Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 96113
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
31 Декабря 2012 Пон 0:13:09[внешняя ссылка]
Динамика цен на землю в Японии (стоимость земли является основным индикатором рынка недвижимости Японии). В 1985 видимо кто-то считал, что рост будет вечным. -
31 Декабря 2012 Пон 0:18:59Причем тут Япония?
роиссия по структуре экономики, по менталитету населения и по управлению это африканская страна
Причем наиболее близкая это Нигерия
Поэтому, чтоб прогнозировать цены, рисуя опережающие индикаторы роисянского рынка
Надо мучать гугл и выстраивать нигерийские графики )
PS
Самый быстрорастущий рынок это в Найроби (те же негры, те же банки)
Почему бы ипотеку не взять там? -
02 Января 2013 Срд 16:46:18Почитал последние две страницы, и складывается такое ощущение будто нас учат жить барыги перекупы которые сделали капитал в 90е, тогда только ленивый или честный работяга не мог заработать. Все как будто находятся в равных условиях, кому то приходится самому пробиваться по жизни а кому то все достается готовенькое ввиде наследства и вот они пытаются нас учить, смешно ей богу.
Я специально подбирал себе ипотеку где платжет будет = аренде квартиры и я нашел такой вариант и сейчас меня этот платеж почти не напрягает, только в этом случае я отдаю за свое у не обогащаю как то спекулянта. Да и не забывайте в какой стране мы живем, у нас может быть все, у меня дядька в начале 90х пошел в магазин купил булку хлеба, а на сдачу пошел рассчитался за кооперативную квартиру которую брал за 8 тысяч рублей. -
02 Января 2013 Срд 16:49:34Sxolastik писал
:Я специально подбирал себе ипотеку где платжет будет = аренде квартиры
Это хорошо, если есть такой вариант. У меня разрыв в 3,5 раза (60vs210) - так что аренда явно выгоднее во всех смыслах, а деньги от потенциальной покупки лучше пусть работают.
SONNI писал :Совет пройти путь аренда>общага>комната>однушка>двушка .... то к тому времени пока появится нормальное жилье где можно создать семью детей уже поздно окажется для всего этого.
Нормальный же совет. Все мои знакомые проходили его (за исключением, может быть, "комнат"), а как иначе?
-
02 Января 2013 Срд 17:17:31Sxolastik писал : Почитал последние две страницы, и складывается такое ощущение будто нас учат жить барыги перекупы которые сделали капитал в 90е, тогда только ленивый или честный работяга не мог заработать. Все как будто находятся в равных условиях, кому то приходится самому пробиваться по жизни а кому то все достается готовенькое ввиде наследства и вот они пытаются нас учить, смешно ей богу.
Да никто вас ничему не учит, что вы сразу в штыки то?
Цена на недвигу большая- большая, из за ипотеки в том числе, все! Одно утверждение сквозь всю тему.
И вероятность снижения этой цены выше, чем вероятность повышения этой цены, а вы тут начали
-
02 Января 2013 Срд 17:23:05Эрхафан писал :
Это хорошо, если есть такой вариант. У меня разрыв в 3,5 раза (60vs210) - так что аренда явно выгоднее во всех смыслах, а деньги от потенциальной покупки лучше пусть работают.
Если бы я брал квартиру сегодня, то фиг бы что у меня вышло, а брать в ипотеку 2КК да еще и под такой процент это финансовое самоубийство. В Москве я вообще не представляю как купить квартиру внутри Мкада, вот приезжали знакомые с Москвы на двоих имеют 150К дохода, но вот купить квартиру они себе не могут позволить ибо ценник ппц, а накопить на однушку получится где то года через 3 -4, это если еще удачно вложить деньги
Эрхафан писал :
Нормальный же совет. Все мои знакомые проходили его (за исключением, может быть, "комнат"), а как иначе?
