падение рубля и недвижимость
Создана: 24 Октября 2014 Птн 18:52:52.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 487, просмотров: 164556
-
-
-
-
ctrafict писал : уже 12% ставка.Видимо в ближайшее время цены на вторичку начнут падать,ибо кому она нужна при ипотеке в 12% только на новострой
Как мне вчера пояснили, 12% дают только на новостройки и только на те которые продают юрлица; на вторичку точно не прокатит, пока непонятно, юрлица только застройщики или квартиры подрядчиков тож подпадают под эти 12% -
-
ctrafict писал : уже 12% ставка.Видимо в ближайшее время цены на вторичку начнут падать,ибо кому она нужна при ипотеке в 12% только на новострой
Новострой тоже не панацея , потому как после сдачи дома жить там старикам или с малым детём в течении первых пары лет просто противопоказано потому как ремонт вокруг... Плюс цитата с сайта VTB24
"комплексное страхование (личное страхование, страхование объекта после завершения строительства)" а это куды кривая российского страхования выведет но как правило не меньше 3% к годовой ставке и что изменилось ... -
Пардон за оффтоп но Ваша средняя стоимость за квадрат это как средняя температура по больнице ... То бишь новостройки + вторичка = средняя , или омск + калачинск = средняя по области ... Надеюсь Вы понимаете что это бред ... И что стоимость квадрата зависит от многих факторов даже в одном микрорайоне ... К примере тот же амур старая вторичка до виадука стоит дороже новостроя за ним хотя расстояние между ними с 1,5 километра , но в одном случае есть инфраструктура в другом нет ...
ComedyOmsk писал : Как мне вчера пояснили, 12% дают только на новостройки и только на те которые продают юрлица; на вторичку точно не прокатит, пока непонятно, юрлица только застройщики или квартиры подрядчиков тож подпадают под эти 12%
Как мне тут сказали что только юр.лица у которых есть аккредитация банка (инфа по VTB24) и в частности квартиры продающиеся через ЖСК тут никак не проходят (потому как чего то там не такое юр.лицо)... Опять поддержали своих ручных застройщиков ...
Bepxx писал: а рефинансирование ставки опустят с 14,5% до 12% или есть какие то подводные камни?
Да никто ничего не опускал просто часть процентов пойдет через подручные страховые компании ... Если посмотреть то у VTB24 так и остался 17% на вторичку без всех страховок ... -
-
chavmouse писал :
К примере тот же амур старая вторичка до виадука стоит дороже новостроя за ним хотя расстояние между ними с 1,5 километра , но в одном случае есть инфраструктура в другом нет ...
Я понимаю что в разных районах разная стоимость, в том анализе отдельно идет вторичка,именно о ней я и говорю,все же цена меняется. Падение будет -
ctrafict писал : Я понимаю что в разных районах разная стоимость, в том анализе отдельно идет вторичка,именно о ней я и говорю,все же цена меняется. Падение будет
Вторичка идет в разрезе конкретного района города ? области ?
Если честно я не вижу предпосылок к падению, в условиях не стабильного рубля ипотека пусть даже (забудем про все дополнительные условия ) под 12% на ограниченный рынок новостроек не сможет уронить цену потому как сразу после получения документов на квартиру она переходит на рынок вторички, а человеку еще 25 лет платить за неё кредит ...
И главное " Понизить проценты по ипотеке мало, надо чтобы эту ипотеку стали давать" потому как потреб. кредиты официально дают пусть и под "конский" процент, а по факту получить его практически невозможно . -
Выше сказанно ВТБ дает 12% , все равно это много, есть решение лучше.
Видео 1: [внешняя ссылка]
Видео 2: http://www.youtube.com/watch?v=O4Z28kwWTt4&feature=youtu.be -
Покажите американцу эту ипотечную ставку - он будет в ужасе Ребята, 3-5% - красная цена. А ещё лучше, чтобы гос-во приплачивало за то г%вно, что сейчас строят.ctrafict писал : уже 12% ставка.Видимо в ближайшее время цены на вторичку начнут падать,ибо кому она нужна при ипотеке в 12% только на новострой