Как победить промерзание потолка и как следствие плесень? 

Живу на последнем этаже кирпичного дома второй год, дому 15 лет. В двух комнатах над окном в конце декабря чернеет потолок, стена мокнет и зеленеет. А запах от этой плесени просто умопомрачительный ! В прошлом году мы мерзли, хотела добавить батареи, но в этом году батареи очень даже горячие и в квартире тепло. Ходила на чердак, везде керамзита столько, что ноги вязнут, а над моими проблемными комнатами в один камешек. Дом относится к ТСЖ, председатель говорит, что предыдущие жильцы не жаловались. Закупили керамзит, ждут тепла (зачем, почему? проблема у меня сейчас), но хватит-ли этих мер? Может нужно чем-то заливать пол чердака, или дополнительно какой-то другой утеплитель использовать? Или устранять проблему с вентиляцией? Я не хочу дышать этой гадостью! Это опасно для здоровья! Подскажите как победить эту беду?