У меня была короче цепочка, я сразу после аренды купил себе квартиру, хоть и в ипотеку. Посмотрел платежки, к апрелю отдам банку 292400 , из них только ~54К основной долг, и мне вот интересно послушать наших учителей, чтобы я мог сейчас себе позволить на эти 800К, какую нибудь комнатушку в древнем малосеме? -
02 Января 2013 Срд 17:23:30Sxolastik
Ага, согласен 100%. Как правило рассуждают на тему "как можно платить барыгам, банкам и тд." те, кто не покупал за свои деньги себе жилье. Либо досталось по наследству, либо еще в СССР получили и тд.
Думаю тех кто купил 100% за налик квартиру без обменных вариантов очень мало. Кто купил сам, тот не бздит лишнего. А рассуждает более вдумчиво.
Так что не надо учить "ипотечников"...
Про аренду. Нужно понимать, что платеж по ипотеке фиксируется на много лет, а аренду вы сравниваете в моменте сегодняшнего дня. Цены растут, достаточно прилично. Да, сегодня платеж кажется меньше, но в перспективе он догонит и перегонит платеж по ипотеке, но квартиры человек так и не получит.
Короче тут сложно так однозначно судить. Конечно в плане мобильности аренда это удобно. Можно переехать ближе к работе, ходить пешком и вообще жить там где хочешь без заморочек. В этом плане огромный плюс. -
02 Января 2013 Срд 17:30:03Interskol писал :
И вероятность снижения этой цены выше, чем вероятность повышения этой цены, а вы тут начали
Я не спорю, я сам в шоке с нынешней обстановке на рынке недвижимости, у меня друзья сейчас пытаются найти трешку в районе остановки восточная в пределах 2.5КК, а это уже нереально, какие то зачуханные хрущевки по 2.7КК стоят, в прошлом году было гораздо легче с этим. Я не представляю как мои дети будут решать свой вопрос с жильем. -
02 Января 2013 Срд 17:33:50да все нормально будет, пару кризисов и цена припадет. Но это не означает что она упадет до нуля. Все циклично. Как показала практика 1998, 2008 и между ними еще где-то посередине существенный спад.
так что таким же образом как и мы сейчас, нужно будет озадачиться этим вопросом заранее и при случае.... -
02 Января 2013 Срд 17:40:03Junkie27 писал :Думаю тех кто купил 100% за налик квартиру без обменных вариантов очень мало
Совершенно противоположное мнение. 80% знакомых купили квартиру за наличные, сами. Примерно 20% взяли в ипотеку. Получивших квартиру в наследство не встречал (практически нет знакомых выходцев из богатых семей, поэтому наверное) -
02 Января 2013 Срд 17:44:31Эрхафан писал :
Совершенно противоположное мнение. 80% знакомых купили квартиру за наличные, сами. Примерно 20% взяли в ипотеку. Получивших квартиру в наследство не встречал (практически нет знакомых выходцев из богатых семей, поэтому наверное)
А в какой сфере работают знакомые? Просто я тут прикидываю, по средним омским з.п., накопить реально, но долго это будет. -
02 Января 2013 Срд 17:51:25стала смотреть на новостройки из любопытства
ии...
горят по паре-тройке окошек годами...свет вечерами
то есть несколько семей заселяется, а вся махина пустая стоит
интересно, почему так? -
02 Января 2013 Срд 17:55:25много покупает северян, они могут не жить месяцами. Часто покупают для детей и могут не сдавать достаточное время, просто не заморачиваются.
Да на самом деле много всяких вариантов бывает. Кто-то инвестирует. Везде по-разному.
В нашем доме тоже есть почтовые ящики, забитые квитанциями. Т.е народ просто не появляется месяцами. -
02 Января 2013 Срд 17:58:13страшно же жить в таком доме без соседей, одному в подъезде разве не страшно?
-
02 Января 2013 Срд 17:59:06что вы в самом деле на эти квартиры как бараны на новые ворота смотрите?
уже давно доказано не экономичность этих самых квартир по всем параметрам.
выгодно будет жить в частных домах типо коттеджей (канадских) = кризис, это только подчеркнет. (а думается квартиры эти вообще никому не будет нужны - ну акромя гастробайтерам)
я вот как продуманный чел уже подискиваю земельку для строительства (200км\м = 1,5 мил руб) вот где выгода будет.
а не в скворечниках зассаных и засратых!
