Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Экономика и бизнес
 
 
 

Раздел: Экономика и бизнес Участок под базу. Что делать? 

Создана: 12 Января 2012 Чтв 10:51:23.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 85, просмотров: 11601

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6  Вперёд
  1. 12 Января 2012 Чтв 10:51:23
    По случаю досталось нежилое строение на ул Пристанционная (недалеко от ст. Омск-Северный)
    Сформировал участок и выкупил у в ГУЗР пока еще продлили льготный выкуп за 2,5% от кадастровой стоимости.
    Кстати сейчас самое время выкупать землю - кадастровую стоимость в городе и области обвалили переоценкой раза в 3-4 а льгота по выкупу до 01.07.2012 Wink

    но не в этом суть.
    Вот думаю что делать с этим объектом. Как "ума ему дать"...?
    Площадь 7000 кв.м
    Ж.д тупик (собственность РЖД - договор на подачу-уборку вагонов)
    Строение 200 кв.м. (без окон и дверей)
    Земля НЕ огорожена.
    Электричество, тепло вода - центральные. Газораспределительный узел в 300 м.

    -Сдать в аренду как есть и в счет аренды чтобы арендатор огородил и привел территорию в соответствие?
    -Самому все сделать и сдать?
    -Продать (с учетом затрат и времени продал бы миллиона за три наверное) ?
  2. 12 Января 2012 Чтв 12:42:06
    Interskol писал :но надо еще плюс пару миллионов вложить

    Что-то какая-то оптимистичная оценка Wink
  3. 12 Января 2012 Чтв 12:45:31
    Эрхафан писал :
    Interskol писал ... :но надо еще плюс пару миллионов вложить

    Что-то какая-то оптимистичная оценка Wink

    Не я скромненько думаю, китайский станок по производству каких нить блоков (в 2004 мы его покупали за 1,2- но так как финансист, предпочел деньги забрать и вложить в привычные для себя покупку-продажу квартир закрылись) или станок по производству китайского гипсокартона (тоже около 2), на тупике сырье в МКР принимать, че нить добавлять и по мешкам рассыпать. Восточка рядом, а это плюс. Слабенький станок по производству профлиста около 300 тысяч стоил. Very Happy
    Кста там рядом маслосырбаза, может им че надо?
  4. 12 Января 2012 Чтв 12:47:01
    2 млн - это только на благоустройство. заборы, кпп, коммуникации и т.д.
  5. 12 Января 2012 Чтв 12:49:03
    ИГОРЬ СТРАННИК писал : 2 млн - это только на благоустройство. заборы, кпп, коммуникации и т.д.

    Я выше отписался, на некоторых мелких производствам заборы и кпп нафиг не нужны.
    Вода, электричество, иногда газ
  6. 12 Января 2012 Чтв 12:50:49
    Interskol писал :
    ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : 2 млн - это только на благоустройство. заборы, кпп, коммуникации и т.д.

    Я выше отписался, на некоторых мелких производствам заборы и кпп нафиг не нужны.
    Вода, электричество, иногда газ
    ну кстати гипсокартон наверное востребованная тема)
  7. 12 Января 2012 Чтв 12:56:54
    ИГОРЬ СТРАННИК писал : ну кстати гипсокартон наверное востребованная тема)

    Ну я бы лучше с производством ГКЛ не заморачивался, производители Гипса, такое му***чье, сегодня они тебе отгружают, а завтра месяца два будешь сидеть без сырья.
    Тут нужно что нить бюджетное для села и недорогое.
    Вообще выгодно навалом цемент покупать, ну или в МКРах и в мешки расфасовывать, восточка рядом, думаю вкатит. Понимаю что не инновация, но все же.
  8. 12 Января 2012 Чтв 13:02:38
    Interskol писал :
    ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : ну кстати гипсокартон наверное востребованная тема)

    Ну я бы лучше с производством ГКЛ не заморачивался, производители Гипса, такое му***чье, сегодня они тебе отгружают, а завтра месяца два будешь сидеть без сырья.
    Тут нужно что нить бюджетное для села и недорогое.
    Вообще выгодно навалом цемент покупать, ну или в МКРах и в мешки расфасовывать, восточка рядом, думаю вкатит. Понимаю что не инновация, но все же.
    да про поставщиков знаю не по наслышке - они всегда всем моск выносят.
    сейчас в Калачинске пытаемся производство оцинковки и полимерки открыть - УЖЕ не открывшись понимаем что такое поставщики)
  9. Mr.Dinik


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    12 Января 2012 Чтв 13:04:32
    ИГОРЬ СТРАННИК писал : да я вот думаю...одной жопой на трех стульях сидеть тяжело - либо продать дибо сдать человеку чтобы он сам все делал и договор с ним долгосрочный заключить. все в счет аренды.

