

A1STAS писал :
И вообще есть прогнозы, что ценник вырастит на квартиры.

Откуда прогнозы? Приснилось вчера?

Цитата :К осени падение составит еще примерно 100 тысяч в среднем, если не будет кредитных и ипотечных залоговых квартир, которые будут сливать ниже рынка, тем самым сбивая ценник на остальную недвижимость.

Ипотечных квартир не будет.... 100\%... все просто..

Допустим квартира куплена 2-3 года назад за 1500 т.р..... Средний срок 10-15 лет. Получаем, что выплачено ну максимум 100 т.р. основного долга, остальное проценты...

Соответственно чтобы банк дал разрешение нужно найти покупателя на 1400т.р., а с учетом ситуации с ценами -30\% это нереально, а банк как третье лицо не заинтересован продавать по цене ниже, потому что останется необеспеченный долг... ни денег ни квартиры...

Так что это тема долгая.... Получается противоречие, т.е продажа вряд ли возможна. Таких квартир будет мало и точно по цене не ниже рынка.....

Три года назад я продал свою однерку за 800 т.р., сейчас она стоит 1500 и упала в цене с 1700 т.р. Я про вторичку.
Это к тому, что невыгодно работать с кредитами 2007-2008 года выдачи. А 2006 и ранее - можно ещё как пощёлкать... Правда, люди, которые тогда брали однёрки и двушки, не должны сейчас испытывать проблемы, т.к. платеж по ипотеке врятли превышает 13 т.р.

Вот именно!!!

получается зависают ипотеки свежих годов с большими суммами...

старые ипотеки будут платить, потому что там выплачено много... хату продавать будет как минимум жалко и люди находят варианты проплатить, да и суммы меньше по платежам.

а вот уже конец 2006 года и наши дни... там посерьезнее.

Junkie27 писал : Соответственно чтобы банк дал разрешение нужно найти покупателя на 1400т.р., а с учетом ситуации с ценами -30\% это нереально, а банк как третье лицо не заинтересован продавать по цене ниже, потому что останется необеспеченный долг... ни денег ни квартиры...

Я про тех кто с 2007 года брал ипотеки (а их хапали дай Бог).... Такие квартиры уже есть, просто их не так много....

И по теме. Никто так и не объяснил мне почему будет недвижка дорожать? пока наблюдаем падение.

Ну вы сами посмотрите сейчас кто работает с подрядчиками наверняка заметил они опускались в цене, а сейчас не хотят, а даже наоборот стали ценник поднимать. Да и застройщики приподнимают цены, звоним вчера в одну контору, квартиры были по 1000000 теперь самая дешевая 1200000. Да и рынок сам за себя говорит, что подорожают. А цены на эти квартиры хорошие.

все это так похоже на гон хаты на малиновского не сдаются а срок сдачи пиереносят второй год!
будьте бдительны!!!!!