Запрос по новостройке 

Про "качество постройки" можете узнать только в техотделе подрядчика (строительной организации). Можно самому пройти на стройку и посмотреть, если разбираетесь. Можно мастера или прораба расспросить. Обычно они доброжелательны к возможным покупателям.

К сожалению, в строительстве я профан. По всей вероятности нужно искать профессионала независимого, брать и ехать с ним на стройку.

если я ничего не путаю, то этот дом строила контора под именем ООО "Визит-3", от себя могу сказать, что "родителями" ее являются серьезные люди, разрешительные у них документы у них точно были, договора долевки регистрировались по 214 ФЗ. Дом клубного типа, с подземным паркингом, приточной вентиляцией и легкими, вентилируемыми фасадами! Ряд квартир с красивым видом на Иртыш! Если конечно ничего не перекроили, дом не плох!

Застройщик утверждает , что теперь в юстиции (несмотря на то, что дом сдан в дек. 2008 г.) им не дают сразу оформлять Свид о регистрации на недвижимость, якобы теперь они смогут оформить квартиру сначала , как дольщику в юстиции, а потом я сам смогу оформить свид-во о регистрации, вызвав предварительно спеца для оформления тех. паспорта. К чему бы это?

На самом деле они все верно говорят!
Дело все в том, что постановление о вводе дома в эксплуатацию подписано в декабре 2008 года, следовательно все новые правоотношения можно оформить только посредством купли продажи. Для этого они должны изготовить технический паспорт, кадастр и получить свидетельство собственности! Юр.лицу это не совсем выгодно, ибо светится реальная цифра сделки, которая прямиком попадет в налоговую. И еще, знайте, этот застройщик, любит доить граждан, нам пришлось внести доплату, так как они одну из лоджий нам включили в общую площадь! При сданном доме такая вероятность, конечно низка, так дом уже обмерил ТИЗ, но все таки будьте бдительны, и не наступите на граби!