    Я живу в 500 метрах оттуда ,и вроде там давно уже территория эта огорожена бетонным забором.А вот какой -либо деятельности там не наблюдал.
    Мой совет : Купите землю,потому что никто не пойдёт на территорию не принадлежащую Вам .А будет право собственности ,тогда уже можно и что-то решать. Были бы сейчас деньги ,взял бы с удовольствием себе.Перспективное место.Всё что хочешь делай.
  10. 12 Января 2012 Чтв 13:07:44
    Mr.Dinik писал :
    Я живу в 500 метрах оттуда ,и вроде там давно уже территория эта огорожена бетонным забором.А вот какой -либо деятельности там не наблюдал.
    Мой совет : Купите землю,потому что никто не пойдёт на территорию не принадлежащую Вам .А будет право собственности ,тогда уже можно и что-то решать. Были бы сейчас деньги ,взял бы с удовольствием себе.Перспективное место.Всё что хочешь делай.
    внимательно читайте - землю я уже купил
    территория не огорожена!
    500 метров? дак это если я открою вредное производство - вы будете дышать цементной пылью Офигеть
  11. 12 Января 2012 Чтв 13:08:24
    ИГОРЬ СТРАННИК писал : да про поставщиков знаю не по наслышке - они всегда всем моск выносят.
    сейчас в Калачинске пытаемся производство оцинковки и полимерки открыть - УЖЕ не открывшись понимаем что такое поставщики)

    В смысле производство? Сталь производить собираетесь? Very Happy
  12. 12 Января 2012 Чтв 13:12:31
    Interskol писал :
    ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : да про поставщиков знаю не по наслышке - они всегда всем моск выносят.
    сейчас в Калачинске пытаемся производство оцинковки и полимерки открыть - УЖЕ не открывшись понимаем что такое поставщики)

    В смысле производство? Сталь производить собираетесь? Very Happy


    Гы-гы-гы ага. добывать.

    цинковать холоднокатаную сталь рулонную и тут же полимерку наносить непрерывным методом и снова закатывать в рулоны. продукция - оцинковка и полимерка.
  13. 12 Января 2012 Чтв 13:17:15
    ИГОРЬ СТРАННИК писал :

    Гы-гы-гы ага. добывать.

    цинковать холоднокатаную сталь рулонную и тут же полимерку наносить непрерывным методом и снова закатывать в рулоны. продукция - оцинковка и полимерка.

    Ну про полимерку я примерно представляю, ну цинковать холоднокатаную разве так выгодно? На сколько я понимаю вы же будете в РФ холоднокатаную сталь покупать? А она тут минимум 0,6 толщиной, если для дешевого профлиста и металочерепицы то они китайскую 0,4 покупают, которая в разы дешевле.
    Ну если есть спрос, то только удачи можно пожелать.
  14. 12 Января 2012 Чтв 13:20:24
    ИГОРЬ СТРАННИК писал :
    -Сдать в аренду как есть и в счет аренды чтобы арендатор огородил и привел территорию в соответствие?
    -Самому все сделать и сдать?
    -Продать (с учетом затрат и времени продал бы миллиона за три наверное) ?


    Я бы рассмотрел вопрос с продажей. Можно в личку?
  15. 12 Января 2012 Чтв 13:22:12
    Interskol писал :
    Ну про полимерку я примерно представляю, ну цинковать холоднокатаную разве так выгодно? На сколько я понимаю вы же будете в РФ холоднокатаную сталь покупать? А она тут минимум 0,6 толщиной, если для дешевого профлиста и металочерепицы то они китайскую 0,4 покупают, которая в разы дешевле.
    Ну если есть спрос, то только удачи можно пожелать.

    оцинковка без полимерки - в основном под несущие конструкции - у нас пред заказы по КНАУФ системе есть в том числе по регионам.
    а вообще основная ходовка - полимерка.
    там ноу хау - станок оцинкует и тут же полимеризирует на горячую. доработка оборудования. действующая модель уже за уралом есть. себистоимость значительно ниже и как следствие конкурентность. основной инвестор вату катает. не производственник - купипродайка Грустно :-(

    0,4 можно на Темир Групп брать у казахов.
    по китаю тоже есть варианты но это в качестве эксперимента.
    если до февраля не начнет перечислять - будем нового соинвестора искать.
  16. 12 Января 2012 Чтв 13:24:22
    Kredit-spec писал(а) :
    ИГОРЬ СТРАННИК писал ... :
    -Сдать в аренду как есть и в счет аренды чтобы арендатор огородил и привел территорию в соответствие?
    -Самому все сделать и сдать?
    -Продать (с учетом затрат и времени продал бы миллиона за три наверное) ?


    Я бы рассмотрел вопрос с продажей. Можно в личку?
    конечно. жду вас там.
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6  Вперёд