Экономика и бизнес
Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 88552
-
13 Февраля 2007 Втр 0:18:57Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
20 Ноября 2007 Втр 9:57:13"Ипотека дорожает"
[внешняя ссылка]
Цитата:Ипотечный кризис в США дорого обойдется российским заемщикам. Он запустил цепную реакцию, в результате которой деньги по всему миру подорожали. Российским банкам стало сложнее и дороже занять на Западе, в частности, под портфель ипотечных кредитов. Это заставляет их повышать ставки по ипотеке.
Ипотека дорожает. Цены растут. Доступность жилья падает. Спрос падает.
Какой отсюда вывод? -
20 Ноября 2007 Втр 11:26:52OlegTrader_Omsk писал:"Ипотека дорожает"
....
Ипотека дорожает. Цены растут. Доступность жилья падает. Спрос падает.
Какой отсюда вывод?
снега выпало мало, солнце светит, сколько картошки вырастет?
)) -
20 Ноября 2007 Втр 11:48:30Кстати, ребята, продаю квартирку новую и хорошую. Никто не интересуется сейчас?
Серьезно. -
20 Ноября 2007 Втр 12:16:53
Хмм .. а не мало ли? Ипотека но нормальную однушку лет на 20, баксиков 800-900 получается. Хотя и штуку зелени немногие имеют ... иначе по крайней мере все 1,2х комн. хрущи были бы скуплены.
А включать всех жаждущих свой угол в спрос на недвижимость неуместно. Иначе на любую вещь спрос сравница почти с населением Земли.
зы: коряво че та .. но мысль не складываеца в удобоваримую форму .. уж извините... -
20 Ноября 2007 Втр 19:00:57
Чтоб платить 900долл. скоко должна стоить квартира? Где-то 100000долл при ипотеке на 10 лет и взносе в 30%?
Ну тогда такие однушки есть. Сам видел. -
21 Ноября 2007 Срд 10:03:04Topmanager писал
:Это что за однушки с ежемесячной платой в $900?
Чтобы платить по 900$ в месяц (22 т.р.) можно взять в ипотеку
Квартиру за 2 151 533 руб
Под 12,5%
На 20 лет
С первым взносом 10%
Т.е. Сумма кредита 1 936 380 руб.
Если берем квартиру за 1,5 млн руб.
То при тех же условиях ежемесячный платеж будет 15 338 руб.
Но здесь не учитываются доп комиссии, платежи -
21 Ноября 2007 Срд 11:07:22Ну да, как минимум, страховка.
Кароче, находите жену-менеджера, сами работаете юристом, имеете три тонны баксов на двоих.
Хватает на ипотеку и на пожрать. -
21 Ноября 2007 Срд 11:26:15ну так ежли ценник может упасть, значид.....?
Я вод и думаю ежли дак значад банки ипотечники, которые уже надвали кредитов, могут попасть...?:)
А это автоматом уменьшение капитала, значит и понижение объёмов кредитования (конеш они со временем выруляд, но какое то время усе равно будет кризис) и как следствие: если у нас предложения превышают спрос на рынке (не каждый может за нал хату то взять) и объёмы кредитования снижаются, то...?
Кароче над реально бабок колотить нальчиком вот тода моно будет и хатку выгодно приобресть:)) или я не прав? -
21 Ноября 2007 Срд 11:40:41Коммуникатор писал :ну так ежли ценник может упасть, значид.....?
Я вод и думаю ежли дак значад банки ипотечники, которые уже надвали кредитов, могут попасть...?:)
А могут и не попасть .. для этого достаточно чтобы сохранился нынешний уровень жизни, чтобы те кто уже взял ипотеку продолжали ее выплачивать. А для новеньких достаточно установить более жесткие условия по показателю кредит/стоимость квартиры. И фсе.
Что касается омска вряд ли стоит ждать московского снижения цен даже на хрущи. ИМХО они будут стоять\ползти вверх на уровне инфляции. И их постоянно будут "потреблять" люди чьи доходы будут отрыватся вверх от доходов большинства, "серой массы".
Другое дело если уровень жизни сильно упадет .. тогда действительно могут быть проблемы ... но тогда большинству будет уже не до жилья -
21 Ноября 2007 Срд 11:47:14как Экономист могу сказать, что как такого спада не произойдет, будит спад тепма роста и не более, инфляция нагонит. так как этот рынок с учетом его расположения формируеться спросом. просто будит пик и последующее ожидания скачка инфляции и потом опять рост как и был. некакая ипатека кредиты мега строительства здесь не помежают и не помогут, мы уже давно в рыночных отношениях.
Млин вспоминаю как при социализме можно было отработать хату за 3-5 лет и при этом еще и хорошо жить. -
-
21 Ноября 2007 Срд 12:17:38не ну мнин...кратчайший кризис но се таки будет, естественно потома будет рост причем не малый, а насчет доходо населения и состояния банков, то как то мы упускаем застройщиков, у них кредиты, дома возведнные, расходы (тоже самое з-п) по любому они в это время должны спустить ценник, они тем и будут заниматься что привлекать средства из различных источников, снижение цен, новые кредиты ( ну это конешь тока при расчете), я уже не беру в расчет что есть ешо и вторичный рынок, а вот на земельку в этот период как раз ценник и скаканет, по любому должен. самые сладкие условия..
В социализме тоже многие ждали квартиру десятилетиями.
